Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 1176911770117711177211773 ... 11800>
Повідомлення Додано: Пон 22 кві, 2024 13:30

  vitaliiangel написав:
  Sidus написав:Все очень просто: люди утилизируют свободную гривну в условиях неминучей девальвации, ну и ремонт - традиционный способ вложить сбережения
ещё проще, ремонты дорожают каждый день в у.е. лучше сделать сегодня па500 чем завтра па800

Угу-угу. Сам ремонт по поточних цінах відбивається орендою за 6-9 років. Ну але кешфло ,типу, ну і статус лендлорда)))
gonchik74
Аватар користувача
 
Повідомлень: 762
З нами з: 28.01.15
Подякував: 14 раз.
Подякували: 126 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 22 кві, 2024 13:52

  gonchik74 написав:
  vitaliiangel написав:
  Sidus написав:Все очень просто: люди утилизируют свободную гривну в условиях неминучей девальвации, ну и ремонт - традиционный способ вложить сбережения
ещё проще, ремонты дорожают каждый день в у.е. лучше сделать сегодня па500 чем завтра па800

Угу-угу. Сам ремонт по поточних цінах відбивається орендою за 6-9 років. Ну але кешфло ,типу, ну і статус лендлорда)))

та какой статус. а куда припарковать 80-150куе с доходносью 7-8% без девальвационных рисков и рисков блокировки/моратория?
vitaliiangel
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 23457
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2398 раз.
Подякували: 3348 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Пон 22 кві, 2024 14:11

Re: Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

  Sidus написав:люди утилизируют свободную гривну в условиях неминучей девальвации, ну и ремонт - традиционный способ вложить сбережения


Это просто переселенцы, которым отменили выплаты, успели адаптироваться и покупают жильё, делают ремонты.

Честно говоря сюр какой-то... Люди интерьер обсуждают на равне с возможностью повторного наступления на Киев или же очередного массированного ракетного удара.
Andrey2512
 
Повідомлень: 1019
З нами з: 04.04.22
Подякував: 72 раз.
Подякували: 81 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 22 кві, 2024 14:56

  Andrey2512 написав:Честно говоря сюр какой-то... Люди интерьер обсуждают на равне с возможностью повторного наступления на Киев или же очередного массированного ракетного удара.
а если война на 10 лет жить без квартиры или без ремонта с мыслью о ракетных ударах? так это крыша поедет.
vitaliiangel
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 23457
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2398 раз.
Подякували: 3348 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Пон 22 кві, 2024 15:12

  vitaliiangel написав:
  Andrey2512 написав:Честно говоря сюр какой-то... Люди интерьер обсуждают на равне с возможностью повторного наступления на Киев или же очередного массированного ракетного удара.
а если война на 10 лет жить без квартиры или без ремонта с мыслью о ракетных ударах? так это крыша поедет.

Как-то не вяжется с твоими же тезисами, что у нас нет денег на войну даже на этот год. И оружия тоже, ведь помощь (была) максимум до лета 23 года.
Hotab
 
Заблокований
Повідомлень: 12322
З нами з: 15.02.09
Подякував: 344 раз.
Подякували: 2235 раз.
 
Профіль
1
2
1
Повідомлення Додано: Пон 22 кві, 2024 15:34

  vitaliiangel написав:Угу-угу. Сам ремонт по поточних цінах відбивається орендою за 6-9 років. Ну але кешфло ,типу, ну і статус лендлорда)))

Еконм з ремонтом та майже радянському стані різниця в ціні оренди 20%
Тобто капітальний ремонт совкошлака не має економічного сенсу.

Справжня елитка просто стоїть нікому не потрібна.
UA
 
Повідомлень: 8342
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1846 раз.
Подякували: 2241 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Пон 22 кві, 2024 16:12

  UA написав:
  vitaliiangel написав:Угу-угу. Сам ремонт по поточних цінах відбивається орендою за 6-9 років. Ну але кешфло ,типу, ну і статус лендлорда)))

Еконм з ремонтом та майже радянському стані різниця в ціні оренди 20%.

Навіть менше, 10-15%
Немає жодного сенсу робити ремонт.
До речі,курс долара вже 40!
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23868
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1678 раз.
Подякували: 2547 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 22 кві, 2024 16:46

  UA написав:
  vitaliiangel написав:Угу-угу. Сам ремонт по поточних цінах відбивається орендою за 6-9 років. Ну але кешфло ,типу, ну і статус лендлорда)))

Еконм з ремонтом та майже радянському стані різниця в ціні оренди 20%
Тобто капітальний ремонт совкошлака не має економічного сенсу.

Справжня елитка просто стоїть нікому не потрібна.

так долго не будет. у "добрых" арендаторов ремонт с техникой подизносятся, начнут обновляться и окуеют от цен. А жить на мусорке арендатор не сильно и готов, квартиры с ремонтами будут улетать как пирожки. Особенно 1е этажи и дома с газом.

У меня есть кейс но не с Киева, городок где навалом квартир в состоянии 90х-2000х (от 5 тыс ) люди закинули фото квартиры с ремонтом в вайбер группу переселенцев. Сдали за 12 с 1го же просмотра и потом их еще несколько дней долбили желающие посмотреть.

На бумаге получается сдавать хрущ без ремонта выгоднее, по факту вас сначала задолбают "вот тут отвалилось, вот там что-то не работает", но даже если всё устраните, всё равно съедут. Эконом сегмент вечно всем недоволен. И так по кругу. Текущие ремонты сожрут всю мнимую выгоду. Тот же ремонт "в кредит" но с более низкой ставкой аренды.
Востаннє редагувалось vitaliiangel в Пон 22 кві, 2024 19:43, всього редагувалось 6 разів.
vitaliiangel
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 23457
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2398 раз.
Подякували: 3348 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Пон 22 кві, 2024 16:50

Re: Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Аренда это не бизнес, а только средство сохранения.
Он не имеет никакого развития. На аренде вас ждёт тупик и конец.
Ну какой бизнес план? Купил квартиру за 120 куе и ждёшь ещё 10 лет, чтобы купить вторую?
Бетон
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2709
З нами з: 17.12.22
Подякував: 86 раз.
Подякували: 198 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 22 кві, 2024 16:55

  Бетон написав:Аренда это не бизнес, а только средство сохранения.
Он не имеет никакого развития. На аренде вас ждёт тупик и конец.
Ну какой бизнес план? Купил квартиру за 120 куе и ждёшь ещё 10 лет, чтобы купить вторую?

недобизнес.
  Hotab написав:
  vitaliiangel написав:
  Andrey2512 написав:Честно говоря сюр какой-то... Люди интерьер обсуждают на равне с возможностью повторного наступления на Киев или же очередного массированного ракетного удара.
а если война на 10 лет жить без квартиры или без ремонта с мыслью о ракетных ударах? так это крыша поедет.

Как-то не вяжется с твоими же тезисами, что у нас нет денег на войну даже на этот год. И оружия тоже, ведь помощь (была) максимум до лета 23 года.

ситуация динамична, и тезисы тоже. В 2024 упираться рогами, что там синоптики ванговали на лето 2023 не сильно умно.
vitaliiangel
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 23457
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2398 раз.
Подякували: 3348 раз.
 
Профіль
2
  #<1 ... 1176911770117711177211773 ... 11800>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Bolt, liliya_logical і 3 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
24803 16583042
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 10 тра, 2024 12:39
Модератор
1348 5442431
Переглянути останнє повідомлення
Вів 30 кві, 2024 09:10
Frant
3 48537
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 18:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама