Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
drevlyanin написав: Не успеваю в карантин читать тему день в день, но если еще интересно: в моих окрестностях (пригород Киева) паи в основном не большие, платят людям в зависимости от площади и арендатора в основном в пределах 1800-5500 грн. в год, деньгами или продукцией(зерно, комбикорм и т.п.) Много земли было уже выкуплено по разным схемам и она вовсе не обрабатывается-новые хозяева взяли на перепродажу до 2008 или перевели (хотят перевести) под другое целевое, когда был бум на коттеджные городки. Земли в основном были ИПХ.
Хio говорит, что все побегут по 2 куе /га покупать паи, чтоб сдать их (пай, не гектар) по цене максимум 5 кгрн в год. Или забрать зерном хотя он наверное имел ввиду самому обрабатывать на тракторе (трактор нас вылечит)
При сегодняшних приблизительных ценах это напрочь не выгодно. Да, возможно при официальном белом рынке цена аренды поднимется, но агрохолдинг выкрутить тебя как тряпочку при аренде твоей земли, так как она (земля) будет представлять интерес только одному арендотору, тот который обрабатывает землю в твоём регионе. Если не согласиться, то ты теряешь, а агрохолдинг нет.
Ну смотрите, до 2008 землю покупали довольно охотно хоть и не очень законно. Мои родственники продали дедов пай за 38к$(меньше 2 га), знаю кейсы по знакомым с ценами до 70! В прошлом году кум хотел сдыхаться от наследства, предложили 50 долларов за сотку если участок фасадный у асфальтированной дороги или граничит с жилой застройкой. К остальному интереса ноль. И это в десятке км. от КП. Слышал только о двух собственниках, которые сами обрабатывают свои паи, и то подальше от Киева. Остальные не горят желанием работать на земле, но и сильно дёшево вряд ли отдадут(кроме алкашей и т.п.). А дорого при теперешних раскладах , никто не заплатит. Потому и цена аренды такая.
Faceless написав:Только что-то мешало им выравниваться десятки лет до этого. Что бы это могло быть?
1. добавленная стоимость которую гененирует экономика не падает за 1 день, десятки тысяч предприятий, каждый как может оптимизирует расходы, когда оптимизировать больше нечего снижается прибыль. Потеря рынка рф и собственных территорий, деградация целых отраслей экономики. Только на словах можно быстро переориентироваться на новые рынки, там свои игроки и юридические барьеры, надо заново проходить сертификацию и т.д. Крупные компании себе могут позволить такие затраты, мелкие скорее нет. Монополизация рынков. Причин много, а результат один.
Кроме того кирпич в Киеве стоит столько же как кирпич в Полтаве, почему на выходе киевский м2 должен быть в разы дороже?
Ну за один день не падает. Но ведь не один день и не один год прошёл от озвученных вами факторов. Кирпич может и стоит одинаково, а вот ЗП строителей отличаются, расходы на подключение коммуникаций, на выделение участка - еще как отличаются. И спрос отличается в разы. Вы, конечно, можете ждать, что цены в Киеве "выравняются с регионами", но более чем уверен, что и через десять лет не дождётесь
drevlyanin написав:Ну смотрите, до 2008 землю покупали довольно охотно хоть и не очень законно. Мои родственники продали дедов пай за 38к$(меньше 2 га), знаю кейсы по знакомым с ценами до 70! В прошлом году кум хотел сдыхаться от наследства, предложили 50 долларов за сотку если участок фасадный у асфальтированной дороги или граничит с жилой застройкой. К остальному интереса ноль. И это в десятке км. от КП. Слышал только о двух собственниках, которые сами обрабатывают свои паи, и то подальше от Киева. Остальные не горят желанием работать на земле, но и сильно дёшево вряд ли отдадут(кроме алкашей и т.п.). А дорого при теперешних раскладах , никто не заплатит. Потому и цена аренды такая.
Ха - так до 2008 землю купували під майбутні котеджні містечка навколо Києва - а там ціна зовсім інша . Хто встиг - той таки вклався в бетон ... Багато хто пролетів - купивши за позичені гроші ... А чисто під сільське господарство - це вже дуже багато від чого залежить ...
Libo написав:Мы бы тоже сейчас могли несколько сотен миллиардов напечатать и потратить на инфраструктуру. Но для этого надо: 1. Контракты давать только украинским компаниям. 2. Для надзора и контроля на строительством приглашать авторитетные зарубежные фирмы, как это практикует ВБ в своих проектах. 3. Пригласить международный антикоррупционный суд под эгидой ООН, как это сделала Гватемала. 4. Для воров бюджетных денег построить тюрьму, типа замка Иф, на острове Змеиный, как это сделал король Франциск. Без права на свидания, посылки и на досрочное освобождение. 5. Директором этого проекта назначить Мишу.
Владельцы бизнесов судорожно пытаются подготовиться к новой битве, но получается плохо. Все спешно заколачивают фанерой, которую в Нью-Йорке теперь закупают в промышленных объемах. Где-то закрывают только стеклянные витрины магазинов, а где-то все первые этажи зданий целиком. Центральный вокзал, Блумингдейл, Сакс, Мэйсис на 34-й. Все в досках и фанере.
vitaliian себестоимость строительства м2 НИЖЕ 600 уе м2. Именно с такой цены начинает формироваться стоимость квартиры на этапе котлована. ... al=1279_24
800-900 уе красная цена сданного новостроя, хрущёвки могут (и должны) продаваться дешевле. Всё что выше 900 уе - доплата за ремонт и локацию.
Sinica написав:Судя по интервью в цитате выше, то рынок будет автокорректироваться в сторону снижения предложения на первичке (в экономе), чтобы получилось поднять цены. Если не будут брать при текущей цене - тупо не будут строить. Рынок в условиях сильной конкуренции - дешевле только в недострое-пирамиде.
Т.о. те, кто ждёт падения цен могут их получить только при условии значительного падения уровня благосостояния населения (и строителей в частности), чтобы они были готовы работать за дешево на стройке в Киеве (а не в забугорье).
Во всех остальных случаях - удерживание текущего уровня цен с проправкой на уровень инфляции (в строительстве) или даже ощутимый рост цен (в случае резкого роста спроса, например, из-за ипотеки)
Но я не считаю, что люди сейчас массово побегут за ипотекой при неуверенности в завтрашнем дне.
Логика бомбилы-таксиста - стоять полдня у вокзала ждать одного лоха, чтобы "дешево не ездить". Кстати, где они сегодня? Рынок все расставил по местам.
Одного только проданного застройщиками перекупам и не проданного перекупами конечным покупателям хватит для обвала рынка в условиях низкого спроса!
барабашов написав:vitaliian себестоимость строительства м2 НИЖЕ 600 уе м2. Именно с такой цены начинает формироваться стоимость квартиры на этапе котлована. ... al=1279_24
800-900 уе красная цена сданного новостроя, хрущёвки могут (и должны) продаваться дешевле. Всё что выше 900 уе - доплата за ремонт и локацию.
Ну, считать сугубо за метр тоже неправильно. Если 3-ку вы фиг сдадите, только нервы вымотаете, ну, может быть раза в полтора дороже чем в 4 раза меньшая по площади студия, которая улетает на ура (в нормальное время), то вряд ли разница в цене продажи будет в 4 раза.
striped написав:The_Rebel а как у Вас получилось в Англию попасть да еще и в легальном статусе?
в англию легко было попасть в 2008-2010 гг, когда существовало понятие Tier One General Migrant. Нужно было выполнить 4 условия 1) доходы от 40,000 паундов в год (гросс), но украина шла с коэффициентом 5 - любой вчерашний студент в 2008 году проходил по этому критерию 2) подтверждение знания английского 3) 4000 паундов на счету в банке не менее 3 месяцев до даты подачи документов 4) высшее образование согласно одобренному списку, куда попадала думаю минимум 20-ка украинских вышей, а может и больше.
Это была самая простая из достойных для эмиграции страна и самые простые условия.
Давалась рабочая иммигранская виза на 3 года (на которой было указано следующее ("Police registration within 7 days of arrival in the UK. No recourse to the public funds") с правом продлить ее еще на 2 года на тех же условиях (главное, первое превращалось в 40,000 настоящих фунтов), что после 4 лет в сумме давало право на постоянный вид на жительство.
Ожидание визы - до двух месяцев и ты - готовый законный иммигрант.
Ну, в Англії пів Тернопільської області, чомусь саме з цієї області там дуже багато. Більшість нелегально - приїжджають як туристи і залишаються. Всього 20 років проживання нелегалом - і вуаля, ти громадянин)) Ну у мене був інший шлях, також популярний. Маєте здогадатися, якщо я скажу такі 2 факти: 1) приїхав я до голосування у Великобританії; 2) корупція існує не лише в Україні, але і в Румунії
hume написав:
или перевели (хотят перевести) под другое целевое, когда был бум на коттеджные городки. Земли в основном были ИПХ.
