Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

свеженькое из моего телеграма

Теслу создают, хоть обеспечивают жилье понаехам, выполняют хоть какую-то социальную функцию, те смогут сохранить или не сильно потерять (как правило). Те, кто пытается паразитировать, хоть депо, хоть акции-облигации, на длительном периоде проиграют больше. Можно выиграть в казино один раз, но строить на этом бизнес план не стоит.

лендлорды тоже ничего не создают (может кроме ремонтов) они посредники между строителями и арендаторами.

Вы уже так загоняете, что капец. Мы же все-таки на финансовом форуме.

Ну среди моего круга знакомых - на пальцах можно посчитать тех, кто зарабатывал бы меньше,

25 тыс?
Минус 10 тыс на аренду с коммуналкой и ты уже не претендент на КРЖН.
Пыль

Не спорю, это совсем немного

Ну среди моего круга знакомых - на пальцах можно посчитать тех, кто зарабатывал бы меньше,

25 тыс?
Минус 10 тыс на аренду с коммуналкой и ты уже не претендент на КРЖН.
Пыль

Не спорю, это совсем немного

Окей 25000 не много при минималке 4723. Тобишь зарабатывать в 5.5 раз больше минималки это не много?

Другими словами 950$ в столице третьего мира?

Цена кржн вниз. Минимум 30% в $

От у вас арифметика смішна ...
А прикиньте - достатньо високооплачуваний фахівець з "понаєхів" - 25000 - 10000= 15000 на життя . І простий "продавець" місцевий , який на роботу пішки ходить 15 хвилин - 11000 . Хто буде краще себе почувати ?

[quote="4980455:vitaliia]Давайте возьмем ваши цифры, или зарплату медика/учителя/полицейского/водителя/кондуктора трамвая в Киеве и в Варшаве и сравним сколько на нее можно арендовать метров там и здесь. В выигрыше окажется только наш чиновник коррупционер, остальные все платят в Киеве в 2-3 раза больше (в % соотношении аренда/зарплата) чем в Польше. Каждый год дурных (работать за еду и аренднованную конуру) становится меньше. Поэтому мой прогноз аренда в Киеве будет стартовать от 2к за гостинку на троещине и дальше ценник будет расти в зависимости от класса жилья и района. Может не завтра, big data процессы не быстрые, пока каждый вильнолюдин посчитает как его имеют... А падение зарплат только ускорит этот процесс.[/quote]

У нас не первый кризис, но ни в 2009, ни в 2014 аренда в гривне в 2х раз не наблюдалось, почему должно наблюдаться сейчас?[/quote]

Зацитував вас обох, бо і перший, і другий трохи помиляються, ящо м'яко казати.
По Польщі-вілповідь Віталіану-там сплата за ренту дуже залежить від того як вона співвідноситься з сумою щомісячних платежів по іпотеці, тобто якби рент був вищій за платіжку по іпотеці, то майже б ніхто не арендував нерухомість, а знімали б тільки ті кому банки не можуть дати кредиту, тому ціна рента в Польщі не йде пропорційно зростанню цін на нерухомість.
Причина тому, та ж сама іпотека.
Відповідь Фейлесу-звісно в Україні може сама середня сума за рент квартири не зміниться, але зміниться податкова база-податок від нерухомості не за кв.м., як зараз, а як і в Європі від оцінки нерухомості, майнові декларації, нотаріуси і агенти, як агенти податкової.
Зростати постійно будуть ціни на газ, світло і опалення.
І таким чином, якщо хозяїн квартири раніше отримував 10 тис.грн. від здачі, де чистими клав їх в кишеню, то
через рік чи 2, він може і буде отримувати ті ж самі 10 т.грн., але вже чистими з них буде залишатися тільки 7.
А якщо прибуток від здачі в аренду буде становити як в Європі 4% річних, то всім, хто накупився квартир саме для здачі, такий прибуток може стати не цікавим.
І на ринку з'явиться багато пропозицій на продаж, що потягне ціни на неї донизу.
Ну якось так.

Окей 25000 не много при минималке 4723. Тобишь зарабатывать в 5.5 раз больше минималки это не много?

Минималка, тем более в Киеве - чистая формальность для расчета бюджетных показателей. Ну и тем, кому платят серую ЗП в конфертах, официальную часть делают чуть выше минималки, просто чтобы налоговая не донимала.
Аренда средней 1к - порядка 10 000 грн. О какой вообще минималке может речь? С этих 25к - половина уйдет за аренду однушки с коммуналью, какое ж это много?
Если вам так неприятен Киев, мол, столица третьего мира, что ж вы тут делаете то?

Учтите что начисленная зарплата выше зарплаты на руки на 20% в среднем ))))
С 20000 грн ставки на руки 16000 и тд

Я веду речь только о сумме на руки

Не спорю, это совсем немного

вот вам и дисбаланс, у кого зп 8-15 тыс квартиру купить не могут даже в ипенях, а таких большинство. Работая за копейки 60% отдавать лендлорду является серьезным экономическим дисбалансом (я привел пример Варшавы, можем посмотреть другие столицы). Каким образом он решится не знаю, либо осёл либо падишах. Чьи ресурсы закончатся раньше тот и упадет первый.

Відповідь Фейлесу-звісно в Україні може сама середня сума за рент квартири не зміниться, але зміниться податкова база-податок від нерухомості не за кв.м., як зараз, а як і в Європі від оцінки нерухомості, майнові декларації, нотаріуси і агенти, як агенти податкової.
Зростати постійно будуть ціни на газ, світло і опалення.
І таким чином, якщо хозяїн квартири раніше отримував 10 тис.грн. від здачі, де чистими клав їх в кишеню, то
через рік чи 2, він може і буде отримувати ті ж самі 10 т.грн., але вже чистими з них буде залишатися тільки 7.

І до чого тут орендодавець взагалі, мова не про них була

Сливать хату за сколько дадут и ехать в Польшу

1. не проецируйте, это ваш вывод а не мой. 2. как раз перебираю все варианты, делюсь своими мыслями и читаю ваши. Вас же не заставляют со мной соглашаться. 3. эмоции а-ля "киевский бетон вечная ценность к которой все мечтают быть причастны" - глупые аргументы. 4. Заметьте я вас обратно в Одессу не посылаю, это ваше личное дело, прошу и за меня не решать куда мне ехать, Польша один из вариантов 5. не опускайтесь до уровня "сам дурак", критикуйте по сути.

Ну вы просто разложили уже все по полкам. Из ваших выводов очевидно, что Киеву и Украине - капец. Шансов нет. Почему не воспользоваться ступором и слепотой других и не слить бетонные гири, удерживающие вас в Киеве за, пока еще, хорошую цену? И купить по уже подешевевшей цене бетон в той же Варшаве? Я в 2015м +/- так и сделал. Писал, что будет ПЦ, верил в то что пишу, сделал то во что верил.
Что вам мешает? Или вы не до конца верите в собственные выводы и прогнозы?

"Истина !" - говорю Я вам: https://site.ua/pavel.kazarin/28682-prezidentskaya-pesa/

Это философия классической трагедии – в том виде, как ее описывает Жан Ануй. События будут идти своим чередом. Будущее отменить не удастся. Катастрофа случилась еще в 2019-м – и теперь каждому предстоит испить свою чашу до дна. Стихия настигнет всех – и любые коррективы возможны лишь после того, как пьеса будет сыграна до конца.

[1]

Работая за копейки 60% отдавать лендлорду является серьезным экономическим дисбалансом (

Проблемы негров шерифа не волнуют