Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
adeges написав:какая у барышни альтернатива? жить в том протекающем г-а-вне, которое ей устроила первая группа строителей?
Снизить запросы к уровню ремонта, не идти на поводу у дизайнеров и использовать простые стандартные технические решения. Обращаться к независимым специалистам за проектом и надзором.
переехать из своего вонючего мордора и выкупить лялю у Максима
adeges написав:какая у барышни альтернатива? жить в том протекающем г-а-вне, которое ей устроила первая группа строителей?
Снизить запросы к уровню ремонта, не идти на поводу у дизайнеров и использовать простые стандартные технические решения. Обращаться к независимым специалистам за проектом и надзором.
С ОЛХ?
Почему? Я, например, не раз встречал такую схему - проект делает либо дизайнер совместно с архитектором, либо архитектор (таки есть разница). Работы выполняет независимый от проектанта прораб - он также оценивает проект с технической точки зрения. Прораба-же контролирует архитектор на предмет соответствия работ проекту (то есть архнадзор) и тн "представитель заказчика" - как правило, это также человек с высшим строительным образованием и опытом работы ИТР. Фактически, это копия в миниатюре схемы работы на больших объектах. Представитель заказчика - это функция ПТО заказчика. Конечно, есть вероятность что и архитектор и прораб и "представитель заказчика" "договорятся", но когда на объекте они сходятся впервые и начинают работать с заказчиком на разных этапах, то это весьма затруднительно. Когда прораба приводит дизайнер или наоборот, то они зависят друг от друга. Будут покрывать косяки один другого и воровство. А на одном объекте, принадлежавшем, кстати, миллионеру из мацквы, функцию "представителей заказчика" выполняли сурового вида ребята, такое впечатление, что они телепортировались из 90-х. И там заварилась с прорабом история. Он там конечно накосячил серьезно, но я его больше никогда не видел. Даже страшно представит, что с ним могли сделать.
airmax78 написав:2009-2013 - уже очень близко цены. Но, от объекта зависит, конечно.
Влажные мечты. В лучшем случае текущие цены - это 80% от цен 2009-2013 гг, в худшем - 60%. Мой дом - один из самых ликвидных вариантов тех лет - дисконтируется на сегодня процентов на 30 с гарантией.
rjkz написав: Почему? Я, например, не раз встречал такую схему - проект делает либо дизайнер совместно с архитектором, либо архитектор (таки есть разница). Работы выполняет независимый от проектанта прораб - он также оценивает проект с технической точки зрения. Прораба-же контролирует архитектор на предмет соответствия работ проекту (то есть архнадзор) и тн "представитель заказчика" - как правило, это также человек с высшим строительным образованием и опытом работы ИТР. Фактически, это копия в миниатюре схемы работы на больших объектах. Представитель заказчика - это функция ПТО заказчика. Конечно, есть вероятность что и архитектор и прораб и "представитель заказчика" "договорятся", но когда на объекте они сходятся впервые и начинают работать с заказчиком на разных этапах, то это весьма затруднительно. Когда прораба приводит дизайнер или наоборот, то они зависят друг от друга. Будут покрывать косяки один другого и воровство. А на одном объекте, принадлежавшем, кстати, миллионеру из мацквы, функцию "представителей заказчика" выполняли сурового вида ребята, такое впечатление, что они телепортировались из 90-х. И там заварилась с прорабом история. Он там конечно накосячил серьезно, но я его больше никогда не видел. Даже страшно представит, что с ним могли сделать.
Мой коллега так делал ремонт, только без дизайнера. Я не знаю, может, конечно, там меньше украли, но результат в плане явных косяков, заметных невооруженным глазом, был не очень. Про дизайн вообще молчу.
Додано: Чет 22 жов, 2020 11:29
