Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
fasser написав:Какие мнения по жк БФ? Стоит своих денег? Будет дешеветь?
Добавлю свое мнение к тому что уже написал Жека79.
Я когда выбирал в 2019 - смотрел БФ. Мне в ОП озвучили цену 2350 в готовом тогда, наверное можно было торговаться и до 2000 (у них или на вторичке). В ОП менеджеры очень хотели продать - "а давайте мы вам в пятницу перезвоним, а давайте вы с супругой еще посмотрите". Башню не смотрел (в ОП сказали что там все продано), в более низкоэтажных отделка холла как-то меня не впечатлила. Тогда было впечатление какого-то запустения (еще никто не живет, на ресепшене просто охранник).
Во дворе как-то уныло - зелень слабенькая, детские площадки дешевые как для бизнес-класса.
На территории (именно внутри вдоль фонтанов) есть коммерция (приватбанк, косметология, кафе и т.д.) - то есть там шастать будут все посторонние (на охране скажут "я в банк").
Из плюсов - планировки есть хорошие, качество строительства - приемлемое.
В общем за 1800-1900 оно наверное того стоит, может и за 2000. За 2350 покупать там, когда в тетрисе2 мне за 2600 продали не было смысла. 11% разницы в цене и просто небо и земля в качестве.
Кстати май показал отсутствие падения доходов населения. Они оказались примерно на уровне апреля. Сборы Есв за май на уровне 96.3% от мая 2019 года, точно такая же цифра была в апреле. То есть фактически мы имеем падение на 17-18% доходов в апреле и удержание этого уровня в мае. Я боялся что будет хуже ... Надеюсь с отменой карантина пойдет небольшой рост доходов в июне.
The_Rebel написав:Вступлю в дискут Віталіана та Фейслеса, як людина яка за останні 5 років пожила у 2-х столицях (Східна Європа та Лондон) та повернулася в Київ. Почну зразу з Лондона. Я переїхав як заробітчанин, проте легально, як емігрант. Таким чином можу зрівняти себе з мільйонами поляків/литовців/румун, що також туди переїхали. Так ось, мінімальна зарплата десь 1000-1200 фунтів. Так, на все вистачить, окрім... свого житла. Яке стартує від 300 тис. фунтів десь у глухих чорних районах на типу Севен Сістерс і т.п. без будь-яких шансів пересічному жителю Лондона його колись купити. Спочатку ти гаруєш дуже сильно (по 12 годин ще й в вихідні), бо зп погодинна і тобі здається, що час працює проти тебе. Але потім ти розумієш, що житло ти все одно не купиш, а на прожиття цілком вистачить 800 фунтів (та 6 годин в день роботи).
Є пару питань стосовно з.п. та податків, і нерухомості.
- В Англії ви десь отримували до 12 тис фунтів в рік? Які податки платили і скільки? - Яка ще друга столиці в Східній Європі? Яка там ситуація з з.п. і податками? - Як справи в Києві? З.п. і податки?
В Англії з.п. десь до 12тис. на рік (з кожним роком піднімають) не оподатковується взагалі. Тому я порахував і подумав, що +- 200 фунтів погоди не зіграють і краще працювати 6-7 годин в день і отримувати чистий дохід без податків, а в вільний час навчався. До речі низькокваліфікованої роботи там дуже багато, є різні парт-тайми (часткова зайнятість), тому легко можна знайти на стільки годин, скільки хочеш. В Англії прогресивна шкала оподаткування, я її противник якщо чесно, тому що вважаю вона не сприяє заохоченню до розвитку. Мій приклад (і багатьох моїх тамтешніх колег на фабриці) це доводить. Адже ця шкала не враховує, що хтось міг пропрацювати більше годин, щоб отримати більші гроші. Хтось вклав час/кошти/зусилля в навчання/підвищення кваліфікації і т.п., але чомусь має віддати державі в рази більше, а послугами від неї користується однаково з іншими. Друга столиця - це Прага, говорять приблизно по рівню як Варшава, але як на мене Прага краща. Ну в Празі є багато успішних наших українців)) Основна сфера в якій вони піднялися - це раніше приїхали і стали "клієнтами", к.к. наймають наших людей (часто нелегалів), щоб чехи не мали мороки. Через клієнта часто йде без податків з.п., чехи ще не повністю позбавилися від корупції, а платити менше і без податків це дуже добре для конкурентоспроможності фірми. В Україні я до кризи 14-го року працював на кваліфікованій роботі, проте не захотів працювати за копійки на той час тут. Зараз прийшлося перекваліфікуватися в "веб-макаку", працюю по білому, вважаю що моя тодішня кваліфікація була набагато вищою, але за цю чомусь платять в рази більше. Ну що ж, такий світ
6000-8000 знайдено 10700 вакансій 8000-100000 знайдено 9033 вакансій 10000-14000 знайдено 6919 вакансій свыше 140000 знайдено 1957 вакансій в каком диапазоне наибольшее количество вакансий?
наверное сговор или ошибка, или работодатели 45993 киевских вакансій не знают какая в Киеве средняя зарплата, а может им просто люди не нужны, размещают вакансии от нефиг делать ...какой ваш вариант?
Жека79 написав:Дороже 2200 не брать. Если неликвид на низком этаже с непонятным видом- не брать вообще. Если найдёте что то вменяемое- торгуйтесь сильно. Реально получить цену в 2к за квадрат, проверено. Но даже в таком случае надо понять нужен ли он по 2к.
foxluck написав:В общем за 1800-1900 оно наверное того стоит, может и за 2000. За 2350 покупать там, когда в тетрисе2 мне за 2600 продали не было смысла. 11% разницы в цене и просто небо и земля в качестве.
Ок, спс. На данный момент в ОП БФ хотелка 2500 в среднем..А около 2000 хотят в ФК2, который при беглом осмотре хуже во всем.
vitaliian написав: вакансии службы занятости Киев .... наверное сговор или ошибка, или работодатели 45993 киевских вакансій не знают какая в Киеве средняя зарплата, а может им просто люди не нужны, размещают вакансии от нефиг делать ...какой ваш вариант?
реально, плохой пример. вакансии службы занятости - это поиск рабов. если вы вдруг не знаете, главная цель службы занятости - попозже поставить вас на пособие и найти любой повод, чтобы его снять. был у меня и жены в жизни опыт общения со службой занятости...
6000-8000 знайдено 10700 вакансій 8000-100000 знайдено 9033 вакансій 10000-14000 знайдено 6919 вакансій свыше 140000 знайдено 1957 вакансій в каком диапазоне наибольшее количество вакансий?
наверное сговор или ошибка, или работодатели 45993 киевских вакансій не знают какая в Киеве средняя зарплата, а может им просто люди не нужны, размещают вакансии от нефиг делать ...какой ваш вариант?
Киев - потому что тема по РН Киева. Можете проверить, в заголовке написано. Касательно "правильности" цифр - я приводил аргументы. Почему цифры от госстата нерепрезентативны - я писал. Почему ваши оценки по данным сайтов по поиску работы - тоже. Вы привели какие-то аргументы против? Что-то не видно.
Про госслужбу занятости - вообще не смешно. Ваша компания туда подает свои вакансии? Вы знаете хоть одного человека, кто искал бы там работу? Посмотрите, есть ли там вакансии аналогичные вашей позиции, и если есть, сравните, что предлагается. То, что там куча предложений на минималку с требованиями, что можно и шимпанзе посадить, я вижу. И что? Хватит ли на аренду? Ну на аренду там, где расположены те самые вакансии - вероятно, да.
fasser написав:На данный момент в ОП БФ хотелка 2500 в среднем..А около 2000 хотят в ФК2, который при беглом осмотре хуже во всем.
Что-то многовато 2500. Хотя зависит от площади, может вы маленькую однушку ищете. Я смотрел площади > 100 квадратов, цену 2350$/м2 мне за кажется 127 квадратов называли. Причем в виде "по прайсу 2400 при полной оплате, но за 2350 отдадим". Это был конец сентября 2019.