Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 39863987398839893990 ... 11717>
Повідомлення Додано: Суб 23 тра, 2020 22:02

  investorkiev написав:
  Stanislav_S написав:Можливо ті хто вже почали будувати й продали найкращі квартири (хоча думаю продажа була ще до карантину), але нові ЖК вже будуть ціну ставити виходячи з нових реалій.


Какие новые комплексы? Вы понимаете что их почти нет??


В 2017 году ввелось 1.8 млн кв.м, а в 2020 введется ровно в 2 раза меньше! Де-фи-цит. С цифрами не поспоришь.


В 2009-м было введено вдвое меньше, чем в 2008-м, что не помешало цене обвалиться на 40%.

А то, что автомобильные заводы стоят - это, по вашему, признак упадка рынка, или расцвета? :mrgreen: У вас извращенное понимание баланса спроса и предложения, ИМХО
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 12477
З нами з: 02.05.18
Подякував: 3332 раз.
Подякували: 7236 раз.
 
Профіль
16
8
1
3
Повідомлення Додано: Суб 23 тра, 2020 22:06

  investorkiev написав:
  Stanislav_S написав:Можливо ті хто вже почали будувати й продали найкращі квартири (хоча думаю продажа була ще до карантину), але нові ЖК вже будуть ціну ставити виходячи з нових реалій.


Какие новые комплексы? Вы понимаете что их почти нет??


В 2017 году ввелось 1.8 млн кв.м, а в 2020 введется ровно в 2 раза меньше! Де-фи-цит. С цифрами не поспоришь.


Чесно кажучи не знаю по цифрам, які плани на 2020 рік. Наприклад, те що я бачу, це ЖК Бережанський, ЖК Новатор і трішки далі Варшавський+ - вони не тільки добудовують а й починають нові будинки. По друге, що нові комплекси планують роками, і ті, у кого вже є документи на руках і почали якісь будівництва - зупинятись не будуть, все таки за земельку то доводитьсяя платити, тому вони зацікавлені по швидше побудувати і продати. По третє - ринок вторинної нерухомості реагує швидше, ціни почали сповзати і думаю первинний також буде реагувати відповідно. По четверте - я все ж таки думаю, що до кінця року долар буде по 29-30 грн., а при девальвації про подорожання нерухомості й бути не може.
Stanislav_S
 
Повідомлень: 84
З нами з: 20.08.19
Подякував: 32 раз.
Подякували: 22 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 23 тра, 2020 22:10

  zРадио написав:
  investorkiev написав:
  Stanislav_S написав:Можливо ті хто вже почали будувати й продали найкращі квартири (хоча думаю продажа була ще до карантину), але нові ЖК вже будуть ціну ставити виходячи з нових реалій.


Какие новые комплексы? Вы понимаете что их почти нет??


В 2017 году ввелось 1.8 млн кв.м, а в 2020 введется ровно в 2 раза меньше! Де-фи-цит. С цифрами не поспоришь.


В 2009-м было введено вдвое меньше, чем в 2008-м, что не помешало цене обвалиться на 40%.

А то, что автомобильные заводы стоят - это, по вашему, признак упадка рынка, или расцвета? :mrgreen: У вас извращенное понимание баланса спроса и предложения, ИМХО

В 2009м все упало из-за прекращения ипотеки. И с 2009 народ только на свои гуляет - потому и не выйдем никак на уровень цен 2008го.
airmax78
 
Повідомлень: 42829
З нами з: 25.10.12
Подякував: 971 раз.
Подякували: 5284 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Суб 23 тра, 2020 22:16

Коллеги у меня реестр нерухомости на грузится. Такое разве бывает?

Кстати, по закону 1210, потратила чуть времени, итог (анализировала то, что на сайте ВР)
- первая продажа ОТ ТРЕХ лет - без налога
- вторая 5%
- третья и больше и все недострои 18% :shock:

А, еще - если объект не был в реестре, а потом внесли, податок на нерухомость донараховуется (не знаю за 3 года или за все), звучит так:
«У випадку подання платником податку контролюючому органу правовстановлюючих документів на нерухоме майно, відомості про яке відсутні у базі даних інформаційних систем центрального органу виконавчої влади, що реалізує податкову політику, сплата податку фізичними та юридичними особами здійснюється на підставі поданих платником податку відомостей до отримання контролюючим органом інформації про перехід права власності на об’єкт оподаткування»;
.
vhata
Аватар користувача
 
Повідомлень: 478
З нами з: 06.05.18
Подякував: 166 раз.
Подякували: 167 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 23 тра, 2020 22:26

  airmax78 написав:В 2009м все упало из-за прекращения ипотеки. И с 2009 народ только на свои гуляет - потому и не выйдем никак на уровень цен 2008го.


В 2009-м остановилась ипотека, а в 2014-2015 все равно еще раз грохнулись. И даже "допинг" у КРЖН был в виде внутренних переселенцев. Но нет - цена опять ушла на 40% вниз. Дело тут не (только) в ипотеке, а в уменьшении населения и экономического масштаба с каждой крупной неприятностью...
Востаннє редагувалось zРадио в Суб 23 тра, 2020 22:26, всього редагувалось 1 раз.
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 12477
З нами з: 02.05.18
Подякував: 3332 раз.
Подякували: 7236 раз.
 
Профіль
16
8
1
3
Повідомлення Додано: Суб 23 тра, 2020 22:26

  Gastarbaiter написав:
  hume написав:ВДНХ это окружная. Это выезд из города. Это окраина, с которой на авто далеко не уедешь. Только метро.

А куда и зачем нужно ездить? Чего там нет? Магазинов? Ресторанов? Спорт-клубов? Работы? Раз в год на День Независимости на Майдан можно и на метро съездить.

Вот так можно сказать про 75% мест. Из опыта ежедневная пробка от окружной до метро голосеевская, а вечером от метро голосеевская до окружной. Этот трафик в лёгкую может посоревноваться с мостами, ещё и проиграть.
hume
 
Повідомлень: 9680
З нами з: 27.12.12
Подякував: 944 раз.
Подякували: 1887 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Суб 23 тра, 2020 22:29

  Stanislav_S написав:[
Я за паркінг плачу 600 грн., правда це оболонь, у нас немає таких проблем з перевантаженням машин як на лівому березі

Подземный? Естественно нет, у вас паркинг где то там возле дома с пьяным сторожем и проволокой вокруг условного пятачка земли. Цена паркоместа в оазисе фиксированная и стоит 100 дол.
hume
 
Повідомлень: 9680
З нами з: 27.12.12
Подякував: 944 раз.
Подякували: 1887 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Суб 23 тра, 2020 22:38

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Народ посовейтуйте какие то новострои эконом класса плиз. Что считаете перспективными.
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21713
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 577 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 23 тра, 2020 22:52

  zРадио написав:
  airmax78 написав:В 2009м все упало из-за прекращения ипотеки. И с 2009 народ только на свои гуляет - потому и не выйдем никак на уровень цен 2008го.


В 2009-м остановилась ипотека, а в 2014-2015 все равно еще раз грохнулись. И даже "допинг" у КРЖН был в виде внутренних переселенцев. Но нет - цена опять ушла на 40% вниз. Дело тут не (только) в ипотеке, а в уменьшении населения и экономического масштаба с каждой крупной неприятностью...

в 2009 пропала ипотека - остались только свои (т.е денег на рынке КРЖН стало раза в 3 меньше).

в 2014 пропала половина своих денег (в упавших банках) - на рынке КРЖН стало раза в 2 меньше денег.

в 2020: резких движений нет (ипотеки как не было, сбережения как были, так и остались).

Вообще не вижу предпосылок к падению, ну разве что психологические 10%, ну до 20%, которые отыграются обратно в течении года.
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2504
З нами з: 06.03.19
Подякував: 503 раз.
Подякували: 300 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 23 тра, 2020 23:04

  vhata написав:Коллеги у меня реестр нерухомости на грузится. Такое разве бывает?

Кстати, по закону 1210, потратила чуть времени, итог (анализировала то, что на сайте ВР)
- первая продажа ОТ ТРЕХ лет - без налога
- вторая 5%
- третья и больше и все недострои 18% :shock:

Т.е. безналоговый период если одна продажа раз в три года?

  vhata написав:А, еще - если объект не был в реестре, а потом внесли, податок на нерухомость донараховуется (не знаю за 3 года или за все), звучит так:
«У випадку подання платником податку контролюючому органу правовстановлюючих документів на нерухоме майно, відомості про яке відсутні у базі даних інформаційних систем центрального органу виконавчої влади, що реалізує податкову політику, сплата податку фізичними та юридичними особами здійснюється на підставі поданих платником податку відомостей до отримання контролюючим органом інформації про перехід права власності на об’єкт оподаткування»;
.

Так вроде ж срок налоговых обязательств ограничен 1095 днями. т.е. доначислить могут только за предыдущие три года, остальное - мимо.
_Mykola_
 
Повідомлень: 4762
З нами з: 09.02.09
Подякував: 664 раз.
Подякували: 684 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 39863987398839893990 ... 11717>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: akurt і 4 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
24710 16513645
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 15:47
kingkongovets
1347 5430188
Переглянути останнє повідомлення
Сер 20 гру, 2023 14:46
Frant
3 38217
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 17:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама