|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
-
Успіх
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 6300
- З нами з: 18.03.21
- Подякував: 220 раз.
- Подякували: 903 раз.
-
- Профіль
-
3
8
1
1
Додано: Пон 19 кві, 2021 20:09
у Лібо без смайликів, там 6Куе кешем риалтору.
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34857
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1580 раз.
- Подякували: 2772 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Пон 19 кві, 2021 20:22
-
pesikot
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 9537
- З нами з: 31.08.09
- Подякував: 535 раз.
- Подякували: 1253 раз.
-
- Профіль
-
2
2
Додано: Пон 19 кві, 2021 20:31
Libo написав:Чел возьмет на себя ипотечный кредит и его выплату. Государство только компенсирует ему часть процентов. За эти копейки государство стимулирует строительную отрасль и экономику в целом, получает увеличение налоговых доходов. 1 грн. в строительстве дает 10 грн. роста в других отраслях. А во-вторых, снимает с себя ответственность и огромные расходы на переселение людей из старого и аварийного фонда.
Понимаешь в чём проблема, в низкой платежеспособности. Если люди не могут собрать на квартиру 4-15к чем они отдавать те кредиты будут? Вижу только одну пользу от ипотеки, относительно платежеспособные смогут переехать из двушки в трёшки, из райцентра в обл.центр, из окраин в районы поприличнее. Но эти люди обычно не из категорий подпадающих под льготы. Успіх написав:Я вже втомився повторювати - та ЗВЕРТАЙТЕ УВАГУ на смайлики в кінці!!!
при большом уважении к вам (тут идёт длинная тирада бла-бла-бла) ваши посты и без смайликов сильно наивны и анекдотичны, может оно к лучшему у наивных в жизни больше позитива, всё же вы далеки от реальности. zРадио написав:А парадигма, которой придерживаетесь вы и ряд других форумчан, состоит в том, что ипотека - это инкремент, который если появится, то простимулирует рынок вверх
оно бы было неплохо что-то простимулировать... только боржоми не помогает при системных поражениях жкт.
-
vitaliiangel
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 23153
- З нами з: 06.04.16
- Подякував: 2396 раз.
- Подякували: 3342 раз.
-
- Профіль
-
2
Додано: Пон 19 кві, 2021 21:13
Прохожий написав: striped написав:- как только условные сержики осознают, что скорость их скирдования стала значительно отставать от скорости роста цен - они либо уйдут в бабушатники, либо просто превратятся в ждунов, т.е. деньги в любом случае не придут на первичный рынок.
бгг побольше бы таких сладких ждунов как раз их деньги и попадают на первичку только через лендлордов)
Так эти прагматично-экономичные Sergiki снимают в силу своих талантов не у Трибеки новострой в гетто за 400-600, а хорошую трёшку с правильными комнатами на ПБ и дешевле и с парками рядом и ... А на ваши с Хьюмом Кардиналы и ЦП у них бюджет не заточен. И воздух с шумом там не те.
-
барабашов
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 4048
- З нами з: 16.06.15
- Подякував: 274 раз.
- Подякували: 342 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Пон 19 кві, 2021 22:32
Libo написав:Ты в экономике и в социальной политике полный ноль. Чел возьмет на себя ипотечный кредит и его выплату. Государство только компенсирует ему часть процентов.За эти копейки государство стимулирует строительную отрасль и экономику в целом,
"Копейки", компенсирующие от текущей коммерческой стоимости гривневого ресурса до льготных 5% - это 10% от суммы займа в год. На масштабе, способном повлиять на рынок, это десятки миллиардов гривен в год. При хронически дефицитном бюджете Libo написав:получает увеличение налоговых доходов. 1 грн. в строительстве дает 10 грн. роста в других отраслях.
Это чушь, покрытая мхом! Открой межотраслевой баланс - нет у жилищного строительства высоких мультипликаторов уже лет 20 как. В странах с растущим населением - есть, с нерастущим - нет Libo написав: А во-вторых, снимает с себя ответственность и огромные расходы на переселение людей из старого и аварийного фонда.
Текущие показатели выбытия жилого фонда - 0,1% в год. PS: кичится, хамит, а кроме популизма - все мимо
Востаннє редагувалось zРадио в Пон 19 кві, 2021 22:33, всього редагувалось 1 раз.
-
zРадио
-
-
- Повідомлень: 12477
- З нами з: 02.05.18
- Подякував: 3332 раз.
- Подякували: 7207 раз.
-
- Профіль
-
16
8
1
3
Додано: Пон 19 кві, 2021 22:50
pesikot написав:Ты видишь только 1 дорогу и не видишь вообще, что происходит в Украине
ну так расскажи чего я не вижу.
-
vitaliiangel
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 23153
- З нами з: 06.04.16
- Подякував: 2396 раз.
- Подякували: 3342 раз.
-
- Профіль
-
2
Додано: Вів 20 кві, 2021 00:37
Libo написав: adeges написав: Libo написав:Это теоретически. А практически несколько иначе. Практически эти три года ожидания челу из Санта-Барбары надо было где-то жить. Чтобы арендовать равноценное жилье на эти 3 года челу надо за 36 месяцев заплатить порядка $3000/мес Х 36 мес. = $108 тыщ. Вот и ушла большая часть хитрожопого маневра. Чел должен был ловить дно, брать на себя риски, изнашивать свою нервную систему.
Чтобы платить эти три года по 30 летнему мортгиджу под 4% годовых человеку нужно было платить 2864 доллара в месяц, что за 3 года дает 103 тыс. долларов, т.е. на аренде нужно было заплатить на 7 тыс меньше. За 3 года. Но при этом 2% годовых с 200 тысяч дает 4 тыс в года, или больше чем 12 тыс. за 3 года. Так что аренда + проценты по депозиту за 3 года на 5 тысяч больше, чем платежи по ипотеке за 3 года.
Не понимаешь разницы. Выплачивая моргидж, ты выплачиваешь не только проценты, но и сумму основного долга, увеличиваешь свое еквити, реализуешь главную цель своей жизни и труда - стать собственником жилья и жить в комфортных условиях. А аренда дяде - это просто выброшенные деньги на временный приют, буксуешь на месте. Это если речь идет о жилье для себя. Если речь идет о спекуляции, то тогда уже можно вычислять, маневрировать, выжидать, барыжничать, ловить свой профит и мерять все деньгами.
Все очень зависит от конкретно местных условий, приоритетов и возможностей. При первом взгляде именно все так и обстоит, но при внимательном рассмотрении, вылазит, что кроме выплаты мортгиджа и увеличения эквити, еще куча расходов, как то: -property tax (мои знакомые в Н-ДЖ платят 12+ куе в год, причем он растет с ростом маркета - в 2014 было 11 куе в год за тот-же дом) -НОА, бывает очень скромное, а бывает и нет. Причем порой они еще и штрафы могут нарисовать и судить и даже дом отобрать. За нарушение кодов - газон не подстриг или спринг клининг (тоже кстати недешево - 2-3-4 куе) не сделал или машину не там припарковал или еще чего. Короче, это что-то типа нащего ОСББ только для собственников домов. -расходы по мейнтаненсу - дома "из г-на и палок" периодически жрут как не всебя. Крыша, термиты, хитинг (хорошо если газ или люстричество, а если на ойле - и доставка и вонь и траблы с хитером/бойлером), зачастую септик. И тд и тп. Поэтому кроме виртуальной прибыли от роста маркета надо-бы еще учесть вполне невиртуальные расходы. Ну и недвига в собственности - это объект на который может быть наложено взыскание. В стране, где судиться - "национальный вид спорта", это не маловажно.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16589
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8340 раз.
- Подякували: 5212 раз.
-
- Профіль
-
5
3
4
Додано: Вів 20 кві, 2021 00:49
Libo написав: adeges написав: Libo написав:Это теоретически. А практически несколько иначе. Практически эти три года ожидания челу из Санта-Барбары надо было где-то жить. Чтобы арендовать равноценное жилье на эти 3 года челу надо за 36 месяцев заплатить порядка $3000/мес Х 36 мес. = $108 тыщ. Вот и ушла большая часть хитрожопого маневра. Чел должен был ловить дно, брать на себя риски, изнашивать свою нервную систему.
Чтобы платить эти три года по 30 летнему мортгиджу под 4% годовых человеку нужно было платить 2864 доллара в месяц, что за 3 года дает 103 тыс. долларов, т.е. на аренде нужно было заплатить на 7 тыс меньше. За 3 года. Но при этом 2% годовых с 200 тысяч дает 4 тыс в года, или больше чем 12 тыс. за 3 года. Так что аренда + проценты по депозиту за 3 года на 5 тысяч больше, чем платежи по ипотеке за 3 года.
Не понимаешь разницы. Выплачивая моргидж, ты выплачиваешь не только проценты, но и сумму основного долга, увеличиваешь свое еквити, реализуешь главную цель своей жизни и труда - стать собственником жилья и жить в комфортных условиях. А аренда дяде - это просто выброшенные деньги на временный приют, буксуешь на месте. Это если речь идет о жилье для себя. Если речь идет о спекуляции, то тогда уже можно вычислять, маневрировать, выжидать, барыжничать, ловить свой профит и мерять все деньгами.
Верно. Если переплатил 200 тысяч, то ловишь кайф от факта что твое, родное. Кстати, сколько из 600000 выплатишь тела за 3 года по 30 летнему мортгиджу, ну типа эквити вырастишь (не считая лося на 200к за счет просадки цен), не подскажешь? Ну типа чтоб я проникся, разобрался, научился отличать праведную ипотеку с эквити от грешной аренды?
-
adeges
-
-
- Повідомлень: 4574
- З нами з: 14.03.06
- Подякував: 428 раз.
- Подякували: 1052 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 6 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
24795 |
16553030 |
Чет 25 кві, 2024 21:50 Bolt
|
|
1347 |
5435263 |
Сер 20 гру, 2023 15:46 Frant
|
|
3 |
44179 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|