Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zРадио написав:В декабре будет феерический слив переуступок. Только незадачка - среди покупателей не будет перекупов, только конечные пользователи
Переуступки не попадают под эти налоги потому что это не объект недвижимости.
Именно поэтому они и будут сливаться зарабатывавшими на раннем инвестировании покупателями, пока являются первичкой, а не вторичкой, в связи с которой возникают налоговые обязательства
zРадио написав:В декабре будет феерический слив переуступок. Только незадачка - среди покупателей не будет перекупов, только конечные пользователи
Переуступки не попадают под эти налоги потому что это не объект недвижимости.
Именно поэтому они и будут сливаться зарабатывавшими на раннем инвестировании покупателями, пока являются первичкой, а не вторичкой, в связи с которой возникают налоговые обязательства
так смысл переуступать именно в декабре? переуступают прямо перед сдачей, в полуфинале, когда цена на пике, а все риски отыграны. шота вы себе не то нашифровали. В декабре сливать будут "лишние" готовые квартиры, возможно, с небольшим дисконтом. До принятия закона от анонсирования было время, только самые ленивые не посливали лишнее. Так шта тут обвальчиков имхо не увидим
Доход, полученный от продажи в течение года второго объекта недвижимости облагается налогом по ставке 5%, третьего и последующих объектов недвижимости - по ставке 18%.
Ого, все таки решили облагать доход, а не прибыль (это по 2-3 объктам)?. Где-то видел, что меняли доход на прибыль.
sequence написав:так смысл переуступать именно в декабре? переуступают прямо перед сдачей, в полуфинале, когда цена на пике, а все риски отыграны. шота вы себе не то нашифровали. В декабре сливать будут "лишние" готовые квартиры, возможно, с небольшим дисконтом.
С той целью, что спектр покупателей с 1 января ограничивается конечными
sequence написав: В декабре сливать будут "лишние" готовые квартиры, возможно, с небольшим дисконтом. До принятия закона от анонсирования было время, только самые ленивые не посливали лишнее
Ой, нет. Тут ситуация "пока петух не клюнет". Может вы и правы, что в декабре еще не до всех дойдет. Я расписал логику рациональных действий, а они не всегда таковые
sequence написав:В декабре сливать будут "лишние" готовые квартиры, возможно, с небольшим дисконтом. До принятия закона от анонсирования было время, только самые ленивые не посливали лишнее.
Я так понял обычные люди покупают квартирки в Киеве как хлеб? Ликвидность равна 100 баксам?
zРадио написав:Переуступки не попадают под эти налоги потому что это не объект недвижимости.
Именно поэтому они и будут сливаться зарабатывавшими на раннем инвестировании покупателями, пока являются первичкой, а не вторичкой, в связи с которой возникают налоговые обязательства[/quote]
zРадио написав:.. С той целью, что спектр покупателей с 1 января ограничивается конечными
переуступить ты можешь любому физику, с комиссией 5%, а физик - еще какому-то физику, и так, пока не дойдет до конечного покупца на финальной стадии. Влад выше правильно подметил, что налог 18% относится к готовой квартире, а не "фьючерсу". Тут другой момент есть - имхо, лихо прокинули иностранных инвэсторов, что скупали некоторые дома натурально стояками. Видимо, будут сдавать. Возможно, многие уже вышли. Возможно, закон не касается нерезидентов, тут не вникал.
zРадио написав:.. С той целью, что спектр покупателей с 1 января ограничивается конечными
переуступить ты можешь любому физику, с комиссией 5%, а физик - еще какому-то физику, и так, пока не дойдет до конечного покупца на финальной стадии
Да нет же. Что здесь нового-то? Ничего. Так работало, пока риски не успеть переуступить были несущественными. Для мамкиных инвесторов с одной переуступкой на руках ничего не поменялось - им незачем скидывать раньше, чем собирались. Для средних же и крупных поменялось решительно все - теперь государство замахнулось на бОльшую часть их прибыли, и текущие инвестиции придется оперативно сбросить. А дальнейшие уже думать, как грамотно делать. Например, по одной на каждого из доверенных лиц
Востаннє редагувалось zРадио в Вів 30 лис, 2021 15:28, всього редагувалось 1 раз.
zРадио написав:Переуступки не попадают под эти налоги потому что это не объект недвижимости.
Именно поэтому они и будут сливаться зарабатывавшими на раннем инвестировании покупателями, пока являются первичкой, а не вторичкой, в связи с которой возникают налоговые обязательства
Огонь. Раніше тре було чекати 3 роки щоб продати без податків, а тепер не треба:-)
Сенс в кавалірках відпадає і маленьким забудовникам жопа.
Все як завжди - багаті стануть багатшими, бідні - біднішими.