Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 20642065206620672068 ... 11717>
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2019 12:32

  Dimar написав:Дискуссия началась вообще с вопроса - какую рентабельность на КРЖН можно считать приемлемой/хорошей. У меня выходит 7-8% максимум (на старте, не берем во внимание возможное удорожание актива). Кто-то тут говорит, что можно 12%.


Такую рентабельность, которая подходит именно Вам. Если квартирка принесёт Вам $XXX в месяц без особого геморроя - прикиньте, по какой цене Вы готовы её купить. Сдавая, имейте при себе пару тысяч баксов на случай поломки техники/решения др.вопросов. Сдавать - это не просто ежемесячно рубить капусту, это ещё поиск адекватных квартирантов, решение текущих вопросов, косметический ремонт, замена техники и пр.
Сами прикиньте по своим ресурсам, сколько это всё стоит. Если Вам подходит - вперёд.
У zzzzzz хорошая подпись: "Живите своим умом".
galadriel
Аватар користувача
 
Повідомлень: 556
З нами з: 29.01.18
Подякував: 47 раз.
Подякували: 133 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2019 12:35

  galadriel написав: Сдавать - это не просто ежемесячно рубить капусту, это ещё поиск адекватных квартирантов, решение текущих вопросов, косметический ремонт, замена техники и пр.


золотые слова
тока говорите вы их человеку, уверенному шо аренда - это аналог депо и тут главное правильно посчитать доходность
обожаю у таких умников недвигу покупать
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11120
З нами з: 05.06.16
Подякував: 1316 раз.
Подякували: 2607 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2019 12:52

Igor Lutsenko

Забудову на вулиці Софіївській демонтують по лінії безпеки. Було знайдено шлях - через рішення комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій.

Працює відповідна служба.

При цьому уся вертикаль нагляду за додержанням законів у сфері будівництва виявилася прогнозовано неспроможною реагувати на виклик. Забудовники так спотворили законодавства, що з цього боку їм практично немає загрози, що б вони не творили.


Зимбабве, законы на работают.
Evgeny
1
Форумчанин року
 
Повідомлень: 38938
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3750 раз.
Подякували: 11991 раз.
 
Профіль
52
27
2
2
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2019 12:53

«Найбільше я надихаюся містом, у якому працюю». Архітектор про новий ЖК DOCK32 на Рибальському

https://hmarochos.kiev.ua/2019/10/18/na ... mRWErl_K2U

зы: а вы все ничо не шарите в архитектуре, гг
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11120
З нами з: 05.06.16
Подякував: 1316 раз.
Подякували: 2607 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2019 13:00

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  kingkongovets написав:Найбільше я надихаюся містом

спочатку надИхаюся, а потім надихАюся. Тому така а-хрен-тектура
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 12951
З нами з: 10.06.11
Подякував: 241 раз.
Подякували: 1573 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2019 13:00

  kingkongovets написав:«Найбільше я надихаюся містом, у якому працюю». Архітектор про новий ЖК DOCK32 на Рибальському

https://hmarochos.kiev.ua/2019/10/18/na ... mRWErl_K2U

зы: а вы все ничо не шарите в архитектуре, гг

Ждем интервью с архитекторами Кловского-7 и Элеганта (если у Элеганта был архитектор).
ЗЫ С другой стороны, а на что еще его могла вдохновить большая часть Киева?
airmax78
 
Повідомлень: 42829
З нами з: 25.10.12
Подякував: 971 раз.
Подякували: 5284 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2019 13:05

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

artlife написав:
  kingkongovets написав:зы: кстати, ваши мысли о жк вашингтон?
как он вам чисто внешне? я шото пока не могу определиться с мнением
Зображення


Не хотелось бы жить в одной из этих выпуклостей или впуклостей. Для офисного центра да, для жилья - нет.

Так это проще простого. Не доставайте из широких штанин по 2куе за квадрат и жить там года через три не будете:-)
Первый
 
Повідомлень: 16845
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2383 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2019 13:25

Первый Мне не нравится место (во дворе уютных 9-этажек, т.е. ниже 13-14 этажа покупать нельзя). Не нравится цена (а выше 13-14 она там будет уже не 2 куе за метр). Архитектура - норм.
Востаннє редагувалось airmax78 в П'ят 18 жов, 2019 13:52, всього редагувалось 1 раз.
airmax78
 
Повідомлень: 42829
З нами з: 25.10.12
Подякував: 971 раз.
Подякували: 5284 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2019 13:44

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

kingkongovets написав:
  Faceless написав:Посмотрел, подумал. Таки нравится. Но опять таки, речь о рендере.
Вспомнил, что нередко рядом прогуливался.
Посмотрим на карты:
Зображення
Если не ошибаюсь, это оно
Будет далеко не рендер, но испортить там что-либо уже сложно. В принципе норм.


ошибаетесь
на снимке недостроенный метрополь, вашингтон будет ниже и на противоположной стороне, на месте бывшего дома-музея семьи ульяновых
Так, меняю мнение. Забудьте о рендере. Всё совершенно не так
Дорога запаркована вусмерть. Сзади впритык панелька, на первом этаже которой Ишак. Через дорогу несчасное дореволюционное (само по себе красивое) здание, потерявшееся между высотками по бокам.
В общем, сам по себе дом был бы ничего. Но не там, куда его собираются впихнуть Зображення
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 34699
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1442 раз.
Подякували: 7964 раз.
 
Профіль
4
7
3
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2019 13:46

... і будь тут мудрим ©

  Dimar написав:Дискуссия началась вообще с вопроса - какую рентабельность на КРЖН можно считать приемлемой/хорошей. У меня выходит 7-8% максимум (на старте, не берем во внимание возможное удорожание актива). Кто-то тут говорит, что можно 12%.

... а можна я ще своїх 5 коп. всуну? :D
- так, ми рахуємо прибуток від початкової вкладеної суми в об'єкт!
- і все, наче, ок!
- АЛЕ!
- якщо тільки ми продали об'єкт, то відповідно, потрібно все перерахувати, відштовхуючись від суми продажу об'єкта!

.... наприклад -
- купили за 100К - і зразу здаєте умовно за 10% річних!- і так 10р.
- але, через 10р. - продаєте об'єкт за 120К!
- то тут, спокійно, можна отих 20К записати/додати ще як додаток до того всього прибутку за 10р.
- і відповідно, якщо продали за 80К, то потрібно відмінусувати тих 20К від загальної суми...

... якось так :roll:
Долярчик
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 9719
З нами з: 19.10.15
Подякував: 593 раз.
Подякували: 633 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 20642065206620672068 ... 11717>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: cherchiltank і 3 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
24708 16513078
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 13:57
Дюрі-бачі
1347 5430148
Переглянути останнє повідомлення
Сер 20 гру, 2023 14:46
Frant
3 38146
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 17:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама