Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 40174018401940204021 ... 11718>
Повідомлення Додано: Пон 25 тра, 2020 21:37

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Самое смешное, что 6ти месячный новострой (с перфораторами) сдается легче и быстрее, чем 6летний обжитый комплекс.

Может срабатывает эффект новизны, «первой сдачи», или люди идут на рекламу. Рекламируется сейчас Файна таун - и арендатор туда прет. А Комфорт таун перестали рекламировать, и народ про это забывает.

Некоторые потом раскаиваются и сьезжают, не выдерживая перфораторов, но 70-80% останется.
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2504
З нами з: 06.03.19
Подякував: 503 раз.
Подякували: 300 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 25 тра, 2020 21:43

  investorkiev написав:Самое смешное, что 6ти месячный новострой (с перфораторами) сдается легче и быстрее, чем 6летний обжитый комплекс.

Может срабатывает эффект новизны, «первой сдачи», или люди идут на рекламу. Рекламируется сейчас Файна таун - и арендатор туда прет. А Комфорт таун перестали рекламировать, и народ про это забывает.

Некоторые потом раскаиваются и сьезжают, не выдерживая перфораторов, но 70-80% останется.

Арендаторы тянутся к только что сданным новостроям потому что хотят натренировать себя, подготовить к покупке собственного на этапе строительства. Привыкнуть спать под перфоратор и миксер, ходить по коридору между горами строительного мусора и т.д.
airmax78
 
Повідомлень: 42829
З нами з: 25.10.12
Подякував: 971 раз.
Подякували: 5284 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Пон 25 тра, 2020 21:49

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  investorkiev написав:Самое смешное, что 6ти месячный новострой (с перфораторами) сдается легче и быстрее, чем 6летний обжитый комплекс.

Цены всегда растут на ожиданиях. Потом когда ожидания сбылись - всё. Ждать нечего, нет интереса, нет хайпа... начинается медленная стагнация :)
От КТ были ожидания, ожидания первого "города в городе", ожидания крутого комплекса.
После того как он достроился, началась Республика и Файна в которых учтены все косяки КТ. Они уничтожили КТ полностью и теперь он на их фоне смотрится как старый неликвид.
Santehnik
 
Повідомлень: 570
З нами з: 17.05.12
Подякував: 12 раз.
Подякували: 157 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 25 тра, 2020 21:53

  Vlad442 написав:
  Trast написав:Не хочу вас ображати, бо розумію про що ви кажете, але ващі слова більш схожі на слова теоретіка.
Не ображайтесь, будь ласка, але те, що тільки здано забудовниками,там треба ще ремонт робити-вкладати грощі, щоб довести до стану для ренти, як ви це здасте?

У вас вакантные 3 готовые квартиры с ремонтом, а вы спрашиваете на форуме, что делать. Сдавать и начинать получать аренду, разумеется, а не раздумывать "кто же заедет в карантин в новострой с перфораторами", "не сдалась по желаемой цене".
Недвижимость под аренду это не маршрутка, у которой есть себестоимость километра и которой при низкой цене лучше стоять, чем ехать. Тут простой это чистые убытки. Сдавайте аккуратным жильцам временно хоть за коммуналку.

Ті квартири у Польщі, там є квартиранти, але все на чесному слові, бо я тут зараз, а не там.
Trast
 
Повідомлень: 645
З нами з: 10.03.18
Подякував: 14 раз.
Подякували: 230 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 25 тра, 2020 21:54

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

КАНу удалось создать себе постоянных клиентов. Те кто купил в КТ теперь мечтают купить в ФТ (или покупают). Кто купил в ЦП и Тетрисе - хотят переехать в Тетрис 2. Тарян пытается делать то же самое, но с Джеком промашка вышла - Джек намного хуже чем РТ получился. Попытка №2 - ТТ.
А Сага своих инвесторов берет измором - когда уже дождались квартиру - то им вообще больше ничего не хочется.
airmax78
 
Повідомлень: 42829
З нами з: 25.10.12
Подякував: 971 раз.
Подякували: 5284 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Пон 25 тра, 2020 21:58

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  investorkiev написав:Самое смешное, что 6ти месячный новострой (с перфораторами) сдается легче и быстрее, чем 6летний обжитый комплекс.

Многие арендаторы утром уходят на работу, вечером приходят, на выходные уезжают домой в условную Винницу. Срабатывает эффект первой сдачи, свежего ремонта, а также то, что последние новострои, типа Круш, Эврики или Патриотики строились возле метро, тогда как недорогие новострои, заложенные до 14-ого года, строились в дупе мира. Министерский и т. п.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9399
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Пон 25 тра, 2020 22:07

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Trast написав:Ті квартири у Польщі, там є квартиранти, але все на чесному слові, бо я тут зараз, а не там.

В условиях задачи изначально этого не было.
Если у вас нет возможности сесть на машину и приехать в Польшу, нет человека, которому вы можете выписать доверенность и отправить по почте, то ждите, пока снимут карантин. Вам не повезло, но инвестируя в другой стране нужно понимать, что может быть всякое. Недвижимость в своем городе это самый простой уровень, недвижимость в другом уже сложней, недвижимость в другой стране - я никогда не рассматривал такой вариант, потому что не представлял, как эффективно могу ее администрировать. Местная специфика решения вопросов, налоги, договора.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9399
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Пон 25 тра, 2020 22:13

Бетон еще держится на инерции открытых проектов и ажиотажном потребительском спросе февраля и 1-й половины марта, но направление движения очевидно. Вангую, что во 2-м квартале инвестиции в строительство обвалятся более, чем вдвое

Зображення
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 12477
З нами з: 02.05.18
Подякував: 3332 раз.
Подякували: 7236 раз.
 
Профіль
16
8
1
3
Повідомлення Додано: Пон 25 тра, 2020 22:46

  airmax78 написав:КАНу удалось создать себе постоянных клиентов. Те кто купил в КТ теперь мечтают купить в ФТ (или покупают). Кто купил в ЦП и Тетрисе - хотят переехать в Тетрис 2. Тарян пытается делать то же самое, но с Джеком промашка вышла - Джек намного хуже чем РТ получился. Попытка №2 - ТТ.
А Сага своих инвесторов берет измором - когда уже дождались квартиру - то им вообще больше ничего не хочется.


А чем Джек Хауз плох? Ни разу там не был..
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2504
З нами з: 06.03.19
Подякував: 503 раз.
Подякували: 300 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 25 тра, 2020 22:52

  Vlad442 написав:
  Trast написав:Ті квартири у Польщі, там є квартиранти, але все на чесному слові, бо я тут зараз, а не там.

В условиях задачи изначально этого не было.
Если у вас нет возможности сесть на машину и приехать в Польшу, нет человека, которому вы можете выписать доверенность и отправить по почте, то ждите, пока снимут карантин. Вам не повезло, но инвестируя в другой стране нужно понимать, что может быть всякое. Недвижимость в своем городе это самый простой уровень, недвижимость в другом уже сложней, недвижимость в другой стране - я никогда не рассматривал такой вариант, потому что не представлял, как эффективно могу ее администрировать. Местная специфика решения вопросов, налоги, договора.



В другой стране я бы покупал коммерческую, стрит ритейл. Желательно с сетевым арендатором.

Договора стабильные, на 5+ лет, никаких вопросов с ремонтами - у сетевиков свои отделы эксплуатации.

В принципе, если всегда держать цену чуть ниже рынка, то можно добиться того же эффекта с квартирой: квартирант будет держаться зубами за квартиру, сам делая ремонты, а если по каким то обстоятельствам сьедет - то передаст квартиру «по наследству» своим друзьям или коллегам, такие случаи мне известны.

Трасту просто не повезло: квартиры в Польще куплены недавно и еще не наработаны постоянные клиенты. Увы, этот карантин это форсмажор в чистом виде.

Но он же не вечен, не вижу трагедии- нужно просто подождать когда откроются границы. Ну и на будущее - искать доверенное лицо в Польще по месту нахождения квартир.
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2504
З нами з: 06.03.19
Подякував: 503 раз.
Подякували: 300 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 40174018401940204021 ... 11718>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 3 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
24715 16515237
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 бер, 2024 11:04
Frant
1347 5430373
Переглянути останнє повідомлення
Сер 20 гру, 2023 14:46
Frant
3 38219
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 17:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама