Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Dimar написав:Дискуссия началась вообще с вопроса - какую рентабельность на КРЖН можно считать приемлемой/хорошей. У меня выходит 7-8% максимум (на старте, не берем во внимание возможное удорожание актива). Кто-то тут говорит, что можно 12%.
Такую рентабельность, которая подходит именно Вам. Если квартирка принесёт Вам $XXX в месяц без особого геморроя - прикиньте, по какой цене Вы готовы её купить. Сдавая, имейте при себе пару тысяч баксов на случай поломки техники/решения др.вопросов. Сдавать - это не просто ежемесячно рубить капусту, это ещё поиск адекватных квартирантов, решение текущих вопросов, косметический ремонт, замена техники и пр. Сами прикиньте по своим ресурсам, сколько это всё стоит. Если Вам подходит - вперёд. У zzzzzz хорошая подпись: "Живите своим умом".
galadriel написав: Сдавать - это не просто ежемесячно рубить капусту, это ещё поиск адекватных квартирантов, решение текущих вопросов, косметический ремонт, замена техники и пр.
золотые слова тока говорите вы их человеку, уверенному шо аренда - это аналог депо и тут главное правильно посчитать доходность обожаю у таких умников недвигу покупать
Забудову на вулиці Софіївській демонтують по лінії безпеки. Було знайдено шлях - через рішення комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій.
Працює відповідна служба.
При цьому уся вертикаль нагляду за додержанням законів у сфері будівництва виявилася прогнозовано неспроможною реагувати на виклик. Забудовники так спотворили законодавства, що з цього боку їм практично немає загрози, що б вони не творили.
Ждем интервью с архитекторами Кловского-7 и Элеганта (если у Элеганта был архитектор). ЗЫ С другой стороны, а на что еще его могла вдохновить большая часть Киева?
Первый Мне не нравится место (во дворе уютных 9-этажек, т.е. ниже 13-14 этажа покупать нельзя). Не нравится цена (а выше 13-14 она там будет уже не 2 куе за метр). Архитектура - норм.
Востаннє редагувалось airmax78 в П'ят 18 жов, 2019 13:52, всього редагувалось 1 раз.
Faceless написав:Посмотрел, подумал. Таки нравится. Но опять таки, речь о рендере. Вспомнил, что нередко рядом прогуливался. Посмотрим на карты: Если не ошибаюсь, это оно Будет далеко не рендер, но испортить там что-либо уже сложно. В принципе норм.
ошибаетесь на снимке недостроенный метрополь, вашингтон будет ниже и на противоположной стороне, на месте бывшего дома-музея семьи ульяновых
Так, меняю мнение. Забудьте о рендере. Всё совершенно не так Дорога запаркована вусмерть. Сзади впритык панелька, на первом этаже которой Ишак. Через дорогу несчасное дореволюционное (само по себе красивое) здание, потерявшееся между высотками по бокам. В общем, сам по себе дом был бы ничего. Но не там, куда его собираются впихнуть
Dimar написав:Дискуссия началась вообще с вопроса - какую рентабельность на КРЖН можно считать приемлемой/хорошей. У меня выходит 7-8% максимум (на старте, не берем во внимание возможное удорожание актива). Кто-то тут говорит, что можно 12%.
... а можна я ще своїх 5 коп. всуну? - так, ми рахуємо прибуток від початкової вкладеної суми в об'єкт! - і все, наче, ок! - АЛЕ! - якщо тільки ми продали об'єкт, то відповідно, потрібно все перерахувати, відштовхуючись від суми продажу об'єкта!
.... наприклад - - купили за 100К - і зразу здаєте умовно за 10% річних!- і так 10р. - але, через 10р. - продаєте об'єкт за 120К! - то тут, спокійно, можна отих 20К записати/додати ще як додаток до того всього прибутку за 10р. - і відповідно, якщо продали за 80К, то потрібно відмінусувати тих 20К від загальної суми...