Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[1]

96 серия 3шка панелька красиво перепланировывается в студию - кухня + зал = студио.
Комнаты правда 10 +14 метров

ИМХО. За подобную перепланировку со снесением стены в ПАНЕЛЬКЕ, надо сразу делать очень больно и сажать на лет 10-15!

В рашке и делают за такое серпом по самое нимогу, а потом еще и заставляют восстанавливать за свой счет. Но у нас вильна краина та повна вильнолюдей

https://news.finance.ua/ru/news/-/48804 ... nfografika

Заключительная часть трилогии о впечатлениях жильцов ПОХ из ФБ,

которые купили, но перед этим не подумали

Имеет значение в контексте размышлений о качестве и ценах всего КРН:

.......Ось перед очима у мене, наприклад, відгрохали Урлівський-1, безліч народу заїде, збудували там же скляний офісний центр і намагаються здати його за захмарними цінами, а який чудовий культурно-освітній центр був би, якщо б влада міста думала про людей, а не відкати.

........Але поодинокі заклики і акції не проб‘ють стіну. Треба створювати потужну спілку жителів району і вже тоді, маючи вагу об’єднаної громади, говорити з владою і забудовниками. Поки це не буде зроблено, дика забудова продовжить вбивати район і весь Київ.

....... в основі - корупція влади. Ділянку драгоманова 31з - місто виділило під соціальну забудову (дитячі гуртки і тд.)
Почали будувати, не заплатили забудовнику за кусок фундаменту(фінансувати і не збирались)
Судом (продали) зобов‘язали віддати ділянку забудовнику як розрахунок...

.........Далі більше - в київраді призначення змінили із соціального на житлове якимись темними шляхами. Мало змінюватись окремим голосуванням... - це класична схема красиво голосувати за соціальну забудову а потім будувати житло.

........І все - котлован готовий, квартири продає Ковальська.

.....А місто добудувало 4 поверх на 315 гімназії

.......В світі накопичений широкий досвід вирішення цієї проблеми, багато міст проходили через цей етап, це й перепрофілювання, і озеленення, і навіть точкове знищення окремих об‘єктів.

......Але терміново треба впливати на те, що будується чи планується в найближчому майбутньому.
Урлівської 1-2 і Грейт на підході. Ви знаєте про план забудови території на і навколо Буревісника.

......Якщо збережеться програмування місцевого населення тільки на спати-їсти-купувати без культурно-освітнього розвитку і гідних зелених зон, нас усіх тут очікують сумні і навіть трагічні наслідки.

......в соседних ответах уже посоветовал мультик Валли 😉. Очень пророческий на мой субъективный взгляд. Хотя ещё 13 лет он казался фантастическим и гиперутрированным. Спустя 10 лет так не кажется. Спать-жрать-сидеть в гаджетах. Все. Земля завалена мусором. Вкалывают роботы счастлив человек.))


.....збереження того, що залишилось від Києва.
принципи життя дикунів, чи цивілізованих людей

.....Киев изуродовали до предела.

.....на комісії по нашій ділянці призначили відповідальним депутата ... як виявилось потім його судили за махінації з землею саме з цим самим забудовником 🙂
Козла поставили стерегти капусту... якось так

.....Вот люди купили квартиры в этих домах,а теперь возмущаются.Но вы же сами виноваты ,что Вы их купили.Ну так живите теперь и наслаждайтесь "видом из окна",дышите "свежим воздухом".Очі бачили що брали.

.....назовите по Дарнице хоть одну школу построенную за последнее время??? Достроили 4-й этаж только в 315 школе и та сейчас пошла трещинами из за новостроя

......Чим гірша буде ситуація з економікою країни, тим агресивнішою буде політика забудовників.


......«Будівельна бульбашка» надувається. І нажаль перші особи грають безпосередню роль в в цій грі.

......Тим хто проти - палять авто і телефонують з погрозами вбивства. Рано чи пізно частина активних громадян просто сходять з дистанції через відсутність підтримки і захисту державиПоліція по зверненням на погрози вбивством не відкриває ЄДР

.....А ще кожного разу «радію», коли отримую індекс повітря на районі. Зараз перевищення від норми у 3 рази


.......Этот вид бизнеса приносит колоссальные прибыли .
О комфорте и дальнейшем проживании людей, в "негритянских кварталах Гарлема", никто даже и не думает.
Для них жизнь и здоровье граждан , это что то второстепенное. Главное успеть по больше заработать , пока при должности и возможностях, а там хоть не расцветай.

.....люди,не купуйте квартири в цих бетонних джунглях
Злочин однозначно! Ни парковочных мест, ни нормальных детских площадок, ни стадионов ни зелёных скверов - просто ночлежки .

......Коли не будують школи, садки, безкоштовні спортзали, то майбутнього у дітей немає

.....Через 25-30 лет это будет гетто.

.....раньше. Лет через 5

...Ненавижу район Позняков, ужас бетонный, хорошо что живу в районе скверов, бесплатных культурных центрах, счастлива, переезжайте к нам, всего лишь пол часа езды

.....кроме того ,в этом районе квартиры превращают в майнинговые фермы криптовалюты,которые очень вредны для здоровья соседей,особено детей,майнинг еще и пожароопасен

.....що з розвитком району???Де в новозбудованих мікрорайонах ДНЗ та школи??? Де музичні, художні державні школи???

.... Чи лише урізати заплановані заклади можете, як в Патріотиці- замість ДНЗ- ще 2 багатоквартирних будинки, замість школи- аналогічно!

.....Наверное невозможно взять и запретить застройку. Но, наверное, можно отобрать у застройщика те, площади на нижних этажах, которые он планировал под маркеты и т.п. И сделать там садики, школы. Ну хоть так.

......Уже не очень выгодно станет покупать лишнюю квартиру для сдачи в аренду. А значит и строить... Ну это так, первое что в голову пришло)

.....Будують житло поряд для того, щоб зменшити витрати на транспортування води, газу та т.і., це яскравий приклад хаотичної безглуздої забудови.

Правильно. Не влазь.
Купляли його по 1.4 млн за 110 квадратів за курсу 25 грн за дол. На сетамі як майно банку
100500 раз обговорювали тему

Тут нюанс, если это майно банка было получено через принудительное взыскание через суд - это одно, а если оно куплено банком для каких-то своих нужд и потом продалось как аукцион ФГВФО - то другое.
1ый вариант очень стремный, а 2ой - полностью безопасный

Если вы о Лазурном блюзе,не вникал.что там с документами,

но паник сейл на продажу квартир в башнях по бросовым как для средней по району ценникам идет скорее всего по другим причинам:

1.Там были нюансы по очень сырому паркингу,где гниют автомашины и стены самого паркинга

2.В одной из башен очень-очень долго месяцами не работал лифт какой-то перекос что ли, его вроде запустили сейчас,но как там будет неизвестно.

3.ЖК закладывался - в эпоху пузыря -метражи там полу-футбольные

4.Ну и башни впритык к каналу, возможно там какие то общие проблемы по гидроизоляции...

Но дыма без огня не бывает, образно говоря - едва ли не пол-дома на продажу по демпингу.
Не документы причина.

А тем временем:

Остросюжетный сериал "Спасти рядового Райана" в разгаре.

https://news.finance.ua/ua/news/-/48818 ... h-tsentriv
...........В 10 містах України розпочали працювати 12 іпотечних центрів Ощадбанку OSCHAD HOME. Планується, що загалом їх мережа досягне 35 центрів.
іпотечні центри, відкриті на базі діючих відділень Ощадбанку, надають повний комплекс послуг для комфортного укладення угод купівлі-продажу нерухомого майна;
всі етапи угоди проходять в одній локації – надання кредиту, послуги нотаріуса, перевірка, конвертація та перерахунок грошей, проведення всіх банківських операцій;
кожну кредитну угоду супроводжує персональний менеджер;
банк перевіряє всі документи — як самого об’єкта нерухомості, так і інформацію щодо продавця;
для зручного та надійного зберігання грошових і матеріальних цінностей є можливість зарезервувати індивідуальний сейф.......

Госдолги,
бюджет,
деградация экономики,
стая черных лебедей в засаде,
обнищаловка населения -цены растут на все как бройлеры..

Отсюда и истерические попытки засунуть метры в кредит по максималке,

так как если РН рухнет, это будет заключительной монеткой в копилку полномасштабного кризиса .

В рашке и делают за такое серпом по самое нимогу, а потом еще и заставляют восстанавливать за свой счет. Но у нас вильна краина та повна вильнолюдей

Очень дорого могут обойтись некоторые свободолюбивые идеи. Контроль должен быть. Даже не знаю как равняться на Европу, если мы на несколько десятилетий от России отстали.

хороший годний пост, з графіками:
https://forum.finance.ua/viewtopic.php?p=5178972#p5178972

..

На мировых финансовых рынках вскоре может начаться грандиозный шухер.
Доходность 10-летних казначейских облигаций США выросла до уровня
дивидендной доходности S&P 500 и с каждым днём увеличивается.

Это означает что инвесторам уже не выгодно покупать акции и сидеть в рисковых активах. Эти смутные времена уже есть смысл пересидеть в американских трежерис, под гарантии амер.государства. Там будет им спокойнее.
На этом фоне фондовый рынок США уже 4-й день в красной зоне. На сейчас падает практически всё. Но чтобы купить амер.гос.облигации нужны доллары. И вот начинается вывод амер.валюты из развивающихся стран, в том числе и из Турции.
Турецкая лира за неделю уже потеряла -4.3%.

Может ФРС ситуацию и устаканит. А может и нет.
Во всяком случае в воздухе слегка запахло жареным,
так как ипотечный кризис в США ещё никто не забыл.
А аукнулся он везде и почти каждому.

flyman

Не хвастовства ради, а чтобы растишки, настойчиво игнорирующие "эти ваши графики, диаграммы и аналитику", хоть немного призадумались - я об этом написал еще неделю назад, когда все зеленело. А то, что мы наблюдаем с понедельника - это даже не цветочки. Это так - тестовая версия тестовой версии будущего обвала

Валютный рынок в контексте ДС

Коллеги, нужна помошь зала
Где быстрей глянуть стату:
структура жилой недвижимости (Украина/Киев, первичка/вторичка), в разрезе:
кол-во комнат, площадь, динамика изменения этих показателей с годами.
Спасибо!

Коллеги, нужна помошь зала
Где быстрей глянуть стату:
структура жилой недвижимости (Украина/Киев, первичка/вторичка), в разрезе:
кол-во комнат, площадь, динамика изменения этих показателей с годами.
Спасибо!

На сайте ДССУ точно есть динамика жилых фондов и ввода в разрезе регионов. По средним площадям и комнатности - возможно, тоже есть, но за это не ручаюсь

zРадио
https://news.finance.ua/ru/news/-/48804 ... nfografika
Вы интересные темы поднимаете.
Глобальные.
С такими темами интересно жить.
В отличие от восхваления и бесконечного прожевывания жвачки об ОВГЗ,типа мы нашли вечный двигатель, и теперь молочные реки в кисельных берегах.
Такое впечатление,что челы поселились в параллельной реальности,или сидят доят свою нишу бизнеса, в отрыве от того,что происходит в других сферах бизнеса и жизни.

Но вот тут осторожничают:
https://www.profinance.ru/news/2021/02/ ... llara.html

.....Рост доходности казначейских облигаций США не является стопроцентным положительным фактором для доллара, заявляет Commerzbank. Хотя более высокая доходность отражает более благоприятные экономические перспективы США и предположения о том, что Федеральная резервная система рассмотрит возможность сокращения покупок активов, она также отражает рост инфляционных ожиданий и предположение о том, что государственный долг будет расти вместе с увеличением предложения государственных облигаций в течение длительного периода времени, пояснил валютный аналитик Commerzbank........оходность 10-летних государственных облигаций США (US Treasuries) подскочила до 1,4578% В начале года доходность американских 10-летних облигаций находилась на уровне около 0,9%. Для мирового рынка гособлигаций это худший старт года с 2015 года на фоне повышения инфляционных ожиданий.Распродажа на рынках госдолга усилилась в январе после того, как демократы заполучили контроль над Сенатом, что привело к росту ожиданий принятия более масштабного пакета стимулирующих мер. То есть большая эмиссия нового долга требует скидки для формирования спроса.
Опасность ситуации состоит в том, что бум рынков сырьевых товаров, в том числе продовольственных товаров, может обернуться глобальным ростом инфляции, повышением ставок и коллапсом рынка акций......


Это как в океане - буря,шторм намечается,
а жаба сидит в своем болотце ОВГЗ и умиротворена до предела.

Не все так просто в т.ч. и с КРН.
Затишье перед бурей - вполне может быть, и спасет ли ипотека - точно не факт.