Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

все? Прозрение настало? Или все еще стадия отрицания? а как же план Маршалла и т.д?

Всем уже все ясно, недвига рухнет в пол.

Некоторые писали раньше, пробовали анализировать.
Но здесь приветствовались другие истории - типа вкинул в котлован 50 штук, выхватил через год 80.
Теперь будет наоброт, кто уже вкинул в котлован 50 штук, выхватит на выходе кусок забора.

Аренда будет за комуналь или 100 дол.+комуналь

все? Прозрение настало? Или все еще стадия отрицания? а как же план Маршалла и т.д?

Всем уже все ясно, недвига рухнет в пол.

Некоторые писали раньше, пробовали анализировать.
Но здесь приветствовались другие истории - типа вкинул в котлован 50 штук, выхватил через год 80.
Теперь будет наоброт, кто уже вкинул в котлован 50 штук, выхватит на выходе кусок забора.

Аренда будет за комуналь или 100 дол.+комуналь

Продажа досок и гвоздей рулит.

все? Прозрение настало? Или все еще стадия отрицания? а как же план Маршалла и т.д?

Всем уже все ясно, недвига рухнет в пол.

Некоторые писали раньше, пробовали анализировать.
Но здесь приветствовались другие истории - типа вкинул в котлован 50 штук, выхватил через год 80.
Теперь будет наоброт, кто уже вкинул в котлован 50 штук, выхватит на выходе кусок забора.

Аренда будет за комуналь или 100 дол.+комуналь

Чим нижче ціна нерухомості - тим більше її окупаємість орендою)

В Ірпені можуть викупити 400 квартир для тих, хто втратив житло

Для власників, які повністю втратили житло планують викуповувати квартири у забудовників

В Ірпінській ОТГ зруйновано 1500 квартир і 2000 приватних будинків розбити частково або повністю. Які перспективи відновлення житла в Ірпені? Редакція «Сайту Ірпеня» поспілкувалися з радником міського голови Андрієм Літвиновим.

Часто люди запитують, що робити якщо є один чи два прильоти у багатоквартирний будинок. Якщо, наприклад, розбито дах, а більша частина квартир ціла, а у таких будинках не підключають комунікації.

- Ми розділяємо всі пошкодження на три категорії. Перша, коли ударною хвилею вибило вікна-двері і посікло дах або фасад. Без прямого потрапляння в будинок. З цим типом найпростіше. Тут методика наступна. Комісія оцінки пошкодження робить обстеження і акт. На основі акту працюють кошторисники. Вони підраховують площу вікон, двері, листи даху. Далі цю передаємо на область пакетом по кожному будинку приватному чи багатоквартирному.

Область буде на це виділяти коштувати?

- Йдеться про те, що область буде замовляти ці роботи. На всі населені пункти, які постраждали уже виділено перші 400 млн. гривень. На сьогодні від Ірпінської ОТГми вже подали документи на більше ніж 300 будинків. На суму понад 200 млн. гривень.

Третя категорія, це зруйноване житло. Тут працюють відповідні комісії інженерів з ліцензією, які оцінюють стан руйнування. Якщо вони встановлюють, що будівля ремонту не підлягає, дають висновок: треба зносити. Для цієї категорії власників, які повністю втратили житло планують викуповувати квартири у забудовників з числа непроданих, а також будівництво ЖК на території «Ластівки».

Скільки є непроданих квартир в Ірпені?

- Ми говоримо цифру в 400 квартир.

Який принцип заміни по площі?

- Принцип один до одного. Було 50 метрів, то і отримають +-50 метрів.

Буде напрацьована черга, на зразок квартирного обліку, конкретно для людей, які втратили житло внаслідок війни з рашистами. У цій черзі пріоритет матимуть військові, ТРО та їх сім’ї, багатодітні родини, пенсіонери, соціальна сфера, тощо. Відповідно до цієї черги мешканці отримуватимуть квартири у власність.

Чим нижче ціна нерухомості - тим більше її окупаємість орендою)

А я ось подумав - чим ничже ціна нерухомості тим швидче відновиться економіка. Як по житловій нерухомості так і по комерційній.
Якщо раніше депоставки були 20+ %, а зараз 10- та з більшими податками, то чому зростання терміну окупності не є органічним наслідком хоча б війни, якщо не економічних змін?

На Бесарабці зачинилась "Редкая птица" - гарний заклад с дуже коштовним ремонтом. Мені здається, що зачинилась тому що власник приміщення не пішов на зустріч рестораторам. Теперь він шукає нових орендарів (та сплачує комуналку), а ресторатори придбали новий досвід (та поховали купу грошей). Якби нерухомість була б більш доступною, то цей заклад міг би працювати у своєму приміщенні (а якщо це була б іпотека, то ще й не платив би внески у цей час).

[1]

vitaliian
Можуть, это да. Но мочь и сделать - это две большие разницы.

А я ось подумав - чим ничже ціна нерухомості тим швидче відновиться економіка. Як по житловій нерухомості так і по комерційній.

Так. Ціна житлової нерухомості це ціна робочої сили (за одну роботу у Мюнхені та Жмерінці платня різна). При кризі нерухомість падає, робочому можна платити менше, продавати продукцію дешевше.
З комерційною і так зрозуміло. Менші затрати це конкурентна перевага.

Якби нерухомість була б більш доступною, то цей заклад міг би працювати у своєму приміщенні (а якщо це була б іпотека, то ще й не платив би внески у цей час).

странная логика, недвижимость сама себе цену не назначает, правильнее говорить если бы владельцы "не были такими жадными" (или мягче "были уступчивее"). Но всё равно палка в 2х концах, возможно он купил это помещение за 1 млн уе почему он должен сдать его в аренду за 3 копейки. Вы бы дали милион гривен в долг под 1% годовых? Но кто то должен сделать дорогостоящие ресурсы доступными, чтобы всем было хорошо.

vitaliian
Можуть, это да. Но мочь и сделать - это две большие разницы.

в Ирпене погорельцы получат новое жильё быстрее любого другого города, я лично знаю руководителей города, кое кто даже живёт в моём жк. Это будут иностранные вливания, в частности канадские. Думаете премьер Канады ради прогулки недавно в Ирпень приезжал? Мэр в одном из интервью прямо сказал что ждёт финансовую помощь от всех иностранных визитёров. У себя на родине такая помощь положительно повлияет на рейтинги, процесс взаимовыгодный, они ж не свои деньги отдают.

Якби нерухомість була б більш доступною, то цей заклад міг би працювати у своєму приміщенні (а якщо це була б іпотека, то ще й не платив би внески у цей час).

странная логика, недвижимость сама себе цену не назначает, правильнее говорить если бы владельцы "не были такими жадными" (или мягче "были уступчивее"). Но всё равно палка в 2х концах, возможно он купил это помещение за 1 млн уе почему он должен сдать его в аренду за 3 копейки. Вы бы дали милион гривен в долг под 1% годовых? Но кто то должен сделать дорогостоящие ресурсы доступными, чтобы всем было хорошо.

Про "странную логику" мы уже не раз обсуждали. Именно для того чтобы не было спекуляций "а чего я должен?" я и привел динамику ставки депозитов. Бетонофилы одно время очень любили рассказывать как они зарабатывают и на аренде и на росте цены актива. Потому сейчас они имеют отличную возможность продолжить подобную практику страуса и ждать и переселенцев которые все скупят и западных инвесторов из Израиля, выкупающих воздух стояками.

Человек, купивший помещение за млн, может и за комуналку его сдать, потому что у него нет сейчас денег ее платить. А может и не сдать, потому что ему некогда этим заниматься потому что ему кэш прямо сейчас заносят. Жизнь - она разная.