Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Александр Ткаченко Метро на Троєщину реально запустити до кінця 2020 року (лонгрід)
Це лінія з 25-ти зупинок, яка поєднає Троєщину з Борщагівкою через Центральний залізничний вокзал. Тільки сім зупинок проходитимуть крізь саму Троєщину. Починаючи з вул.Милославської буде використано лінії швидкісного трамваю до станції “Троєщина”, далі маршрут виходить на залізну дорогу, через Лівобережну - Березняки на Видубичі і Либідську прямує до ЗД Вокзалу, де знову буде використано лінію швидкісного трамваю через Політехнічну до Борщагівської з кінцевою зупинкою на Кільцевій. (деталі на малюнку зі схемою). Наземне метро на базі існуючої залізничної та трамвайної інфраструктури, за наявності фахового підходу - це розумний проект, в розумні строки, за розумні гроші. Під фаховим підходом я маю на увазі, що рішення мають прийматись на основі неупередженого економічного та транспортного аналізу.
слоупочне метро, і чим воно буде ліпше за "мертвонароджену міську електричку"?
По субсидиям давно пора было. У меня некоторые соседи оформили. Говорю, нафига? Вы блин квартиры в новостройке купили, тачки, ремонты поделали, а теперь субсидии оформляете? "А чого ж не оформить, якшо дають гроші - треба брать... Мені ж положено..." (с) Ага, такая нищета, прям обнять и плакать. А с государством вообще ни в какие игры лучше не играть - все равно будешь в проигрыше. Пока оно тебя не видит и не трогает, лучше лишний раз и не показываться. Интересно будет посмотреть, как сейчас забегают...
Natt написав:По субсидиям давно пора было. У меня некоторые соседи оформили. Говорю, нафига? Вы блин квартиры в новостройке купили, тачки, ремонты поделали, а теперь субсидии оформляете? "А чого ж не оформить, якшо дають гроші - треба брать... Мені ж положено..." (с) Ага, такая нищета, прям обнять и плакать. А с государством вообще ни в какие игры лучше не играть - все равно будешь в проигрыше. Пока оно тебя не видит и не трогает, лучше лишний раз и не показываться. Интересно будет посмотреть, как сейчас забегают...
Ребята, в условиях взлетающей ракеты и рисковых застройщиков, покупать уже поздно.
Вижу один надежный метод войти в ракету в белом смокинге, с сигарой и бокалом виски, без спешки и суеты. Так сказать через черный ход. Обмануть судьбу.
Колхозьте!! Колхозьте пока можно, пока хаос и анархия, потом могут уже и не разрешить.
Вот например пассажиры ракеты с Прорезной 17б, целых два этажа в плюсе, сколько там метров? +300 метров ПА2000уе? При стоимости постройки максимум 500уе?
Учитесь, и я учусь у таких гуру-вильнолюдей.
Л@х тот кто еще не наколхозил себе на шару хоть +50кв.м
airmax78 написав:Дела давно минувших дней... Но, тем не менее, история звучит как приговор стране:
не країні, а тій всій шоблі, що при владі
Ага, чиновники и депутаты плохия, а храждане - хорошие. А потом эти храждане становятся слугами народа и пишут письмо Клычку с просьбой выделить 8 квартир своим помощникам (и это еще самое безобидное что они пишут). Или вот, два этажа нахлобучивают на царский дом или сталинку на Майдане.
Dimar написав:В приведенном Вами примере все так, у одного будет рентабельность 16% годовых, а у другого 8% годовых. Именно потому, что для получения 400 в месяц один потратил 30 тысяч, а другой - 60 тысяч.
По вашей логике первый должен покупать еще, а где же он сейчас купит такое за 30? А второй срочно продавать. Актив физически один и тот же, стоимость аренды одинаковая, а рентабельность разная? В чем смысл этой цифры?
Dimar написав:Ну и в чем же я не прав? Изначально речь шла о расчете доходности аренды и какую базу надо применять в этом случае - цену приобретения (мой тезис) или текущую рыночную стоимость (тезис Влада). Я говорю, что это ROI - рентабельность инвестиции и она считается как отдача на вложенный капитал. То есть к цене покупки, а не к текущей цене недвиги.
Вы неправы в том, что путаете окупаемость и рентабельность. ROI и ROA. Почитайте
PS А третий попал в недострой и у него -100% и не годовых, а просто -100%. Как оцените его рентабельность, мешая все в кучу и доход от спекуляций и доход с аренды?
Puente написав:Про Аркаду читали ? Банк «АРКАДА» та INDUSTRIAL INNOVATION GROUP підписали Меморандум про створення фінансово-промислового альянсу. Така угода передбачає внесення 2 млрд. євро іноземних інвестицій, які спрямують на будівництво чергового житлового масиву з кількома багатоповерхівками. Там ще й про Патріотику на озерах є ...
Если читать не заголовок, а текст, то: 1) подписали Меморандум о создании финансово-промышленного альянса 2) ждут, так сказать, когда у нас здесь восторжествует справедливость в отношении инвесторов и все будет хорошо. После этого они намерены вкладывать средства в строительство жилья.
А уж мы то как ждём!
Идут суды. Я не слежу за новостями, но проскальзывало, что выиграли суд по подстанции и что в основном суде по Патриотике на Озерах тоже ожидают положительное решение. Те, кто начинали рейдерскую атаку уже политические трупы. Скорей всего там все будет хорошо, но есть нюанс. Упасть легко, подняться сложно. Стройка восстановилась небольшими силами, а доверие нет. Чтобы его вернуть, нужен толчок. Продажа арабам части ПнО может быть решением проблемы.
Puente написав:Про Аркаду читали ? Банк «АРКАДА» та INDUSTRIAL INNOVATION GROUP підписали Меморандум про створення фінансово-промислового альянсу. Така угода передбачає внесення 2 млрд. євро іноземних інвестицій, які спрямують на будівництво чергового житлового масиву з кількома багатоповерхівками. Там ще й про Патріотику на озерах є ...
Если читать не заголовок, а текст, то: 1) подписали Меморандум о создании финансово-промышленного альянса 2) ждут, так сказать, когда у нас здесь восторжествует справедливость в отношении инвесторов и все будет хорошо. После этого они намерены вкладывать средства в строительство жилья.
А уж мы то как ждём!
Идут суды. Я не слежу за новостями, но проскальзывало, что выиграли суд по подстанции и что в основном суде по Патриотике на Озерах тоже ожидают положительное решение. Те, кто начинали рейдерскую атаку уже политические трупы. Скорей всего там все будет хорошо, но есть нюанс. Упасть легко, подняться сложно. Стройка восстановилась небольшими силами, а доверие нет. Чтобы его вернуть, нужен толчок. Продажа арабам части ПнО может быть решением проблемы.
так скуплять стояками, поки ще не роздуплили тєму?
zzzzzz написав:
Александр Ткаченко
