Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Faceless написав:В Киеве действительно доля белых зарплат выше, в регионах серые и вообще чёрные зп - явление повсеместное. И дело даже не в госслужащих с бюджетниками, просто в Киеве это могут себе позволить, в регионах серые зарплаты - часто вопрос выживания бизнеса. Тем не менее, и в Киеве эта "теневая надбавка" имеется, и она весьма значительна. Странно, что вы перешли на критику оценки размера "теневых надбавок", буквально в следующем абзаце, после того, как сказали, что мониторите только тренды. По ЗП тут задача не сложная, тренды ЗП в гривне практически всегда, из года в год, одни - ЗП растут. И в удачные годы, и даже в кризисные, за редкими исключениями и те краткосрочны. Это не КРЖН.
Тренд - это ведь не только направление кривой. Если угодно, с госстатовскими совпадают даже проценты прироста. По-другому и быть не может (по крайней мере ни одного сильного аргумента в пользу обратного вы не найдете).
Что до упоминания тени - мне показалось, она читалась между строк в вашем вопросе. Разве ошибся? )
И относительно динамики гривневых показателей - хочу отметить, что она положительно почти всегда не только в части средней зарплаты, но и средней цены м2 на КРЖН
Тут сравнивать среднюю цену и ЗП неуместно. ЗП гривневая, а КРЖН, даже первичка, в значительной степени таки валютный актив, так уж сложилось и так будет ещё довольно долго.
По процентам прироста ЗП аж интересно - вы действительно равномерно, регулярно и повсеместно повышаете зарплаты по предприятию, как в статистике?
rjkz написав:Да, есть. Но как быть с тем что еще и конская стоимость его хранения и тем, что миллионы тонн золота были добыты много веков назад и про это уже "забыто".
ась?
Чего прицепились? Ну фигура речи. Тем более, что никто определенно не может сказать сколько золота в хранилищах, на океанском дне, на ушах, шеях, пальцах и пр. людей, напылено на контактах электронных гаджетов и тд. Может и наберется. Не буду настаивать.
rjkz написав:Деньги очень обесценились. Просто еще не до всех дошло насколько. Украину-же можно только жалеть - рост цен мировой, а доходы украинские.
вы смотрите на деньги через призму совка и постсовковой Украины. Обесценивание советского рубля и гривны имеет коррупционно-политические причины, из-за коррупции производить товары невыгодно (двойное налогообложение к основному добавляется ещё коррупция), в итоге производство падает а денежная масса растёт потому что постоянно растут расходы госбюджета (это политическая составляющая). Если мало работать и много потреблять неминуемо наступит дефолт, в нашем случае классическое обесценивание денег.
Там где производства в порядке, обесценивания денег быть не может потому что к напечатанным деньгам (к дополнительному спросу) производители без труда и проблем наштампуют дополнительные товары. Есть здоровая инфляция, когда растут все показатели в экономике, растут и цены поскольку растёт добавленная стоимость. (Швейцария например самая дорогая страна Европы) Если всё дорого это ещё не означает что франк обесценился.
К рн. Когда предложение превысит спрос обвалу быть. На сегодняшний день полностью лежит сегмент офисной аренды. Те с кем я общаюсь (арендаторы офисов) за год на 40-50% снизили ренту либо переехали в лучшие условия. По жилой недвижимости у меня свежей информации нет.
Вы даже не представляете насколько ошибаетесь насчет меня. Ни рубли ни гривны я не имел ввиду.
rjkz написав:Вы даже не представляете насколько ошибаетесь насчет меня. Ни рубли ни гривны я не имел ввиду
давайте с другой стороны, возможные причины дорожая кржн? 1. аренда (скорее нет, чем да, 8-10% годовых можно получить в овгз) 2. обесценивание гривны, ну такое слишком сложный и запутанный способ, некоторые объекты висят в продаже годами, если инвестор не планирует там жить добавьте ещё коммуналку 3. растёт потребность в комфортном жилье, например появилась потребность в большой кухне или новых комнатах, здесь трудно спорить. 4. резко выросли доходы и все кинулись покупать недвижимость (бум потребления), скорее нет чем да. Бум потребления в одном-двух сегментах маловероятно. 5. инвестиционный спрос с целью перепродать, скорее да чем нет. Депозиты перестали приносить доходность, кроме всего прочего общая истерия "надо брать бо даражает", как при любом пузыре. Инвесторы ждут кратного рост 2004-2008 связанного с ипотекой или вообще хз с чем
при этом несложный анализ объявлений уже показывает картину превышения предложений над спросом в некоторых не инвестиционных сегментах (цоколь, офисы, бабушатники больших площадей, гаражи в кооперативах). Если убрать инвестиционную составляющую, скорее всего предложение превысит спрос везде, или по крайней мере в большинстве случаев.
по доллару который обесценился, в Украине собственное курсообразование. Б/у авто стоит в 2-3 раза дороже, чем в США в тех же долларах, а стоматология, массаж, проезд в транспорте и стрижка в парикмахерской - дешевле. Мало это на нас влияет, если это не экспорт типа семечки и не импорт типа полимеров.
airmax78 написав: Графики свидетельствуют о падении спроса.
Когда сам не приводишь факторов в сторону роста/падения - еще можно понять, скудоумие и все такое. Но когда тебя аргументы берут за живое - значит, ты не хочешь, чтобы их видели другие.
airmax78 написав: Графики свидетельствуют о падении спроса.
Когда сам не приводишь факторов в сторону роста/падения - еще можно понять, скудоумие и все такое. Но когда тебя аргументы берут за живое - значит, ты не хочешь, чтобы их видели другие.
Додано: Суб 15 тра, 2021 22:27
