Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Про дачи это вообще байка из 90-ых. Что бабушки съезжают на дачи и сдают квартиры на лето. Не знаю ни одного такого случая.

Это еще есть, но явление постепенно отходит из увеличения конкуренции на рынке аренды.
Другое дело, что это лето вообще нестандартное, а такой ж. даже в 2015 не было, когда на Донбасс пошел возврат части переселенцев.

из валютной ветки

к вопросу о надежности какого либо актива в Украине
https://112.ua/statji/grabiteli-vzlomal ... 38463.html

аксиома - не может быть надежного актива как и дешевых денег в нищей стране. Надо готовиться к снижению цены на недвижимость в 2 раза в 10 ти летней перспективе. А депозитные ставки будут расти вместе с ростом проблемных кредитов но не раньше момента когда перестанут печатать гривну. Примерно тогда же вангую и девальвацию.

https://www.epravda.com.ua/news/2020/06/5/661463/

Українські мікрофінансові організації відзначають збільшення частки прострочених кредитів до 20-70% в їх кредитних портфелях, тоді як в 2019 році середня частка неповернених кредитів становила близько 20%.
Про це повідомили агентству "Інтерфакс-Україна" в Асоціації фінансових інституцій.

vitaliian , мне кажется это топливо для рокеты. Грабители купят в Тетрисе, поближе к своим.

я реальный арендатор, приезжайте, я обещаю, что заплачу вам 200 гривен на бензин, даже если квартира вдруг не подойдет".

Нормально, а что. Лорд теряет ежедневно 300 грн из-за пустующей квартиры, ленится приехать, так надо ему на бензин дать ещё,чтобы он соизволил и прекратил терять свои деньги... А после сделки напоить Гленфидичем..

Вы не понимаете специфики.
Очень много пустых просмотров, туристов. Ради каждого не будешь срываться. Назначить для показов пару дней в неделю тоже не работает на тонком рынке - мало кто будет подстраиваться. Люди пустили в рекламу квартиру, честно ее показывали две недели в пик, когда все съезжали, потом плюнули и уехали за город. Прозевали разворот рынка и не знают, что их вариант самый востребованный и дешевый. Ради пустых показов мотаться по первому звонку не хотят, но ради реального клиента, который готов подтвердить свои намерения 200 грн, они съездят чтобы сдать и закрыть вопрос.
Я бы в такой ситуации мог бы поверить и даже скинуть на карту эти символические 200 грн, предварительно обговорив детально условия аренды по телефону.

Vlad442 ,

Вы не понимаете специфики...

Я ее как раз таки прекрасно понимаю.
Только здесь распределение ответственности и рисков выглядит иначе. Будущий арендатор тоже вполне может едет из Белой Церкви или Черкасс на просмотр, ленлорд когда-нибудь оплачивал ему дорогу?
А то, что лорд сейчас на дачке жарит шашлык, это уже его зона ответственности. А если он в Затоке на месяц, то ему может оплатить оттуда дорогу??

из валютной ветки

к вопросу о надежности какого либо актива в Украине
https://112.ua/statji/grabiteli-vzlomal ... 38463.html

Грустная история.

Я в ячейке деньги хранил только в конце 90-ых и начале 2000-ых. Это было в центральном офисе банка, куда только для того чтобы зайти нужно было выписывать пропуск, а не в чахлом периферийном отделении.
Потом только на счетах в крупных банках. В банке хоть от ФГВ можно надеяться что-то получить, а в случае ячейки вам скажут "извините" и как докажешь, что там что-то было и что тебе кто-то что-то должен.
Вот еще история про певицу. 2000000 по курсу 8. Уж лучше бы она тогда задорого купила квартиру, которая потом подешевела, чем в потерять все.
https://www.segodnya.ua/lifestyle/showb ... 19398.html

Я ее как раз таки прекрасно понимаю.
Только здесь распределение ответственности и рисков выглядит иначе. Будущий арендатор тоже вполне может едет из Белой Церкви или Черкасс на просмотр, ленлорд когда-нибудь оплачивал ему дорогу?
А то, что лорд сейчас на дачке жарит шашлык, это уже его зона ответственности. А если он в Затоке на месяц, то ему может оплатить оттуда дорогу??

Платит тот, кому больше нужно.
Видимо для людей это не бизнес, следовательно сдают очень дешево, простой не напрягает.
Я, когда помогал снять родственнику квартиру, увидел дешевое частное объявление на олх, позвонил "показываем в 6", я говорю "плачу 200 гривен чтобы посмотреть первым". Снял вариант по цене значительно ниже рыночной.

Уж лучше бы она тогда задорого купила квартиру, которая потом подешевела, чем в потерять все.

так думали мои родители в советское время когда строили 2х этажную дачу (ушла в 2000е за 1000уе) и гараж (ушел за 500уе), лучше бы золото купили.

Уж лучше бы она тогда задорого купила квартиру, которая потом подешевела, чем в потерять все.

так думали мои родители в советское время когда строили 2х этажную дачу (ушла за 1000уе) и гараж (ушел за 500уе), лучше бы золото купили.

Расспросите у них, сколько золота они могли купить за те фантики, которые пошли на стройку. С учетом того, что можно было покупать только золото в украшениях, а не в слитках, очень не факт, что они его сейчас продали (если бы смогли сохранить) за 1500 уе.

Уж лучше бы она тогда задорого купила квартиру, которая потом подешевела, чем в потерять все.

так думали мои родители в советское время когда строили 2х этажную дачу (ушла за 1000уе) и гараж (ушел за 500уе), лучше бы золото купили.

Расспросите у них, сколько золота они могли купить за те фантики, которые пошли на стройку. С учетом того, что можно было покупать только золото в украшениях, а не в слитках, очень не факт, что они его сейчас продали (если бы смогли сохранить) за 1500 уе.

на дачу и гараж потратили 10 тыс рупий, больше в семье физически не было, сколько стоило золото?

В СССР стоимость золота была примерно 50–56 рублей за грамм, при том сугубо советской 583 пробы,

10000 руб = 180 грамм, сейчас цена лома 1000 грн то есть выручили бы 180к грн или 6800долл. Другой вопрос дожило ли оно до наших дней, в семье были сложные времена в 90-2000е, скорее всего оно было слито за копейки.

для длительных сроков альтернативы золоту нет, недвижимости за 20-40 лет могут столько настроить что будет стоять десятилетиями пустой, я такое видел возле гок в долинской, пустые девятиэтажки с выбитыми окнами, в которых никогда никто не жил. Кстати много заброшек в Ворзеле, недалеко от станции, как то там тоже гулял.

у недвижимости есть интересное свойство, в какое то время она всем нужна, а потом бац и уже никому не надо. Знакомая искала в 2018 квартиру в Одессе, на поскоте однушки предлагали по 27к, сейчас от 14к, а за 27 можно взать двушку 50м2 с хорошим ремонтом