Xenon написав:Не в качестве рекламы данной конторы, просто тут представлены фото и найденые недочеты по приемке квартиры в Тетрисе.
Это норм для такого объекта или нет??
+- як цокольне приміщення за $260 м2 в іпенях прикиївських іпенів, може і гірше
|
|
Додано: Вів 30 лис, 2021 18:35
Був момент, коли можна було вигідно вскочити. Первинка 2015-2017, вторинка - 2018. Куплене тоді - зараз можна здати в оренду під 8-10% річних. Проте потяг давно поїхав. Зараз щось купляти під оренду - малорентабельно. З врахуванням демографії. В кращому випадку 4-6%. Востаннє редагувалось Frant в Вів 30 лис, 2021 19:22, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Вів 30 лис, 2021 18:41
The Wall Street Journal пишет, что РЖН США вновь пошел по сценарию пузыря 2008-го. Причем теми же граблями. Эх, не читают они Либу, Эйрмакса и прочих адептов вечнодорожая через ипотеку...
The Housing Gang Is Getting Back Together for Another Bust. Fan and Fred will buy mortgages up to $1 million, repeating the mistakes that led to the 2008 crash When the Supreme Court ruled last term that President Trump’s director of the Federal Housing Finance Agency could be removed without cause, many of us who follow housing policy knew what was coming. The next day, the Biden administration replaced the FHFA director, Mark Calabria, with a temporary appointment. Get ready for another housing boom—and bust. FHFA is the regulator of the two government-backed housing lenders Fannie Mae and Freddie Mac. Mr. Calabria had been working to spin off Fannie and Freddie, hoping to reduce the harm they could do to the economy. But the Biden administration’s replacement immediately reversed course. “There is a widespread lack of affordable housing and access to credit, especially in communities of color,” said Acting Director Sandra Thompson. “It is FHFA’s duty through our regulated entities to ensure that all Americans have equal access to safe, decent, and affordable housing.” This was no surprise. In an earlier pursuit of affordable housing, begun during the Clinton administration, Fannie and Freddie had brought down the U.S. housing market by reducing down payments and loosening underwriting standards. By June 2008, the two government-backed housing lenders had acquired 16.5 million subprime or otherwise risky mortgages, with a principal amount of $2.5 trillion, and created an unprecedented housing bubble. When that bubble burst, it caused the 2008 financial crisis, the worst since the Great Depression. With a Democratic president now in charge, it seems clear that the GSEs will once again be deployed—as they were before 2008—as instruments of the government’s efforts to increase affordable housing. But this time there’s a more ominous twist. This newspaper has reported that the GSEs will also intervene in a market that doesn’t need any help—homes priced up to $1 million. The problem the administration sees is that housing and rental prices are too high. The fact that the administration’s own policies have caused an inflationary trend in housing along with food, energy and gasoline, among others, is no deterrent. According to a White House fact sheet, the problem is that “supply constraints have intensified, large investors have stepped up their real-estate purchases, including of single-family homes.” In any other world, this would be a good thing. Private investors are taking the risk necessary to stimulate the building of new homes. Eventually housing and rental prices will fall. But the White House casts this new building as a bad development: Large “investor purchases of single-family homes and conversion into rental properties speeds the transition of neighborhoods from homeownership to rental and drives up home prices for lower cost homes, making it harder for aspiring first-time and first-generation home buyers, among others, to buy a home.” In other words, the administration wants people who would otherwise rent to become homeowners. These young families would take on the risk and the burden of a mortgage, which the government—through Fannie Mae and Freddie Mac—will make much cheaper. Investors, of course, will buy these risky mortgages from Fannie and Freddie because they are backed by the government. Here we go again. The only difference between what the administration is proposing, and what brought about the 2008 financial crisis is that the economy is already in an inflationary period, induced by the administration’s other policies. This will make homeownership even riskier. In addition, Fannie and Freddie will be buying mortgages of up to $1 million, instead of $450,000. But the government’s lower underwriting standards drive down standards for private lenders, too. Banks and other mortgage lenders—if they want to stay in the business—have to offer their mortgages on similar terms. People who own homes then dive into the market to take advantage of the low down payments, and housing prices rise even faster. This encourages cash-out mortgages, in which homeowners reduce the equity in their homes, sometimes to buy a boat. The process goes on for years until prices are so high that sales growth falls and homeowners can’t sell their homes to pay off their mortgages. Housing prices then collapse, mortgages go unpaid. Banks, other lenders, and even Fannie and Freddie incur losses and another financial crisis begins. Americans would know all of this if Democrats in Congress, the media, and the Obama administration had not blamed the 2008 crisis on insufficient regulation. Instead of fixing housing finance, and privatizing or eliminating Fannie and Freddie, Democrats gave us the Dodd-Frank Act and a more intrusive government. Those who refused to acknowledge the true cause of the 2008 financial crisis are now on the way to repeating it
Додано: Вів 30 лис, 2021 19:14
- Межкомнатные перегородки выполнены из кирпича на ребро? - Межквартирные перегородки выполнены из пустотелого керамического блока с коэффициентом звукоизоляции 50 ДБ? Это так элитно 
Додано: Вів 30 лис, 2021 19:22
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?https://news.finance.ua/ua/news/-/50467 ... orozhchaty
280 000 $ 5 600 $ за м² вул. Івана Федорова, 2а ЖК Tetris HallНова забудоваПечерськийКиїв Предлагается к продаже 2к. квартира в ЖК «Тetris Hall», по ул Фёдорова 2а (в секции «Б»). Общая площадь : 50 м2 Жилая площадь: 13 м2 Кухня : 22 м2 Планировка : - Спальня; - Кухня – студия; - С/у; - Коридор; Апартаменты располагаются на 8 этаже в секции «Б». Квартира полностью укомплектована дорогостоящей мебелью и бытовой техникой : инверторный кондиционер Cooper&Hunter в каждой комнате, два Smart TV Samsung 55 и 43 дюйма, посудомоечная машина, духовой шкаф и индукционная варочная поверхность (вся техника Electrolux), охранная система Ajax, теплые полы Devi с тремя зонами регулировки Devi Smart Touch с возможностью управления со смартфона, домофон Hikvision с системами удаленного доступа к Консьержу и системами видеонаблюдения по территории ЖК, смесителя Imprese и Hansgrohe. Для комфорта жильцов квартира оснащена системой « теплый пол». Особенности ЖК : - Закрытая территория ( вход по карточкам, обеспечит безопасность, и оградит от незваных гостей) - Парковая зона (5000кв.м) - Бассейн и барбекю зона на крыше дома, а также тренажерный зал. - Многоуровневый паркинг; - Детский сад сети «А+», - Фитнес-клуб, - Рarty-room для вечеринок. ЖК «Тetris Hall» расположен в самом сердце Киева, в Печерском районе. Комплекс выигрышно расположен по отношению к различным объектам городской инфраструктуры, а близлежащие улицы Большая Васильковская, Федорова и их пересечения с множеством других улиц обеспечивают свободное перемещение в любую часть города даже в утреннее и вечернее время. Отличный вариант для бизнеса и для инвестиций. Есть арендатор – 1400 долларов в месяц. ID : 10120 2 кімнатиспец. проект50 / 13 / 22 м²2019 поверх 8 з 26 Ни у кого нет впечатления,что рынок аренды вообще то слегка зажрался? 50 кв.м.,что бы там ни было 1400 дол. аренда - соответствует стоимости жилья может быть в какой-то мере, но не соответствует уровню развития страны, все-таки. Такие деньги для Европы - не бог весть что, но можно что-то арендовать приятное в центре в большинстве городов. Ну да Манхэттен - это не деньги, но Тетрис вроде как не на там. Да и Киев по качеству жизни - как бы не "комильфо". Понятно ,что есть иносъемщики,и банально те у кого капусты как у дурака фантиков, но все же.
Додано: Вів 30 лис, 2021 19:44
200 аренд + амортизация. Поверьте в этом сегменте амортизация огромна. Через 3-5 лет ремонт станет не ультрамодным и останется либо цену аренды понижать либо вкладывать деньги в обновление интерьера. На сегодня цена 1400 за однуху 50 кв. метров в Тетрисе вполне себе рыночная. Вопрос только, один почему однуху называют 2к? В сегменте выше среднего сейчас модно однушки называть двушками. В чём тайный смысл не пойму.
Додано: Вів 30 лис, 2021 20:04
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
кстати да а сделанные из двушек тубедрумы с «кухней-гостиной» - трешками бо бизнес - это фасады, мопы и актуальные на моменте интерьеры и получаем «трешки» до 100 метров за 300-350 бо типа бизнес квартиры овер 3 комнаты и пентики с нормальным метражом в основном используются под офисы разной степени креативности Востаннє редагувалось kingkongovets в Вів 30 лис, 2021 20:12, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Вів 30 лис, 2021 20:11
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?она и есть по сей день пока рынок аренды жилой недвиги практически полностью в тени и права арендаторов ничем не защищены, а рынок перепродаж и переуступок мягко говоря серый и тут не нервы нужны, а понимание шо рубить кешфло на недвиге - это абсолютно не пассивный доход и шо он требует определенных знаний ну а то шо инвестиции в киевские котлованы - это рулетка, а не системный прогнозируемый бизнес тут говорилось многократно
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
