Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zРадио написав: Глупостей, бОльших, чем уже сделаны (вроде загона производителей в дефляцию и каннибализации импортом 70-80% товарных категорий)? И я не ожидаю Редкий случай, когда я с тобой согласен
Да, да. Тоже самое говорили о Зеленском. "Хуже не будет". Ню-ню
zRadio, ты так топишь за украинских производителей, сам-то хоть на Ланосе ездишь все последние 20 лет ?
любой вменяемый человек понимает, что укр производитель это хорошо для экономики. не понимают только компрадорные либералы.
ага, тей що пасеться на скрутках ПДВ на фіктивний експорт та монополісти.
zРадио написав:Но даже под UIRD + 2-3% очереди из заемщиков нет и не будет...
На uird+2-3% очередь была бы, на текущий момент такая ставка при минимальном первом взносе в 30% например на одеушку в экономе, обеспечила бы платёж, примерно равный стоимости аренды такой квартиры. Но саму очередь сильно проредили бы требования по официальным доходам и проч, а главное - нежелание банков сильно рисковать из-за сложности с реализацией залога, и потому резвость спроса сдерживали бы сами
У Привата UIRD + 3% было до запуска "льготной ипотеки" (теперь UIRD + 4%) И где вы там очередь увидели?
zРадио написав:Очередная заказушка КГС в духе "дишевле уже ни будит". Чем их больше, тем тяжелее ситуация с продажами...
Игорь Кушнир Глава правления — президент ХК Киевгорстрой, доктор юридических наук Когда подешевеют квартиры?
Я с Кушниром полностью согласен. Они обанкротятся, но цены не понизят. Такие у нас "бизнесмены".
Себестоимость строительства в многих случаях равна или выше цены продажи. Раньше эта дельта покрывалась за счёт открывания новых объектов, сейчас эта опция исчезнет
zРадио написав: Игорь Кушнир Глава правления — президент ХК Киевгорстрой, доктор юридических наук
Читали? Про налаженные бизнес-процессы в фирме, которая более 20 лет на современном рынке
когда все «круги ада» пройдены, можно наконец строить. Должен сказать, что далеко не всегда все получается с первого раза, и даже не всегда со второго. Иногда процедура занимает 1,5−2 года. Нужно обойти сотни кабинетов и собрать около тысячи подписей.
про эффективность использования нераспределённой прибыли, которая в основном заработана не при курсе 27, а ранее, стройки-круглый год
Оборудование для свайных работ, механизмы для устройства фундамента, краны, экскаваторы, бульдозеры, грузовики — что-то нужно арендовать, что-то есть у подрядчиков. Кроме затрат на пользование, все они требуют заправки.
гипербола
на протяжении последних лет пяти рассказывают, что вот-вот, и квартиры не то, что подешевеют, а их скоро даром будут отдавать.
манипуляция ( приводит прайс, а не себестоимость)
Цифры говорят сами за себя: в июне прошлого года средняя стоимость квадратного метра по Киеву составляла 23 тыс. грн, а в июне 2020-го цифра выросла уже до 25,1 тыс грн за квадрат
ну и 8,5 млрд грн в запасах, в 2,8 раза больше, чем объём реализации за год-это, товарищи и господа, ......ц
zРадио написав:Очередная заказушка КГС в духе "дишевле уже ни будит". Чем их больше, тем тяжелее ситуация с продажами...
Игорь Кушнир Глава правления — президент ХК Киевгорстрой, доктор юридических наук Когда подешевеют квартиры?
Я с Кушниром полностью согласен. Они обанкротятся, но цены не понизят. Такие у нас "бизнесмены".
Себестоимость строительства в многих случаях равна или выше цены продажи. Раньше эта дельта покрывалась за счёт открывания новых объектов, сейчас эта опция исчезнет
Вас сейчас местные специалисты в области регионального строительства заклюют. Приведут в пример отличные дома, которые строятся в Хмельницком или Шполе и продаются по 6000 грн. за метр еще и с прибылью и скажут, что и в Киеве так можно.
jj1981ua написав:
Редкий случай, когда я с тобой согласен
