Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

и случись что, не дай Бог, конечно, сидящий в подвале распакует свою банку и через 2 часа потратит.

при условии, что то, что там лежит, не превратилось в фантики.

C 1861 года так и не превратились в фантики.

Да конечно.
Сколько можно было купить на 10$ в 1861 году и сколько сейчас?

[1]

Сколько?
Сколько нужно держать в матрасе для таких трат?
Сопоставимо ли это с инвестициями в недвижимость?

Поэтому вопрос "куда" остается открытым.

если в каждых нахомяченных $25-30к видеть необходимость засунуть в очередной бетон, и при этом тупо глушить возможность улучшить свою жизнь прямо сейчас, то вопросы "куда" - даже не открытые, а риторические.

Народ привет! Как вам в карантине? Я уехал из города в большой дом с баней и прочими плюшками. Чувствую себя хорошо, не кашляю. Походу ещё бабло какое то зарабатываю, но если продлится до лета то буду безработным.

C 1861 года так и не превратились в фантики.

Да конечно.
Сколько можно было купить на 10$ в 1861 году и сколько сейчас?

На месте Ваших оппонентов, вспомнила бы про Северный Кипр (Вароша)

как не крути, а работает: "И обратился я, и видел под солнцем, что не проворным достается успешный бег, не храбрым – победа, не мудрым – хлеб, и не у разумных – богатство, и не искусным – благорасположение, но время и случай для всех их."

Дальше, с большой вероятностью будет:
1) Падение цен на недвижимость (долгое и глубокое). Возможно перед этим будет не большой всплеск (так называемая ``медвежья ловушка``)
2) Повышение налогов и увеличение стоимости коммунальных. В результате ком. услуги будут занимать больше половины арендных платежей.
3) Арендная ставка будет составлять не более 3% от стоимости, как во всё мире. Вы знаете хоть 1 страну, где можно получать с недвижимости доход 6-8% без активного участия? Фонды не предлагать (c) То что было несколько лет в Украине - это временный перекос, который периодически возникал в разных странах в тот или иной период, но краткосрочно. Теперь маятник качнётся обратно и все эти квартиры к конце Троещины или в ЖК Вонючка - станут чемоданом без ручки.
Я Вам отправлял видео, где человек с опытом в 7 млд. чётко поставил маркеры и объяснил на 2 пальцах. Но вы почему-то верите больше Трибеке, которое мечется в поисках истины, чем фактам и чётким сигналам.

1. Это вам так хочется, на самом деле все будет зависеть от уровня безработицы, средней зарплаты, курса uah/usd, глубины падения ВВП и т.д. Когда закончится карантин, бизнесы начнут возвращаться к жизни, и цены так же быстро будут восстанавливаться. Посмотрите свежее видео с Кухарем https://www.youtube.com/watch?v=c9XN2BOlFwQ&t=6s
2. Условно у меня объект сдается за 10000 грн однушка, по вашим словам половина будет уходить на комуналку, т.е. 5000 грн вместо сегодняшней средней 1000 грн в месяц - разница в 5 раз. Такое возможно при резком росте курса в 5 раз скажем до 135 грн за доллар, и даже в этом случае комуналку будут поднимать в течении нескольких лет с ростом доходов населения. Это апокилиптический прогноз, если МВФ денег не дал и мы объявили дефолт.
3. 3% годовых можно получить как уменьшением стоимости аренды, так и увеличением стоимости квартиры. В мире достаточно мест, где аренда приносит больше 3% годовых, смотрите на табличку из numbeo (я не отсеивал неадекватные варианты если что) https://docs.google.com/spreadsheets/d/ ... sp=sharing

Приведу собственный пример: в горечей фазе конфликта в 2015 году продал однокомнатную квартиру в новострое на Нивках новострой 40 квадратов с частичным ремонтом за 55к$. Сейчас ситуация в стране сильно лучше, чем тогда - есть ЗВР, есть заробитчане, вырос экспорт в Европу - мой прогноз по сданым новостроям упадем на 10-15% максимум и в течении года цена восстановится. Посмотрим.

Вы не понимаете, что такое yield и что такое cap rate и очевидно не знаете, что такое NOI, где там сидит коммуналка, и какое это все имеет отношение к value. Поэтому вас легко рассмешить. Это пройдет

чувствується МБА,
біг4, чи без роботи?

Народ привет! Как вам в карантине? Я уехал из города в большой дом с баней и прочими плюшками. Чувствую себя хорошо, не кашляю. Походу ещё бабло какое то зарабатываю, но если продлится до лета то буду безработным.

Привет!
Хор из крепостных еще не организовал там? Как развлекаешься?

Да конечно.
Сколько можно было купить на 10$ в 1861 году и сколько сейчас?

Влучно відповіли, але те, що до карантину купували за 100 доларів, після карантину буде коштувати 300.
Інфляція долара.
Тобто казка про пасивний прибуток ленлорду вмирає на очах.
Це самовтіха і не більше.
Що можна було придбати за 100 тис. доларів в 2001 році, 10 одинарок в Шевченсківському районі, зараз тільки 1 чи 1,5 однушкі, а через рік чи два ?
Тобто все це таке, має сенс, якщо грощі падають з неба або на більше клепки не вистачає.
Куди вкладати спитаєте?
Не відповім зараз, бо світовий карантин змусив мене замислитися ..

Народ привет! Как вам в карантине? Я уехал из города в большой дом с баней и прочими плюшками. Чувствую себя хорошо, не кашляю. Походу ещё бабло какое то зарабатываю, но если продлится до лета то буду безработным.

Тоже не кашляем. За работу не переживаю, сокращение не грозит, зарплатка капает вовремя. Рад, что не застрял в бетоне. Жалею, что не успел открыть маклерский счет 3 недели назад - сейчас бы имел уже +60% к каклете. Жду второй волны.

Народ привет! Как вам в карантине? Я уехал из города в большой дом с баней и прочими плюшками. Чувствую себя хорошо, не кашляю. Походу ещё бабло какое то зарабатываю, но если продлится до лета то буду безработным.

Привет!
Хор из крепостных еще не организовал там? Как развлекаешься?

Хожу по лесу, катаюсь на велике, отжимаюсь, кормлю страуса и енотов, выгуливаю собаку. Это жесть, я не делал ничего из этого последние 20 лет.