Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 89638964896589668967 ... 11717>
Повідомлення Додано: Вів 30 лис, 2021 14:53

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zРадио написав:В декабре будет феерический слив переуступок. Только незадачка - среди покупателей не будет перекупов, только конечные пользователи

Переуступки не попадают под эти налоги потому что это не объект недвижимости.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9399
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Вів 30 лис, 2021 14:55

  Vlad442 написав:
  zРадио написав:В декабре будет феерический слив переуступок. Только незадачка - среди покупателей не будет перекупов, только конечные пользователи

Переуступки не попадают под эти налоги потому что это не объект недвижимости.


Именно поэтому они и будут сливаться зарабатывавшими на раннем инвестировании покупателями, пока являются первичкой, а не вторичкой, в связи с которой возникают налоговые обязательства
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 12477
З нами з: 02.05.18
Подякував: 3332 раз.
Подякували: 7236 раз.
 
Профіль
16
8
1
3
Повідомлення Додано: Вів 30 лис, 2021 15:03

  zРадио написав:
  Vlad442 написав:
  zРадио написав:В декабре будет феерический слив переуступок. Только незадачка - среди покупателей не будет перекупов, только конечные пользователи

Переуступки не попадают под эти налоги потому что это не объект недвижимости.


Именно поэтому они и будут сливаться зарабатывавшими на раннем инвестировании покупателями, пока являются первичкой, а не вторичкой, в связи с которой возникают налоговые обязательства

так смысл переуступать именно в декабре? переуступают прямо перед сдачей, в полуфинале, когда цена на пике, а все риски отыграны.
шота вы себе не то нашифровали.
В декабре сливать будут "лишние" готовые квартиры, возможно, с небольшим дисконтом. До принятия закона от анонсирования было время, только самые ленивые не посливали лишнее.
Так шта тут обвальчиков имхо не увидим
sequence
 
Повідомлень: 6962
З нами з: 29.12.15
Подякував: 2068 раз.
Подякували: 1857 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 30 лис, 2021 15:07

  Чукча2 написав:Новые плюшки...

Рада приняла закон о повышении налогов.
https://korrespondent.net/ukraine/44222 ... yy-nalohov

Налоги на недвижимость

Доход, полученный от продажи в течение года второго объекта недвижимости облагается налогом по ставке 5%, третьего и последующих объектов недвижимости - по ставке 18%.

Ого, все таки решили облагать доход, а не прибыль (это по 2-3 объктам)?.
Где-то видел, что меняли доход на прибыль.
BIGor
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8766
З нами з: 19.09.10
Подякував: 1316 раз.
Подякували: 1719 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 30 лис, 2021 15:09

  sequence написав:так смысл переуступать именно в декабре? переуступают прямо перед сдачей, в полуфинале, когда цена на пике, а все риски отыграны.
шота вы себе не то нашифровали. В декабре сливать будут "лишние" готовые квартиры, возможно, с небольшим дисконтом.


С той целью, что спектр покупателей с 1 января ограничивается конечными

  sequence написав: В декабре сливать будут "лишние" готовые квартиры, возможно, с небольшим дисконтом. До принятия закона от анонсирования было время, только самые ленивые не посливали лишнее


Ой, нет. Тут ситуация "пока петух не клюнет". Может вы и правы, что в декабре еще не до всех дойдет. Я расписал логику рациональных действий, а они не всегда таковые
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 12477
З нами з: 02.05.18
Подякував: 3332 раз.
Подякували: 7236 раз.
 
Профіль
16
8
1
3
Повідомлення Додано: Вів 30 лис, 2021 15:18

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  sequence написав:В декабре сливать будут "лишние" готовые квартиры, возможно, с небольшим дисконтом. До принятия закона от анонсирования было время, только самые ленивые не посливали лишнее.

Я так понял обычные люди покупают квартирки в Киеве как хлеб? Ликвидность равна 100 баксам?
BIGor
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8766
З нами з: 19.09.10
Подякував: 1316 раз.
Подякували: 1719 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 30 лис, 2021 15:19

  zРадио написав:Переуступки не попадают под эти налоги потому что это не объект недвижимости.


Именно поэтому они и будут сливаться зарабатывавшими на раннем инвестировании покупателями, пока являются первичкой, а не вторичкой, в связи с которой возникают налоговые обязательства[/quote]
Первый
 
Повідомлень: 16845
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2383 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 30 лис, 2021 15:24

  zРадио написав:..
С той целью, что спектр покупателей с 1 января ограничивается конечными

переуступить ты можешь любому физику, с комиссией 5%, а физик - еще какому-то физику, и так, пока не дойдет до конечного покупца на финальной стадии. Влад выше правильно подметил, что налог 18% относится к готовой квартире, а не "фьючерсу".
Тут другой момент есть - имхо, лихо прокинули иностранных инвэсторов, что скупали некоторые дома натурально стояками. Видимо, будут сдавать. Возможно, многие уже вышли. Возможно, закон не касается нерезидентов, тут не вникал.
sequence
 
Повідомлень: 6962
З нами з: 29.12.15
Подякував: 2068 раз.
Подякували: 1857 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 30 лис, 2021 15:27

  sequence написав:
  zРадио написав:..
С той целью, что спектр покупателей с 1 января ограничивается конечными

переуступить ты можешь любому физику, с комиссией 5%, а физик - еще какому-то физику, и так, пока не дойдет до конечного покупца на финальной стадии


Да нет же. Что здесь нового-то? Ничего. Так работало, пока риски не успеть переуступить были несущественными. Для мамкиных инвесторов с одной переуступкой на руках ничего не поменялось - им незачем скидывать раньше, чем собирались. Для средних же и крупных поменялось решительно все - теперь государство замахнулось на бОльшую часть их прибыли, и текущие инвестиции придется оперативно сбросить. А дальнейшие уже думать, как грамотно делать. Например, по одной на каждого из доверенных лиц
Востаннє редагувалось zРадио в Вів 30 лис, 2021 15:28, всього редагувалось 1 раз.
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 12477
З нами з: 02.05.18
Подякував: 3332 раз.
Подякували: 7236 раз.
 
Профіль
16
8
1
3
Повідомлення Додано: Вів 30 лис, 2021 15:28

  Первый написав:
  zРадио написав:Переуступки не попадают под эти налоги потому что это не объект недвижимости.


Именно поэтому они и будут сливаться зарабатывавшими на раннем инвестировании покупателями, пока являются первичкой, а не вторичкой, в связи с которой возникают налоговые обязательства

Огонь. Раніше тре було чекати 3 роки щоб продати без податків, а тепер не треба:-)

Сенс в кавалірках відпадає і маленьким забудовникам жопа.

Все як завжди - багаті стануть багатшими, бідні - біднішими.
Первый
 
Повідомлень: 16845
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2383 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 89638964896589668967 ... 11717>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 5 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
24714 16514640
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 21:40
kingkongovets
1347 5430285
Переглянути останнє повідомлення
Сер 20 гру, 2023 14:46
Frant
3 38219
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 17:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама