Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

У меня вообще сложилось впечатление что однухи в Киеве покупают исключительно под аренду. Каждый раз когда я риэлтору озвучиваю свой запрос: однушка недалеко от метро с хорошей косметикой... реакция одна: вам под аренду?

курите кризис перепроизводства, азы экономики

Вот именно в 2019 внезапно случился кризис перепроизводства. Если я год назад сдал за Х, что произошло за последние 12 месяцев, чтобы случилось перепроизводстово?

О чем я и говорю, каждый месяц на рынок аренды выходит до 1000 новых квартир! А где столько арендующих взять??!

Очевидно, что из Кропивницкого. Или Харькова. Или Херсона.

У меня вообще сложилось впечатление что однухи в Киеве покупают исключительно под аренду. Каждый раз когда я риэлтору озвучиваю свой запрос: однушка недалеко от метро с хорошей косметикой... реакция одна: вам под аренду?

Потому что это самый популярный запрос под аренду. Люди для себя лучше купят по этой цене двушку чуть дальше. Или убитую под ремонт. Хорошей косметикой интересуются только начинающие лендлорды или у кого денег в обрез, но тогда они возле метро не смотрят.

[1]

Открываю среднюю зарплату и вижу рост около 10%. Открываю инфляцию за 19 год и вижу 4,1%. Почему аренда (и мой доход) должна стоять на месте?

Во -во, так же и в КМБ: повысились зарплаты на 1500 грн в мес? ( 18 000 в год). Повышаем стоимость однухи на 10%, на 50-75 тыс .грн. И Потенциальный покупан, в идеале, откладывает покупку на 3-5 лет, , а в реальности-на неопределённый срок, поскольку повышение отдаётся лендлорду Владу, на коммуналь и в АТБ.

Повышать сейчас аренду по заканчивающимся договорам, или подождать? Повышения в прошлом году с сентября по декабрь прошли без проблем, а сейчас, помня прошлогодний провал спроса в это время, не понятно что делать. Если повышать потом, то когда, в апреле или сентябре?

мы по офисной коммерции решили не повышать и переподписали 100% договоров.
курсовой вопрос не последним фактором, кстати.
подтянется к 26 - тогда со спокойной душой.

Спасибо за инфо.
Коммерческая, особенно офисная недвижимость, сейчас, наверное, в печальном состоянии так как первая реагирует на проблемы в экономике.

хрен там, 32000 грн за мою квартиру 120 квадратов. Считайте цену метра. Рядом на Голосеевской, 7 рент хаус, сказали что всё занято и когда что то освободится уже стоит очередь желающих.
p/s/ так что есть смысл в Кривой рог переехать и сдать квартиру в Киеве?

Вот именно в 2019 внезапно случился кризис перепроизводства. Если я год назад сдал за Х, что произошло за последние 12 месяцев, чтобы случилось перепроизводстово?

Подтянулись новые лорды, которые тоже хотят свой кусок пирога на этом рынке. Я весной запускаю два объекта, ремонты уже идут. Кто-то справился раньше, но пока что рынок все проглатывает. Чем конкурировать как не ценой ?

хрен там, 32000 грн за мою квартиру 120 квадратов.

вообще-то арендовать жилое под стрытую комерцию - это и есть кризис ))

[1]

Рядом на Голосеевской, 7 рент хаус, сказали что всё занято и когда что то освободится уже стоит очередь желающих.

сорри, но я тогда не понимаю, почему 32к.
раз такой спрос, раз такие очереди, ставьте смело 64к за трёшку, или пусть сидят на улице, черти понаехавшие

хрен там, 32000 грн за мою квартиру 120 квадратов.

вообще-то арендовать жилое под стрытую комерцию - это и есть кризис ))

ну нет в старых районах достаточного количества офисов возле метро... те что есть заполненны...

Рядом на Голосеевской, 7 рент хаус, сказали что всё занято и когда что то освободится уже стоит очередь желающих.

сорри, но я тогда не понимаю, почему 32к.
раз такой спрос, раз такие очереди, ставьте смело 64к за трёшку, или пусть сидят на улице, черти понаехавшие

это та цена которую мне предложили, либо попросили найти что то за эти деньги....