Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Ну, ремонт, это такое, можно и самому сделать, а можно и так сдать, подешевле.

Что тебя улыбнуло?

Нельзя в таком возрасте верить в сказки, даже если их рассказывает дядя на красивом зеленом самокате.

14,3% есть уже сейчас и нет комиссий, но на выборочное жилье и новое тоже

Тут цікаве питання із іпотекою.
Якщо депонарід забере свою гришу та долярчики та нонесе на РН, звідки появляться гроші в БСУ. Не забуваємо ще про провал виконання бюджету і втрата інтересу до ОВДП.
Нас чекають цікаві часи.

прошлом году на Оболони ещё можно было что-то до 40 тысяч выхватить, сейчас минимум на полногабаритку - 45 и это в советском состоянии. Тут вопрос в другом для меня, будут ли они и дальше расти в ближайшие полгода или остановимся...

При каком курсе было 40 и при каком 45? Предположу, что цена во вторичке в гривне осталась +- такая же.

Будет дорожай в $ при дальнейшей ревальвации и снижении % ставок.

Будет остановка роста цен в $ при сохрании статус кво (доллар по 24-25, ипотека по ~15%, учетная ставка 11%)

Якщо депонарід забере свою гришу та долярчики та нонесе на РН, звідки появляться гроші в БСУ.

Откуда взять деньги в для ипотечного кредитования? Разве банки не могут по мультипликатору к капиталу привлечь заёмные средства с внешних источников? Выпустить свои облигации и под эти деньги выдать кредиты.
Были бы надежные заемщики, а деньги для них найдутся. Для начала заберут деньги с депосертификатов в НБУ.

[1]

Сказали, что в Варшавском чтобы отложить хорошую однушку
на среднем этаже нужно менеджеру 500$ дать.
Вот до чего людей рОкета довела!

Вы на какой планете живете?

последние 9 лет, а точнее 7 лет, однухи уходят как пирожки, даже, со сроком сдачи 3-4 года последние 4-5 лет, уходят почти сразу в КМБ в хороших местах. А за 6 месяцев вообще все уходило.

это показатель что мало денег у народа, 2к и 3к в цене будут падать относительно 1к. Можно будет взять треху очень большую, переделать в три однухи и сдавать по 9-13к, вместо 15к.

Вы на какой планете живете?

последние 9 лет, а точнее 7 лет, однухи уходят как пирожки, даже, со сроком сдачи 3-4 года последние 4-5 лет, уходят почти сразу в КМБ в хороших местах. А за 6 месяцев вообще все уходило.

это показатель что мало денег у народа, 2к и 3к в цене будут падать относительно 1к. Можно будет взять треху очень большую, переделать в три однухи и сдавать по 9-13к, вместо 15к.

Переделанные однухи за 9-13 штук? Это разве что в центре. На Троещине такая переделка на 5500 максимум потянет.

Якщо депонарід забере свою гришу та долярчики та нонесе на РН, звідки появляться гроші в БСУ.

Откуда взять деньги в для ипотечного кредитования? Разве банки не могут по мультипликатору к капиталу привлечь заёмные средства с внешних источников? Выпустить свои облигации и под эти деньги выдать кредиты.
Были бы надежные заемщики, а деньги для них найдутся. Для начала заберут деньги с депосертификатов в НБУ.

А звідки вони там взялися?
Фізики та юрики занесли в БСУ.
Чи Мінфін емітував а НБУ надрукував і роздав банкам, а потім їм ще платить % з депосертифікатів та ОВДП.
Містика з іпотекою
Ще ж не відкашляли докризову іпотеку 2005-2008 рр.
Як там із захистом кредитора?

Ну совсем не согласен. Прошли времена когда заробитчане ехали преимущественно с ЗУ.
Уже привел пример знакомых (Киев), когда результатом 3 летних скитаний по Канаде стала инвестиция в бетон под аренду. Моя соседка купила квартиру после работы в США для собственного проживания, а когда пришел кризис и цены шмякнулись об пол - еще 2 1к под аренду купила. Если говорить не только в контексте аренды, то еще 2 знакомых обзавелись 3 к на заработанные за бугром деньги - Канада и Юговосточная Азия.
Или у Вас все еще заробитчане ассоциируются с Польшей и клубникой?

e-commerce, IT експорт послуг, дрібний экспорт товарів до європи та США - це фактично тіньове (безвиїздне) заробітчанство, яке дуже важко порахувати. але гроші воно приносить

До речі, рОкета, не що інше як сегментація ринку.
Один сегмент росте, інший падає.
Сумарно ріст на рівні інфляції, але нам показуть сегмент що росте, і кажуть "дивись рОкета - вжух"

[1]

Вы на какой планете живете?

последние 9 лет, а точнее 7 лет, однухи уходят как пирожки, даже, со сроком сдачи 3-4 года последние 4-5 лет, уходят почти сразу в КМБ в хороших местах. А за 6 месяцев вообще все уходило.

это показатель что мало денег у народа, 2к и 3к в цене будут падать относительно 1к. Можно будет взять треху очень большую, переделать в три однухи и сдавать по 9-13к, вместо 15к.

Переделанные однухи за 9-13 штук? Это разве что в центре. На Троещине такая переделка на 5500 максимум потянет.

да, речь идет про большую квартиру в новом доме, на ПОХе африканочка снимала за примерно 10к-12к. От метро минут 10 пешком.

три однухи можно сделать по 40-50метров. И сдача будет реальная по 10-12. Смарт 25-30метро, Уже сдавали по 10к ближе к центру, но по 12 никто не хотел. А если 50метров, то можно вытянуть 8к-11к

airmax78 постил видео, где рассказывают про цены в Москве.

если идет огромный спрос на 1к, то на 2к-4к спроса не будет. И строители могут снижать цену на 2к-3к. Тем самым цена на рынка опять упадет или упадет спрос, а цену будут держать упоротые.