Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Как, ну как вы считаете?????

Если раньше аренда была 9-10% от цены квартиры (однушка у метро), то как она станет 5% от цены квартиры????

-аренда упадет в 2 раза а цена не изменится?
-аренда станет как была, а цена в 2 раза вырастет?

Обьясните на каком-нибудь примере с цифрами.

Я знаю, что вас смутило. 9-10% доходности аренды вы взяли исходя из ее стоимости на котловане. Практически, быть может, так у вас и сложилось. Но, извините, с т.з. инвестирования это 2 отдельных проекта.

Не дает аренда в Киеве как stand alone business такую доходность! Это влажные мечты рантье

Однушка в Патриотике. Продажная цена 55000дол. Аренда до карантина - 11 тыс грн, или 400дол, в год 9% годовых.

Дайте ваш пример, как аренда будет ближайшие пару лет приносить 5% годовых.
Эта однушка будет стоить 30000дол и сдаваться за 125дол\мес? 3400 гривен? Серьезно?

А стоимость ремонтов будет падать на 10-15% в год? А стоимость строительства? А цены на услуги и продукты питания?

Стоимость строительных и ремонтных работ упадет на величину падения стоимости труда. Я не специалист в этом вопросе и не знаю, сколько труда в себестоимости. А вот стоимость труда, полагаю, упадет на 20%. Может быть, ситуативно, и больше, если будет глубокая девальвация.

Цены на продукты питания не упадут, если, опять же, не глубокая девальвация (но кто считает продукты в долларах у нас, так что проще сказать - не упадут, или вырастут в цене в гривнах)

Снижение цен на 10% это все равно будет дороже, чем год назад. С учетом того, что ждунам нужно платить за аренду, а пристроить 100% надежно доллары хоть с каким-то доходом почти невозможно, эти 10 могут не компенсировать им даже расходы на аренду.

Ближайшие пару лет аренда будет обходиться в 5% в год от стоимости актива, а дешеветь он будет - на 10-15% в год. Вот вам и вся математика.

Аренда и продажа рядом ходят, и обе крайне чувствительны к доходам населения, которые на сегодня падают и продолжат падать дальше

По законам математики рано или поздно цена упадет вдесятеро а то и в сто раз а аренда будет 5 процентов от цены.
Это значит что за обед на макдрайве можно будет купить метр на Рейтарской
а за гамбургер жить там с Милле и венецианкой месяц как король с ...лядями и икрой?

Снижение цен на 10% это все равно будет дороже, чем год назад. С учетом того, что ждунам нужно платить за аренду, а пристроить 100% надежно доллары хоть с каким-то доходом почти невозможно, эти 10 могут не компенсировать им даже расходы на аренду.

Ближайшие пару лет аренда будет обходиться в 5% в год от стоимости актива, а дешеветь он будет - на 10-15% в год. Вот вам и вся математика.

Аренда и продажа рядом ходят, и обе крайне чувствительны к доходам населения, которые на сегодня падают и продолжат падать дальше

По за65ко87нам математи65ки ра87но ишли позж9щд87ншло 2це87на 4упа9щдет в9щдесятеро а то и в сто раз а аре87н9щда б4у9щдет 65к про2це87нтов от 2це87ны.
Это з87начит что за обе9щд 87на ма
65к9щдрайве мож87но б4у9щдет 65к4упить метр 87на Рейтарс65кой
а за гамб4ургер жить там с Мишлшле и ве87не2циа87н65кой меся2ц 65ка65к 65корошль с ...шля9щдями и и65крой?

Самое страшное что я это еще и смог прочитать

А стоимость ремонтов будет падать на 10-15% в год? А стоимость строительства? А цены на услуги и продукты питания?

Стоимость строительных и ремонтных работ упадет на величину падения стоимости труда. Я не специалист в этом вопросе и не знаю, сколько труда в себестоимости. А вот стоимость труда, полагаю, упадет на 20%. Может быть, ситуативно, и больше, если будет глубокая девальвация.

Цены на продукты питания не упадут, если, опять же, не глубокая девальвация (но кто считает продукты в долларах у нас, так что проще сказать - не упадут, или вырастут в цене в гривнах)

Вы уже готовы к падению своей зп на 20%? Или у вас опять не упадет, но у других - без вариантов?

Faceless

Однушка в Патриотике. Продажная цена 55000дол. Аренда до карантина - 11 тыс грн, или 400дол, в год 9% годовых.

Во-первых, я не склонен верить в средние 11 тыс грн за однушку в Патриотике, потому как мой подчиненный снимает в доме Ковальской на Чавдар за 10. В смысле, снимал за 10. Сейчас - не знаю, не уточнял. Можете назвать хоть одну причину, по которой панельная Патриотика будет дороже монолитной Ковальской? Я так понимаю, в Патриотике еще и квадратура убогая?

Дайте ваш пример, как аренда будет ближайшие пару лет приносить 5% годовых.

Пффф... 5% нужно считать от цены входа (инвестиции), а не текущей цены продажи. Почему это непонятно, я не знаю

По законам математики рано или поздно цена упадет вдесятеро а то и в сто раз а аренда будет 5 процентов от цены.
Это значит что за обед на макдрайве можно будет купить метр на Рейтарской
а за гамбургер жить там с Милле и венецианкой месяц как король с ...лядями и икрой?

По каким это законам математики? Давайте подробней

Как минимум Интергал ещё строит. Да и откуда сейчас будет появляться средний класс?

да не среднего класса добавится, а застройщиков убавится!

Интергал кстати вроде бы подороже чем Аркада, да и рассрочек многолетних под 10% не дает?

Интергал в одном классе с укрбуд ом. А про исчезнувших застройщиков это как из закона сохранения массы. Оба основных подрядчика Укрбуда перелогинились и ушли на другие объекты почти в том же составе

Вы уже готовы к падению своей зп на 20%? Или у вас опять не упадет, но у других - без вариантов?

Посмотрим, как будет в этот раз. Я не суеверен, но загадывать не стану А в прошлые, действительно, мои потери были ниже, чем в среднем по стране. Пусть для простоты восприятия это будет удачей - я пальцы не загибаю