|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Нед 31 тра, 2020 12:50
Востаннє редагувалось artlife в Нед 31 тра, 2020 12:58, всього редагувалось 2 разів.
-
artlife
-
-
- Повідомлень: 642
- З нами з: 07.10.19
- Подякував: 77 раз.
- Подякували: 156 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Нед 31 тра, 2020 12:52
artlife написав: adeges написав:поясню натдругом примере. в моем доме сосед украл и отапливает чердак, а другая контора - подвал. ни та ни другая площадь в отапливаемую официально не входит. есть только общедомовой счетчик тепла (вертикальная разводка). результат - мои счета за отопление выше на 50-70% чем у тещи с похожей площади в подобном доме
А если собрать единомышленников и написать в инстанции?
Та это надо собрать сначала. Надо обойти каждого и втолковать и объяснить что происходит. А когда у тебя в доме четверть квартир под сдачей, и собственникам плевать, платит то все равно арендатор? Когда тебе никто не открывает, потому что "мало ли что", долги по комуналке скажем, зачем непонятным людям открывать? Ну и стандартное безделие людей "государевых", "как убьют так приходите"
-
vano80
-
-
- Повідомлень: 2141
- З нами з: 17.09.13
- Подякував: 30 раз.
- Подякували: 328 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Нед 31 тра, 2020 12:53
adeges написав: airmax78 написав: adeges написав:разумеется снижение цен на рай для вильнолюдей однозначно указывает на рост бизнессегмента. и чем больше будет падать первое, тем выше взлетит второе
Мне кажется цена на неликвид не особо коррелирует с ценой на ликвидные объекты.
не буду спорить с вашими ощущениями. но на титанике были каюты разных классов
Да при чем тут Титаник. Только ради драматичного красивого сравнения. Влияет ли как-то падение цен на корчи, на цену какой-нибудь свежей Тойоты Кэмри?
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42895
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5286 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Нед 31 тра, 2020 12:56
adeges написав:поясню натдругом примере. в моем доме сосед украл и отапливает чердак, а другая контора - подвал. ни та ни другая площадь в отапливаемую официально не входит. есть только общедомовой счетчик тепла (вертикальная разводка). результат - мои счета за отопление выше на 50-70% чем у тещи с похожей площади в подобном доме
Ну это дикость. С таким беспределом и бороться надо соответственно: вызываете сантехника, обрезаете нах контур на чердак и подвал и замыкаете его так, как он был изначально. Как раз отопительный сезон закончился - действуйте.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42895
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5286 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Нед 31 тра, 2020 12:59
adeges написав: artlife написав: adeges написав:разумеется снижение цен на рай для вильнолюдей однозначно указывает на рост бизнессегмента. и чем больше будет падать первое, тем выше взлетит второе
Почему? Объясните логику.
это была потуга на шутку юмора
Вообще, я сам пытаюсь понять корреляцию. То, что эти сегменты не существуют в полной изоляции друг от друга - понятно. Но. Иногда смотрю старый фонд в центре и вижу, что цены вообще не упали. Но некоторые квартиры продают 3-5 лет. И их нельзя упрекнуть, что их цена неадекватна. Вполне адекватна. Всего в 3 раза выше, чем гетто-муравейники на пустырях. Но не продаются. Или этот сегмент вообще отживает своё и покупатели, у которых есть деньги на старый фонд в центре, уже берут частные дома или новострои с лифтом в паркинг и т.д. в прицентралье. В общем, старый фонд в центре за 20 лет на глазах превращается в неликвид. По нескольким домам соотношение проданных квартир к "продаваемым" годами примерно 1 к 4-5. Но мне интересен именно старый фонд по ряду показателей. Хотя, один неликвидный объект в коллекции уже есть. Но тянет туда же.
-
artlife
-
-
- Повідомлень: 642
- З нами з: 07.10.19
- Подякував: 77 раз.
- Подякували: 156 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Нед 31 тра, 2020 13:00
artlife написав:...никаких юридических оснований начислять. Это примерно, как Вы пришли в магазин, купили буханку хлеба, а вам продавец говорит, у нас сегодня украли две буханки хлеба, с вас еще 20 копеек. Это издержки и проблемы владельцев магазина.
да, проблемы владельцев. до тех пор, пока нет закона. почитайте, например, закон "про комерційний облік теплової енергії та водопостачання".
-
Yuri_T
-
1
-
- Повідомлень: 15047
- З нами з: 09.10.08
- Подякував: 2079 раз.
- Подякували: 4497 раз.
-
- Профіль
-
5
2
Додано: Нед 31 тра, 2020 13:10
artlife написав:Вообще, я сам пытаюсь понять корреляцию. То, что эти сегменты не существуют в полной изоляции друг от друга - понятно. Но. Иногда смотрю старый фонд в центре и вижу, что цены вообще не упали. Но некоторые квартиры продают 3-5 лет. И их нельзя упрекнуть, что их цена неадекватна. Вполне адекватна. Всего в 3 раза выше, чем гетто-муравейники на пустырях. Но не продаются. Или этот сегмент вообще отживает своё и покупатели, у которых есть деньги на старый фонд в центре, уже берут частные дома или новострои с лифтом в паркинг и т.д. в прицентралье. В общем, старый фонд в центре за 20 лет на глазах превращается в неликвид. По нескольким домам соотношение проданных квартир к "продаваемым" годами примерно 1 к 4-5. Но мне интересен именно старый фонд по ряду показателей. Хотя, один неликвидный объект в коллекции уже есть. Но тянет туда же.
Дореволюционная вторичка - это вообще свой отдельный сегмент. И там цена очень сильно зависит от состояния объекта. Поэтому я бы ее ни в какие рейтинги в принципе не включал и ни с чем не сравнивал. Это почти не имеет смысла. Проблема в том, что найти живой дом дореволюционной постройки, не обезображенный вильнолюдьми за последние 100 лет, но при этом с заменненными коммуникациями, новой крышей, отреставрированным фасадом - это мишн импоссибл.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42895
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5286 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Нед 31 тра, 2020 13:12
airmax78 написав: adeges написав:поясню натдругом примере. в моем доме сосед украл и отапливает чердак, а другая контора - подвал. ни та ни другая площадь в отапливаемую официально не входит. есть только общедомовой счетчик тепла (вертикальная разводка). результат - мои счета за отопление выше на 50-70% чем у тещи с похожей площади в подобном доме
Ну это дикость. С таким беспределом и бороться надо соответственно: вызываете сантехника, обрезаете нах контур на чердак и подвал и замыкаете его так, как он был изначально. Как раз отопительный сезон закончился - действуйте.
мой опыт годичной борьбы (райадминистрация, городская даби, госдаби, прокуратура) говорит, что это все бесполезно. жеку заплачено давно - еще когда прихватизировался чердак. телевидению не интересно 19 квартир, 7 сдается, большая часть остальных - на пособии, всем плевать с экономической точки зрения точно
-
adeges
-
-
- Повідомлень: 4574
- З нами з: 14.03.06
- Подякував: 428 раз.
- Подякували: 1052 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Нед 31 тра, 2020 13:25
airmax78 написав: adeges написав: airmax78 написав:Мне кажется цена на неликвид не особо коррелирует с ценой на ликвидные объекты.
не буду спорить с вашими ощущениями. но на титанике были каюты разных классов
Да при чем тут Титаник. Только ради драматичного красивого сравнения. Влияет ли как-то падение цен на корчи, на цену какой-нибудь свежей Тойоты Кэмри?
А мне про каюты в титанике понравилось, уместное сравнение. Иногда бывает возможность краем глаза заглядывать в жизнь киевской элиты, из бывших. Грусть, уныние и постепенная эвакуация, кто куда. Бег №2.
-
artlife
-
-
- Повідомлень: 642
- З нами з: 07.10.19
- Подякував: 77 раз.
- Подякували: 156 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Нед 31 тра, 2020 13:29
airmax78 написав: artlife написав:Вообще, я сам пытаюсь понять корреляцию. То, что эти сегменты не существуют в полной изоляции друг от друга - понятно. Но. Иногда смотрю старый фонд в центре и вижу, что цены вообще не упали. Но некоторые квартиры продают 3-5 лет. И их нельзя упрекнуть, что их цена неадекватна. Вполне адекватна. Всего в 3 раза выше, чем гетто-муравейники на пустырях. Но не продаются. Или этот сегмент вообще отживает своё и покупатели, у которых есть деньги на старый фонд в центре, уже берут частные дома или новострои с лифтом в паркинг и т.д. в прицентралье. В общем, старый фонд в центре за 20 лет на глазах превращается в неликвид. По нескольким домам соотношение проданных квартир к "продаваемым" годами примерно 1 к 4-5. Но мне интересен именно старый фонд по ряду показателей. Хотя, один неликвидный объект в коллекции уже есть. Но тянет туда же.
Дореволюционная вторичка - это вообще свой отдельный сегмент. И там цена очень сильно зависит от состояния объекта. Поэтому я бы ее ни в какие рейтинги в принципе не включал и ни с чем не сравнивал. Это почти не имеет смысла. Проблема в том, что найти живой дом дореволюционной постройки, не обезображенный вильнолюдьми за последние 100 лет, но при этом с заменненными коммуникациями, новой крышей, отреставрированным фасадом - это мишн импоссибл.
В моем случае, все остальные характеристики перевесили и крышу и фасад и перекрытия. Просто нашел то, что полностью соответствует представлениям о том, каким должен быть дом и квартира, если их привести в порядок. Понимаю, что неликвид и иногда жалею, но если бы не взял, жалел бы еще больше.
Востаннє редагувалось artlife в Нед 31 тра, 2020 13:35, всього редагувалось 1 раз.
-
artlife
-
-
- Повідомлень: 642
- З нами з: 07.10.19
- Подякував: 77 раз.
- Подякували: 156 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: gonchik74 і 2 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
24789 |
16552222 |
Чет 25 кві, 2024 15:10 UA
|
|
1347 |
5435106 |
Сер 20 гру, 2023 15:46 Frant
|
|
3 |
44118 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|