|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Чет 03 гру, 2020 23:08
foxluck написав: Долярчик написав: Grand Touring написав:Долярчик Долярчик, почему такая навязчивая идея взять только первичку?
1. Всі комунікації - нові! 2. Опалення - або Індивідуальне, або котельня на даху, а в квартирі - лічильник і можна регулювати подачу тепла! 3. Пізніше, набагато легше продати, ніж вторинку!
А если свежую вторичку не старше 3-4 лет? или там еще дороже?
Дорого! (ще й кожен хоче на своєму ремонті наварити)
-
Долярчик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 19.10.15
- Подякував: 593 раз.
- Подякували: 633 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 03 гру, 2020 23:09
Долярчик написав: foxluck написав: Долярчик написав:І все ж таки - навіть не варто розглядати останній і передостанній поверх?(не видові)
Предпоследний можно
А аргумент?
У жены панелька 85 года - сдаем в аренду, 8 этаж из 9 - проблем нет. В новом доме тем более предпоследний этаж проблем не должен создавать.
-
foxluck
-
-
- Повідомлень: 511
- З нами з: 04.10.19
- Подякував: 1653 раз.
- Подякували: 134 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 03 гру, 2020 23:11
Долярчик написав: Faceless написав: Долярчик написав:А останній поверх - це лютий пиСець, чи можна брати?
Будете брати двоповерховий пентхауз на 400 метрів?
Я ж не депутат І все ж таки - навіть не варто розглядати останній і передостанній поверх?(не видові)
Лично я люблю предпоследний. И над головой жилой этаж, а значит нет гемора с крышей и вид самый классный Отправлено с моего Mi A2 Lite через Tapatalk
-
Loft
-
-
- Повідомлень: 629
- З нами з: 29.07.17
- Подякував: 92 раз.
- Подякували: 62 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 03 гру, 2020 23:13
airmax78 написав: Loft написав:xio13 написав:[quote="5112814:foxluck"] За поребриком сделали ипотеку для поддержки строительной отрасли около 6% годовых на первичку и вначале она была до ноября 2020. Многие ломанулись успеть купить и цены взлетели до совершенно дурных уровней. Недавно продлили до лета 2021. Люди поняли что есть еще время в запасе и наверное не так активно теперь покупать будут. Но цены уже на столько поднялись, что недвижимость менее доступная чем раньше когда ипотека была под бОльший процент.
Паребриковчане считают цену недвиги не в деньгах, а рублевой бумаге. Которая знатно к деньгам упала
Получается фактически дотация государства застройщиков через механизм дешёвой ипотеки Отправлено с моего Mi A2 Lite через Tapatalk
Получается стимулирование развития одной из самых экономически и социально важных отраслей экономики. И одновременно удовлетворение жизненно важной базовой потребности населения.[/quote]Да, именно, и это не лишено смысла. Правда при наличии денег в казне Отправлено с моего Mi A2 Lite через Tapatalk
-
Loft
-
-
- Повідомлень: 629
- З нами з: 29.07.17
- Подякував: 92 раз.
- Подякували: 62 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 03 гру, 2020 23:31
І ще питання(якраз роздивляюсь ті "папери", що понабирав у ВП) - що краще: Видова "звичайна", чи НЕвидова, але з кращим плануванням?
-
Долярчик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 19.10.15
- Подякував: 593 раз.
- Подякували: 633 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 03 гру, 2020 23:34
Faceless написав:По-вашему, цена скачком рванет от 90 к 200, как только появляется ипотека? В начале, первые месяцы после появления ипотеки, продажи будут за те же 90-100к, соответственно и платеж по кредиту порядка 715 долл (кредит ~100к на 20 лет и ставка 6%). При фиксированной ставке этот платеж таким и останется, вне зависимости от роста стоимости жилья, соотвественно дальнейший рост стоимости актива тоже выгоден потребителю.
Если ипотека станет доступной сразу и всем, то цена 200 тыс появится на следующий день. Вспомните 00-ые. Сначала ставка была космос и выдавали не всем, потом систему накачали долларами, ставка начала падать и стали выдавать даже безработным. Если быть уверенным в тренде, то нужно сейчас брать под 15%, потом перекредитовываться под 10, потом под 6. Со всеми платежами за переоформления это будет уже не так выгодно. А если не угадал тренд? Нет дешевой ипотеки и взрывного роста цен? Выгодноей платить 15% или арендовать? Однозначно арендовать. Faceless написав:Конечный потребитель, с одной стороны, в итоге заплатит больше за аренду того же объекта, с другой - может взять его в ипотеку почти не имея сбережений, получит в полноправную собственность актив через Х лет, при этом все Х лет ею пользуюясь, в отличие от аренды, в которой за Х лет пользования он не получит ничего в итоге, а ему еще надо как-то наскирдовать 90к на покупку актива за это время, чтобы получить тот же конечный результат.
Что аренда, что ипотека это суть одно и то же. Вы берете актив не платя за него. Просто платите за пользование. Представьте аренду как кредит в виде квартиры, который дает арендодатель. Не нужно погашать тело, вы платите одни проценты. Захотели погасить, взяли комнату в общаге, сдали, компенсировали себе часть аренды. И так до тех пор, пока сумма ваших комнат не станет равна стоимости квартиры и аренда станет нулевая. Тогда вы сможете их продать и купить квартиру в которой живете. Вся разница, что в случае кредита вы берете в аренду деньги, при обычной аренде метры.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Чет 03 гру, 2020 23:37
Долярчик написав:І ще питання(якраз роздивляюсь ті "папери", що понабирав у ВП) - що краще: Видова "звичайна", чи НЕвидова, але з кращим плануванням?
Видова звичайна, але в тебе вид в інший будинок, тому з кращим плануванням. Але рішати тобі, через два тижні, якщо залишаться гарячі пиріжки.
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34758
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1580 раз.
- Подякували: 2771 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Чет 03 гру, 2020 23:41
zРадио написав:Та , легко убедится, что никакого масштабного жилого строительства в центре нет даже в планах.
Ты фактчекинг из прелести на минской делал? Два французских квартала это уже 4 тысячи квартир.
-
hume
-
-
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 27.12.12
- Подякував: 944 раз.
- Подякували: 1891 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 03 гру, 2020 23:43
hume он по моему вообще не в киеве живет
-
kingkongovets
-
-
- Повідомлень: 11151
- З нами з: 05.06.16
- Подякував: 1316 раз.
- Подякували: 2618 раз.
-
- Профіль
-
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
24759 |
16542976 |
|
|
1347 |
5433012 |
Сер 20 гру, 2023 15:46 Frant
|
|
3 |
42960 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|