Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Sinica написав:Взять, например, гостинку или студию, одно дело, когда парень с девушкой весь день на работе и в квартире только завтракали/ужинали и ночевали. И совсем другое, когда они в этой студии проварились пару месяцев с утра и до вечера.
Если это студия... то вдвоем и работая... это жесть. Еще один аргумент в пользу отдельной кухни.
Рост после 15 декабря 2019 с стартовых 26 300 грн /м2 выглядит как пузырь, который сейчас сдувается. Т.о. коррекция до 26-27 к.грн/м2 (уровень 2019 года) выглядит вполне разумной
Damien написав:Самое фееричное за что я пока прочитал в этой теме . "Когда люди на карантине, то они больше проводят времени дома и начинают ценить хорошее, просторное, новое жилье". Но они же и не зарабатывают! А если и начнут, то гораздо меньше, чем раньше!
Расскажите это IT-шникам, которым приходится работать из своих старых квартир, а деньги на Италию или Испанию они не могут потратить, т.к. границы то закрыты. Также, как не могут потратить деньги на рестораны, кино и фитнес.
Ровно тоже самое и про других, заработок которых не накрылся от карантина, но тратить деньги на свои привычные хотелки они не могут. Сколько по ярдов гривен не уйдёт из Украины из-за прекращения туризма? Куда эти деньги будут потрачены?
Доходы населения упадут процентов на 25%. Я вчера давал исследование KPMG - 29% компаний увольняют персонал, 35% - сокращают зарплаты. Поэтому снижение расходов - это вынужденная мера. Карантин в этом смысле помогает легче перенести бытовые лишения. Рестораны и закрыты, и без них можно обойтись в условиях экономии (конечно, речь о взагалях, а не конкретном сегменте).
Далее, по туризму - сколько не потратят украинцы за границей, вы посчитали. А сколько не потратят иностранцы в Украине, почему нет? Миграционное сальдо вам в помощь! Не забудьте еще и более 500 тыс вернувшихся трудяг - они сюда пересылали уж точно больше, чем их родственники тратили за границей!
Ну а насчет IT-шников - уже поднадоело слушать! В Киеве их 70 тыс всего! Не все из них высокооплачиваемые. И большинство из них - люди младше 30 лет, у которых мозги будут чуток "посвежее", чем у рантье, считающих бетон главным жизненным активом. Вопрос - скольким из тех, кого я не перечислил, нужна 2-я и 3-я квартира - если верить растишкам, то в 2015-2019 гг именно ИТ-шники, наряду с переселенцами, были движущей силой рынка?
В общем, легенда устарела - нужно работать над новой
Востаннє редагувалось zРадио в Сер 27 тра, 2020 15:06, всього редагувалось 2 разів.
Sinica написав:Взять, например, гостинку или студию, одно дело, когда парень с девушкой весь день на работе и в квартире только завтракали/ужинали и ночевали. И совсем другое, когда они в этой студии проварились пару месяцев с утра и до вечера.
Если это студия... то вдвоем и работая... это жесть. Еще один аргумент в пользу отдельной кухни.
Я ж не утверждаю, что будет ракета и мегарост. Я пишу о том, что люди после карантина могут переосмыслить свои хотелки в сторону более просторного и более многокомнатного жилья. Пусть даже в ущерб другим потребностям
Damien написав:Больше всего просядут в цене как раз многокомнатные (не-однушки) или большой площади
Как раз побывав на карантине пару месяцев, очень ценишь большое просторное жилье, когда у всех членов семьи есть отдельные комнаты. Опять же, если работать удаленно и вдвоем, то надо как минимум двушку.
Взять, например, гостинку или студию, одно дело, когда парень с девушкой весь день на работе и в квартире только завтракали/ужинали и ночевали. И совсем другое, когда они в этой студии проварились пару месяцев с утра и до вечера.
Тоже думаю, что после этого карантина у многих произойдет сдвиг в предпочтениях и однушка "для себя" перестанет рассматриваться даже как компромиссный вариант.
sg_comp написав:При кратной девальвации, цена аренды в грн не падает, а через год-два кратно растет с востановление долларовых зарплат - доказано кризисом 2014-2015.
если зарплаты восстановились в долларе, то почему не восстановились долларовые цены? Напомню, 2012-2013 г. панелька на Милославской на этапе строительства -1000-1050 у.е за метр. Любой монолитно-каркасный новострой на этапе строительства 1500 у.е. за метр Восстановилось?
Damien написав:Самое фееричное за что я пока прочитал в этой теме . "Когда люди на карантине, то они больше проводят времени дома и начинают ценить хорошее, просторное, новое жилье". Но они же и не зарабатывают! А если и начнут, то гораздо меньше, чем раньше!
Расскажите это IT-шникам, которым приходится работать из своих старых квартир, а деньги на Италию или Испанию они не могут потратить, т.к. границы то закрыты. Также, как не могут потратить деньги на рестораны, кино и фитнес.
Ровно тоже самое и про других, заработок которых не накрылся от карантина, но тратить деньги на свои привычные хотелки они не могут. Сколько по ярдов гривен не уйдёт из Украины из-за прекращения туризма? Куда эти деньги будут потрачены?
Доходы населения упадут процентов на 25%. Я вчера давал исследование KPMG - 29% компаний увольняют персонал, 35% - сокращают зарплаты. Поэтому снижение расходов - это вынужденная мера. Карантин в этом смысле помогает легче перенести бытовые лишения. Рестораны и закрыты, и без них можно обойтись в условиях экономии (конечно, речь о взагалях, а не конкретном сегменте).
Далее, по туризму - сколько не потратят украинцы за границей, вы посчитали. А сколько не потратят иностранцы в Украине, почему нет? Миграционное сальдо вам в помощь! Не забудьте еще и более 500 тыс вернувшихся трудяг - они сюда пересылали уж точно больше, чем их родственники тратили за границей!
Ну а насчет IT-шников - уже поднадоело слушать! В Киеве их 70 тыс всего! Не все из них высокооплачиваемые. И большинство из них - люди младше 30 лет, у которых мозги будут чуток "посвежее", чем у рантье, считающих бетон главным жизненным активом. Вопрос - скольким из тех, кого я не перечислил, нужна 2-я и 3-я квартира - если верить растишкам, то в 2015-2019 гг именно ИТ-шники, наряду с переселенцами, были движущей силой рынка?
В общем, легенда устарела - нужно работать над новой
Во всем мире люди вкладывают деньги в недвижимость ради получения пассивного дохода. В Киеве, внезапно, эта легенда устарела. Забиваем окна досками. Пишите исчо.
airmax78 написав:Вы уже прошли мимо ФТ недовольно фыркнув на спальни по 15 кв.м. UNO-City - идеальный дом для вас на самом деле.
в ФТ спальни не по 15, а по 10-12-это раз Уно сити был по проекту на 84 квартиры, а стал на 200+...я в своём уме. Это будет гостиница процентов на 75 и рай для риелтора-постоянные продажи и аренды
sg_comp написав:При кратной девальвации, цена аренды в грн не падает, а через год-два кратно растет с востановление долларовых зарплат - доказано кризисом 2014-2015.
если зарплаты восстановились в долларе, то почему не восстановились долларовые цены? Напомню, 2012-2013 г. панелька на Милославской на этапе строительства -1000-1050 у.е за метр. Любой монолитно-каркасный новострой на этапе строительства 1500 у.е. за метр Восстановилось?
В сегменте бизнес-класса - не только восстановились, но и ушли выше. Но надо учесть, что и сам бизнес-класс сильно изменился. Хотя есть бенчмарк: Парк-Авеню. Как стоил 2500 в 2013м так и сейчас стоит.
Додано: Сер 27 тра, 2020 14:58
