Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Київський ринок нерухомості в зоні турбулентності. Понад півтисячі столичних об'єктів, з яких 70% припадає на житло, — під питанням.
Чи варто боятися обвалу ринку через негаразди в одного з найбільших гравців останніх років — корпорації "Укрбуд", з якої буцімто вийшов скандальний депутат Максим Микитась?
vst написав:Аркада в патриотике построила паркинг, готовый с документами, но он не продается, следовательно выводы они сделают
Выводы можно сделать разные. 1. Отдельностоящий не покупают, нужно строить подземный. 2 отдельностоящий не покупают, можно никуя не строить.
В подземном цену продажи придется умножить на 2 и цену квартир придется увеличить - совсем другой проект. В наших реалиях надо просто запретить такое строить. Кто покупает в этих домах? Перекупы и под аренду. Купит Трибека стояк паркомест к стояку однушек? Смешно. Перекупам паркинги тожн до одного места. Все правильно делает только КАН.
Про туман, смог и качество воздуха. Индекс качества воздуха (AQI) это комплексный показатель, основанный на 6 измерениях - О3, PM2.5, PM10, СО, NO2, SO2. Причем значение AQI вычисляется не как текущее значение, а как средний показатель за последние 1-24 часа в зависимости от измеряемого газа и его концентрации. То, что сейчас массово постят в ФБ и разных телеграм-ботах и что гордо называется Индексом качества воздуха - это, как правило, измерение только пыли (PM2.5, PM10). При этом никто толком не знает какие это датчики, какого они качества, где они стоят и какой воздух измеряют. Практически все проекты по измерению "качества воздуха" построены на дешевых китайских пылемерах. Их особенность в том, что лазер внутри этих датчиков не отличает туман от пыли. Поэтому во время тумана он истерично показывает запыленность, а потом по этому показателю начинают кричать об ужасном "качестве воздуха" и "экологической катастрофе". Внезапно, да? Это прекрасно, что у нас появляются общественные независимые проекты по мониторингу воздуха, но прежде чем впадать в панику при виде показателей, попробуйте поинтересоваться что конкретно они понимают под показателем качества воздуха, что именно меряют, чем меряют и как установлены их датчики. Потому что если рядом с датчиком развести костер, то он будет истошно орать, что мы все умрем, хотя средневзвешенные показатели в радиусе 5 км будут в пределах нормы. По поводу спутниковых снимков. Я не знаю как конкретно эти сервисы измеряют показатели того же СО2, какая точность этих измерений и действительно ли они меряют СО2. Все вышенаписанное не отменяет того факта, что у нас осенью массово палят листья, а сейчас стоит теплая погода с туманами, при которой этот дым и выхлопы от машин не уходят в верхние слои атмосферы, а стелятся по земле.
kingkongovets И что мы должны почерпнуть с этого поста неизвестного автора из ФБ?
Я , кстати, не понимаю, почему молчит конфедерация строителей? Смог над Киевом не даёт увидеть верхние этажи прекрасных новостроек-высоток. Люди не видят товар лицом, люди, поднимаясь на верхний этаж, не видят обещанную панораму города (+1 куе к каждому метру) и не покупают квартиру. Сплошные убытки у строителей и смежных отраслей. Куда смотри городская власть и ЗЕ! лично, который хочет получить власть над Киевом? Куда смотрит лично Кличко, народоизбранный? Почему все бездействуют??? Надо запретить пользование евробляхами-коптилками, надо штрафовать всех поджигателей листьев( кстати, сколько таких штрафов выписано за последние 5 дней?). Надо что-то делать!!!
Уня стайл вкл. А я говорил, что теслу надо брать. Продал пять акций из запаса, купил два дня назад 265 кол-опцион, можно было взять по 10.58 (месячные). Купил один, риск ограничен 1058, прибыль хз, думаю продать завтра-послезавтра в четыре раза дороже. 100500 годовых кококо.
trololo написав:можно было взять по 10.58 (месячные). Купил один, риск ограничен 1058, прибыль хз, думаю продать завтра-послезавтра в четыре раза дороже. 100500 годовых кококо.
а что, каждый может купить? На 1000 у.е.? и организационных заморочек не много?
investorkiev написав:Київський ринок нерухомості в зоні турбулентності. Понад півтисячі столичних об'єктів, з яких 70% припадає на житло, — під питанням.
Чи варто боятися обвалу ринку через негаразди в одного з найбільших гравців останніх років — корпорації "Укрбуд", з якої буцімто вийшов скандальний депутат Максим Микитась?
Если укрбуд ляжет, а он ляжет и это уже очевидно....рынок недвиги улетит в астрал. ЦП будет па7000 за метр
trololo написав:можно было взять по 10.58 (месячные). Купил один, риск ограничен 1058, прибыль хз, думаю продать завтра-послезавтра в четыре раза дороже. 100500 годовых кококо.
а что, каждый может купить? На 1000 у.е.? и организационных заморочек не много?
Заморочки есть, но немного. 1. Открыть счёт в IB 2. Завести туда деньги свифтом (могут спросить источники происхождения, т.е. декларацию) 3. Сдать тест на знание теории опционов 4. Предугадать рынок 5. Не слиться в следующей сделке
investorkiev написав:Київський ринок нерухомості в зоні турбулентності. Понад півтисячі столичних об'єктів, з яких 70% припадає на житло, — під питанням.
Чи варто боятися обвалу ринку через негаразди в одного з найбільших гравців останніх років — корпорації "Укрбуд", з якої буцімто вийшов скандальний депутат Максим Микитась?
Если укрбуд ляжет, а он ляжет и это уже очевидно....рынок недвиги улетит в астрал. ЦП будет па7000 за метр
А почему ляжет и откуда это очевидно? Из статьи это не следует. Вообще эта статья повеселила. Как можно писать такую хрень и парить все это нормальным людям?!
Що робити інвесторам "Укрбуду"
По-перше — знайти хорошого юриста, вивчити з ним свій договір, обговорити можливі сценарії.
По-друге — навідуватися на об'єкт і дивитися, що там відбувається. Візуально можна оцінити: стоїть будівництво чи ні.
По-третє — зайти у відділ продажу і говорити зрозумілими категоріями: на якій стадії будівництво, коли планується здача, хто несе юридичну відповідальність за об'єкт, чи існує компанія, з якою підписані документи.
"Необхідно перевірити прозорість передавання спадку Микитася в нові руки і переконатися, що ви від того матеріально не постраждаєте, якщо не брати до уваги затримки з будівництвом. Усе це слід робити з юридичним супроводом", — наголошує Берещак.
Сделай эти три шага и твои риски снизятся. Если б к этому порекомендовали еще голой попкой в холодный тазик, то вообще тогда полная гарантия безопасности инвестиций. А я так хочу квартирку в Ла Манше ... Клуб, мрамор, бильярд и я с сигарой ... Придется дороже, уже на вторичном рынке. С вами жуликами так все трудно и сложно.
trololo написав:можно было взять по 10.58 (месячные). Купил один, риск ограничен 1058, прибыль хз, думаю продать завтра-послезавтра в четыре раза дороже. 100500 годовых кококо.
а что, каждый может купить? На 1000 у.е.? и организационных заморочек не много?
Заморочки есть, но немного. 1. Открыть счёт в IB 2. Завести туда деньги свифтом (могут спросить источники происхождения, т.е. декларацию) 3. Сдать тест на знание теории опционов 4. Предугадать рынок 5. Не слиться в следующей сделке
Мне кажется, что если рынок по Тесле откроется сегодня на уровне 306 - надо продавать. Сегодня стоял в пробке рядом с Модел Х. У нее ручки на разном уровне были. Перепад милиметров 5. Хотя, конечно, ценники на VAG отпугивают. Если им не удастся сократить ценник на ID3 вдвое - у Теслы хорошее будущее.
Додано: Чет 24 жов, 2019 10:06
