|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Сер 27 тра, 2020 00:14
Vlad442 написав:Снижение цен на 10% это все равно будет дороже, чем год назад. С учетом того, что ждунам нужно платить за аренду, а пристроить 100% надежно доллары хоть с каким-то доходом почти невозможно, эти 10 могут не компенсировать им даже расходы на аренду.
Ближайшие пару лет аренда будет обходиться в 5% в год от стоимости актива, а дешеветь он будет - на 10-15% в год. Вот вам и вся математика. Аренда и продажа рядом ходят, и обе крайне чувствительны к доходам населения, которые на сегодня падают и продолжат падать дальше
-
zРадио
-
-
- Повідомлень: 12477
- З нами з: 02.05.18
- Подякував: 3332 раз.
- Подякували: 7207 раз.
-
- Профіль
-
16
8
1
3
Додано: Сер 27 тра, 2020 00:16
Natt написав: shapo написав:Во-первых, откладывание старта связано с временем действия временных и постоянных ту и пр. поэтому все зависит от конкретного случая. Во-вторых, меня удивляет что сейчас начинают объекты или с нулевого цикла, или с выгнанной на два-три этажа коробкой, т. е. недалеко ушедших от стадии котлована. И я не могу понять откуда у вроде обнищавшего народа после Укрбуда и аркады такой оптимизм или застройщик где-то нашёл свои и решил вложиться
Так то, о чем я пишу, вполне коррелирует с Вашими постами. Да, старт строительства идет, но старт продаж может откладываться. Разве нет? Почему Вы не разделяете эти понятия? И, извините, тот народ, который нынче обнищал, и ранее не был игроком на КРЖН.
Ничего подобного, именно народ и был всегда основным игроком в финансово-строительной пирамиде кржн последние 20 лет
-
shapo
-
-
- Повідомлень: 4792
- З нами з: 29.05.18
- Подякував: 110 раз.
- Подякували: 819 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 27 тра, 2020 00:19
zРадио написав: Vlad442 написав:Снижение цен на 10% это все равно будет дороже, чем год назад. С учетом того, что ждунам нужно платить за аренду, а пристроить 100% надежно доллары хоть с каким-то доходом почти невозможно, эти 10 могут не компенсировать им даже расходы на аренду. Ближайшие пару лет аренда будет обходиться в 5% в год от стоимости актива, а дешеветь он будет - на 10-15% в год. Вот вам и вся математика. Аренда и продажа рядом ходят, и обе крайне чувствительны к доходам населения, которые на сегодня падают и продолжат падать дальше
Как, ну как вы считаете????? Если раньше аренда была 9-10% от цены квартиры (однушка у метро), то как она станет 5% от цены квартиры???? -аренда упадет в 2 раза а цена не изменится? -аренда станет как была, а цена в 2 раза вырастет? Обьясните на каком-нибудь примере с цифрами.
-
investorkiev
-
-
- Повідомлень: 2504
- З нами з: 06.03.19
- Подякував: 506 раз.
- Подякували: 300 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 27 тра, 2020 00:21
Hotab написав:В общем эта земля богом забытая. Им не помочь, с ними не ужиться, пусть сами строят свою жизнь.
прям как про Херсон. по чем сдаете там свою трешку 91 кв.м.? Какая доходность в %% на вложенный капитал?
-
investorkiev
-
-
- Повідомлень: 2504
- З нами з: 06.03.19
- Подякував: 506 раз.
- Подякували: 300 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 27 тра, 2020 00:22
Natt написав:И, извините, тот народ, который нынче обнищал, и ранее не был игроком на КРЖН.
Да смотрите. Аркадовский шлак под 10%-ный кредит кто разметал? Самые что ни на есть бедные киевляне, наскирдовавшие целых 5 тыс долларов первого взноса, чтобы затем платить по 200 долларов аннуитета еще надцать лет. Рассрочки от застройщиков тоже последние 3 года росли по длительности и уменьшались по первоначальному взносу. Рынок рос на привлечении все более бедных слоев, и дошел к концу 2019-го до чистильщиков обуви, фигурально выражаясь. Уверен, вы эту притчу знаете и аналогию поймете
Востаннє редагувалось zРадио в Сер 27 тра, 2020 00:25, всього редагувалось 2 разів.
-
zРадио
-
-
- Повідомлень: 12477
- З нами з: 02.05.18
- Подякував: 3332 раз.
- Подякували: 7207 раз.
-
- Профіль
-
16
8
1
3
Додано: Сер 27 тра, 2020 00:24
zРадио написав: Vlad442 написав:Снижение цен на 10% это все равно будет дороже, чем год назад. С учетом того, что ждунам нужно платить за аренду, а пристроить 100% надежно доллары хоть с каким-то доходом почти невозможно, эти 10 могут не компенсировать им даже расходы на аренду.
Ближайшие пару лет аренда будет обходиться в 5% в год от стоимости актива, а дешеветь он будет - на 10-15% в год. Вот вам и вся математика. Аренда и продажа рядом ходят, и обе крайне чувствительны к доходам населения, которые на сегодня падают и продолжат падать дальше
А стоимость ремонтов будет падать на 10-15% в год? А стоимость строительства? А цены на услуги и продукты питания?
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42895
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5286 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Сер 27 тра, 2020 00:25
zРадио написав: Natt написав:И, извините, тот народ, который нынче обнищал, и ранее не был игроком на КРЖН.
Да смотрите. Аркадовский шлак под 10%-ный кредит кто разметал? Самые что ни на есть бедные киевляне, наскирдовавшие целых 5 тыс долларов первого взноса, чтобы затем платить на 200 долларов в месяц аннуитета еще надцать лет. Рассрочки от застройщиков тоже последние 3 годы выросли по длительности и снизились по первоначальному взносу. Рынок рос на привлечении все более бедных слоев, и дошел к концу 2019-го до чистильщиков обуви, фигурально выражаясь. Уверен, вы эту притчу знаете и аналогию поймете
закончились самые бедные покупатели? так и Аркады уже нет. Поэтому их исчезновение рынок не почуствует - предложение сократилось на целую Аркаду. И целый Укрбуд. И еще много на что.
-
investorkiev
-
-
- Повідомлень: 2504
- З нами з: 06.03.19
- Подякував: 506 раз.
- Подякували: 300 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 27 тра, 2020 00:27
investorkiev написав:закончились самые бедные покупатели? так и Аркады уже нет. Поэтому их исчезновение рынок не почуствует - предложение сократилось на целую Аркаду. И целый Укрбуд. И еще много на что.
Как минимум Интергал ещё строит. Да и откуда сейчас будет появляться средний класс?
-
shapo
-
-
- Повідомлень: 4792
- З нами з: 29.05.18
- Подякував: 110 раз.
- Подякували: 819 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 27 тра, 2020 00:28
investorkiev написав:Как, ну как вы считаете????? Если раньше аренда была 9-10% от цены квартиры (однушка у метро), то как она станет 5% от цены квартиры???? -аренда упадет в 2 раза а цена не изменится? -аренда станет как была, а цена в 2 раза вырастет? Обьясните на каком-нибудь примере с цифрами.
Я знаю, что вас смутило. 9-10% доходности аренды вы взяли исходя из ее стоимости на котловане. Практически, быть может, так у вас и сложилось. Но, извините, с т.з. инвестирования это 2 отдельных проекта. Не дает аренда в Киеве как stand alone business такую доходность! Это влажные мечты рантье
-
zРадио
-
-
- Повідомлень: 12477
- З нами з: 02.05.18
- Подякував: 3332 раз.
- Подякували: 7207 раз.
-
- Профіль
-
16
8
1
3
Додано: Сер 27 тра, 2020 00:29
shapo написав: investorkiev написав:закончились самые бедные покупатели? так и Аркады уже нет. Поэтому их исчезновение рынок не почуствует - предложение сократилось на целую Аркаду. И целый Укрбуд. И еще много на что.
Как минимум Интергал ещё строит. Да и откуда сейчас будет появляться средний класс?
да не среднего класса добавится, а застройщиков убавится! Интергал кстати вроде бы подороже чем Аркада, да и рассрочек многолетних под 10% не дает?
-
investorkiev
-
-
- Повідомлень: 2504
- З нами з: 06.03.19
- Подякував: 506 раз.
- Подякували: 300 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
24795 |
16552883 |
Чет 25 кві, 2024 21:50 Bolt
|
|
1347 |
5435247 |
Сер 20 гру, 2023 15:46 Frant
|
|
3 |
44165 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|