Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Vlad442 написав:.. Может и стоит пересидеть в деньгах, накапливая их для следующего окна возможностей, может нет. ..
проблема в том, что в деньгах стало сидеть некомфортно - сильная инфляция заставляет людей быстро тратить деньги. Удешевление кредитов туда же. Пузырь ИМХО еще не надулся до уровня 2008 года, но все к тому идет. Но где-то годик еще пожируем, дальше трудно загадывать
Чтобы заработать нужно идти против тренда, точней уловить изменение тренда. То, что сидеть в деньгах некомфортно, как раз и есть индикатор, что нужно в них сидеть. Хотя тут не угадаешь. В 2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008 годах сидеть в деньгах было некомфортно, но первые 3-4 года из списка сидеть в деньгах было убыточно, а последние 2 однозначно нужно было, хотя было очень некомфортно. В эквиваленте какого года из вышеперечисленных мы сейчас, никто не знает.
абсолютно согласен. Но, ИМХО, некомфортно в бабле стало сравнительно недавно, Серж не даст соврать.
Ромасик написав:физическая ценность хрущевки на Печерске = физической ценности хрущевки в Жмеринке. Остальное виртуальное.
Для вас локация (физическое положение в пространстве) это не физическая характеристика объекта, а виртуальное?
Bolt написав:Бо з орендою жопа.В мене трьоха вже півтора місяця порожня.
С каким дисконтом от цены 19-ого года пытаетесь сдать?
Приблизительно с 18го вообще пустая стояла, финансы не подпирали.В зимой19-20 годов, жил ИТшник 10кг, мес.Летом простой(финансы не напрягали)На зиму 21года здали каким-то командировочным на 5 мес по 9 кг .Те весной свалили на три недели раньше , благо задаток был . Когда свою двушку прошлой весной за 6к , сдавал, дык там, мягко говоря тоже очередь не стояла. Сейчас пытаюсь сдать за 9, но голяк.Если в сезон не удастся сдать хотя бы за 8,5 , то придетя осенью демпинговать.Может быть после жесткого фейсконтроля и за 7,5кг сдам.Тем более начался движ по утеплению дома ОСББ.Если действительно удасться понизить платежку по отоплению с 1800грн, это было не плохо для конкурнции с домами с ИО .
В чём проблема сдать, за сколько дают? Всё равно выгоднее. чем не сдать ни за сколько Потребовать за первый и последний месяц + залог, и хоть за 5к, но сдать А вообще, если это сыхов, то жаловаться не на что. Локация - отстой.
Опубликован объем инвестиций в жилищное строительство за 2020-й. Падение в гривнах на 40% с 58 до 35 млрд, что соответствует уровню 2014-го. Падение в долларах на 43% с 2,22 до 1,26 млрд, антирекорд за 11 лет наблюдений.
Ромасик написав:физическая ценность хрущевки на Печерске = физической ценности хрущевки в Жмеринке. Остальное виртуальное.
Bolt написав:Бо з орендою жопа.В мене трьоха вже півтора місяця порожня.
С каким дисконтом от цены 19-ого года пытаетесь сдать?
Приблизительно с 18го вообще пустая стояла, финансы не подпирали.В зимой19-20 годов, жил ИТшник 10кг, мес.Летом простой(финансы не напрягали)На зиму 21года здали каким-то командировочным на 5 мес по 9 кг .Те весной свалили на три недели раньше , благо задаток был . Когда свою двушку прошлой весной за 6к , сдавал, дык там, мягко говоря тоже очередь не стояла. Сейчас пытаюсь сдать за 9, но голяк.Если в сезон не удастся сдать хотя бы за 8,5 , то придетя осенью демпинговать.Может быть после жесткого фейсконтроля и за 7,5кг сдам.Тем более начался движ по утеплению дома ОСББ.Если действительно удасться понизить платежку по отоплению с 1800грн, это было не плохо для конкурнции с домами с ИО .
В чём проблема сдать, за сколько дают? Всё равно выгоднее. чем не сдать ни за сколько Потребовать за первый и последний месяц + залог, и хоть за 5к, но сдать А вообще, если это сыхов, то жаловаться не на что. Локация - отстой.[/quote] Если бы там ремонт из под недавно умершей бабушки был, я так бы и поступил.А если там испанская плитка по 40$ в ценах 2009года, двери под заказ шпонированые дубом и тд то уже потенциальные 200$ от аренды не перекроют стоимость ремонта.Тем более детишкам не хочется в убитом арендаторами состоянии передавать, чтоб не вынуждены были , как Долярчик по тещиным углам скитаться.
zРадио написав:Опубликован объем инвестиций в жилищное строительство за 2020-й.
Киев у Украина - две разные планеты
Киев - это 30% Украины в объеме денег жилищного строительства (10,5 из 35 млрд в 2020-м). Тренд там абсолютно идентичный
Frant написав:Добудують останні "неохрущі", започатковані в 2018-2020, і перестануть забудовувати залишки радянських промзон і окраїн. Ні для кого - населення України і Києва скорочується.
Возможно, через 20-30 лет понадобится больше жилья, но пока скорость выбытия фондов менее 0,1% в год, а принятия в эксплуатацию - более 1% в год...
Востаннє редагувалось zРадио в П'ят 14 тра, 2021 11:47, всього редагувалось 1 раз.
Доброго всім здоров'я. Сина зацікавивив цей варіант : . Підкажіть чи реальна там здача 2-й квартал 2022? І чим цей варіант недобрий. Любу відповідь відзначу плюсом.
flyman написав:.. Скільки зараз оператору ЧПК оплачує бізнес?
за полгода мы не меняли тарифную сетку. Вы что, работу потеряли? так я же вас не возьму на ЧПУ - вы много отвлекаетесь на всякую херню, мало работаете и много п-дите
цікаво, є середнькиївська в 700у.е, чи уже в Києві Фейслеса оператори? Скільки квартир купили в Києві? За який час? Долярчик писав, що може 1к купувати раз в 7 років.
я имею возможность покупать недвигу значительно чаще Долярчика, особо себя не ущемляя. Но не имею желания: сдавать не хочу, бо слабовольный; а для арбитража момент считаю неудачным. Имею желание переехать в центр, но пока не имею возможности. про зарплаты меня вы лично неоднократно спрашивали и я отвечал, покопайтесь. Активы свои вам разглашать как-то желанием не горю - зачем оно вам? Ишо запытання?
Додано: П'ят 14 тра, 2021 10:58
