Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 25092510251125122513 ... 11718>
Повідомлення Додано: Сер 11 гру, 2019 09:43

  zzzzzz написав:Понаехал
Закончили стройку без коммуникаций ?

Думаю нет. Судя из того, что через 2 улицы где обвёл зелёным (схему прилагаю)
Зображення
есть много свежих домов, то думаю коммуникации начали прокладывать. Может и до этого участка дойдут в ближайшее время(красный)
Понаехал
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4087
З нами з: 22.05.16
Подякував: 79 раз.
Подякували: 185 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 11 гру, 2019 09:46

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Serg-ik написав:
  Оранжевый-хит сезона написав:А откуда берутся слухи про КМБ? Все обьекты строятся.

Это я их распускаю.
Смотрю финотчётность КГС и вижу себестоимость реализованного жилья на уровне 8300-8600 грн без НДС на протяжкении 2-х лет. И прибыль что то в районе 30-40 млн грн за год. А прайсы КГС за это время были от 14500 с НДС до 45 000 с НДС.
Смотрю на темпы строительства и сроки от котлована до сдачи у КГС и сравниваю их с темпами Укрбуда, нахожу много общего.
Очень смешно, спасибо.

Отправлено с моего Mi A3 через Tapatalk
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21713
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 577 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 11 гру, 2019 10:00

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Понаехал написав:
  zzzzzz написав:Понаехал
Закончили стройку без коммуникаций ?

Думаю нет. Судя из того, что через 2 улицы где обвёл зелёным (схему прилагаю)
Зображення
есть много свежих домов, то думаю коммуникации начали прокладывать. Может и до этого участка дойдут в ближайшее время(красный)
Это они для понаехов строят и продают.

Отправлено с моего Mi A3 через Tapatalk
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21713
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 577 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 11 гру, 2019 10:04

  Оранжевый-хит сезона написав:Это они для понаехов строят и продают.


Там положительный прирост населения + поток мигрантов овердофига.
А у нас все наоборот, естественное сокращение население + отток , но все уверены что Киев будет только дорожать. Ага.
Evgeny
1
Форумчанин року
 
Повідомлень: 38938
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3750 раз.
Подякували: 11991 раз.
 
Профіль
52
27
2
2
Повідомлення Додано: Сер 11 гру, 2019 10:05

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

zzzzzz написав:
  Оранжевый-хит сезона написав:Это они для понаехов строят и продают.


Там положительный прирост населения + поток мигрантов овердофига.
А у нас все наоборот, естественное сокращение население + отток , но все уверены что Киев будет только дорожать. Ага.


Чому Ви впевнені що буде дорожчати?


Всім процвітання!
Первый
 
Повідомлень: 16845
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2383 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 11 гру, 2019 10:12

  BIGor написав:Директор Ковальской считает КРЖН перегретым:
https://www.epravda.com.ua/columns/2019/12/10/654697/

При этом в регионах совершенно противоположный тренд. По сравнению с перегретым рынком недвижимости Киева в областных центрах предложение недостаточное. Активно растут стройки Львова, Одессы, Винницы и Харькова.

За счет регионов общая динамика строительного рынка по году может быть положительной (по данным Госстата, за 9 месяцев прирост жилых квадратных метров составляет 2%).

Странно, и чего этот считаталь тогда в регионы не лезет, раз там поле непаханное)))
antey1969
Аватар користувача
1

 
Повідомлень: 12285
З нами з: 30.11.11
Подякував: 1695 раз.
Подякували: 3632 раз.
 
Профіль
2
2
1
Повідомлення Додано: Сер 11 гру, 2019 10:14

antey1969 пахать там можно и урожай можно собрать. Продавать его некому
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 12951
З нами з: 10.06.11
Подякував: 241 раз.
Подякували: 1573 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 11 гру, 2019 10:25

Пишут в фейсбуке вот такое

Нормально так 22,72 за квадрат

Если хотите жить возле рынка Юность в доме эконом класса (на больше он не тянет), то заплатить за это удовольствие УК DIM Expert за обслуживание домом вам придётся столько: 12.09 (квартплата) + 1.29 (услуги УК) +3.97 (охрана) + 1.87 (консьерж) + 3.5 (дополнительная уборка) = 22.72 грн за кв. м.
За кладовку отдельно (у кого есть) — ещё по 9.8 за квадрат
Ещё за паркинг по 70.41 за квадрат.
С выше перечисленного получается хороший бизнес класс. DIM group и ваше УК DIM Expert одумайтесть!!! Если бы на стадии продажи квартиры говорили правду и озвучивали реальные тарифы я бы не покупала в этом доме квартиру!
Плюс ко всему выше перечисленному нужно еще бесплатно прокредитовать УК) на 1500 грн (резервный фонд на случай поломки в доме) и 3500 грн (аванс за ещё не полученное электричество, воду, отопление). И в добавок электричество будут рассчитывать по тарифам как для юр лиц! Спасибо DIM group!
Evgeny
1
Форумчанин року
 
Повідомлень: 38938
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3750 раз.
Подякували: 11991 раз.
 
Профіль
52
27
2
2
Повідомлення Додано: Сер 11 гру, 2019 10:37

  zzzzzz написав:Нормально так 22,72 за квадрат

так на то и МБА, чтобы условные максики, крутя пейсики, на калькуляторе правильные кнопки нажимали.

зы. бороться с балконами, конечно, приятнее.
Yuri_T
Аватар користувача
1

 
Повідомлень: 15047
З нами з: 09.10.08
Подякував: 2079 раз.
Подякували: 4497 раз.
 
Профіль
5
2
Повідомлення Додано: Сер 11 гру, 2019 10:47

А сколько платят УК в моднявых печерских домах ? Кто знает.

Всякие там Чикаги, РТ, ФК, и прочие.
Evgeny
1
Форумчанин року
 
Повідомлень: 38938
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3750 раз.
Подякували: 11991 раз.
 
Профіль
52
27
2
2
  #<1 ... 25092510251125122513 ... 11718>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: akurt і 7 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
24715 16515083
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 бер, 2024 06:20
Frant
1347 5430350
Переглянути останнє повідомлення
Сер 20 гру, 2023 14:46
Frant
3 38219
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 17:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама