Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Человек, купивший помещение за млн, может и за комуналку его сдать, потому что у него нет сейчас денег ее платить. А может и не сдать, потому что ему некогда этим заниматься потому что ему кэш прямо сейчас заносят. Жизнь - она разная

я о другом. Любая цена чем то обоснована. Просто так надуть или сдуть её - слишком примитивное понимание как работает экономика. На краткосроке возможно что угодно, потом включается калькулятор и оказывается сдавать за комуналку на языке цифр означает подарить ремонт квартирантам. Может лучше подарить им деньги, чтобы потом не заморачиваться ценой на стройматериалы и где искать строителей.

[1]

vitaliian
Можуть, это да. Но мочь и сделать - это две большие разницы.

в Ирпене погорельцы получат новое жильё быстрее любого другого города, я лично знаю руководителей города, кое кто даже живёт в моём жк. Это будут иностранные вливания, в частности канадские. Думаете премьер Канады ради прогулки недавно в Ирпень приезжал? Мэр в одном из интервью прямо сказал что ждёт финансовую помощь от всех иностранных визитёров. У себя на родине такая помощь положительно повлияет на рейтинги, процесс взаимовыгодный, они ж не свои деньги отдают.

Как говорит Арестович... "я скептик, поверю, когда гаубицы начнут стрелять"

В Ірпені можуть викупити 400 квартир для тих, хто втратив житло

Для власників, які повністю втратили житло планують викуповувати квартири у забудовників

В Ірпінській ОТГ зруйновано 1500 квартир і 2000 приватних будинків розбити частково або повністю. Які перспективи відновлення житла в Ірпені? Редакція «Сайту Ірпеня» поспілкувалися з радником міського голови Андрієм Літвиновим.

Часто люди запитують, що робити якщо є один чи два прильоти у багатоквартирний будинок. Якщо, наприклад, розбито дах, а більша частина квартир ціла, а у таких будинках не підключають комунікації.

- Ми розділяємо всі пошкодження на три категорії. Перша, коли ударною хвилею вибило вікна-двері і посікло дах або фасад. Без прямого потрапляння в будинок. З цим типом найпростіше. Тут методика наступна. Комісія оцінки пошкодження робить обстеження і акт. На основі акту працюють кошторисники. Вони підраховують площу вікон, двері, листи даху. Далі цю передаємо на область пакетом по кожному будинку приватному чи багатоквартирному.

Область буде на це виділяти коштувати?

- Йдеться про те, що область буде замовляти ці роботи. На всі населені пункти, які постраждали уже виділено перші 400 млн. гривень. На сьогодні від Ірпінської ОТГми вже подали документи на більше ніж 300 будинків. На суму понад 200 млн. гривень.

Третя категорія, це зруйноване житло. Тут працюють відповідні комісії інженерів з ліцензією, які оцінюють стан руйнування. Якщо вони встановлюють, що будівля ремонту не підлягає, дають висновок: треба зносити. Для цієї категорії власників, які повністю втратили житло планують викуповувати квартири у забудовників з числа непроданих, а також будівництво ЖК на території «Ластівки».

Скільки є непроданих квартир в Ірпені?

- Ми говоримо цифру в 400 квартир.

Який принцип заміни по площі?

- Принцип один до одного. Було 50 метрів, то і отримають +-50 метрів.

Буде напрацьована черга, на зразок квартирного обліку, конкретно для людей, які втратили житло внаслідок війни з рашистами. У цій черзі пріоритет матимуть військові, ТРО та їх сім’ї, багатодітні родини, пенсіонери, соціальна сфера, тощо. Відповідно до цієї черги мешканці отримуватимуть квартири у власність.

Поскольку во многих городах( а в Ирпене в особенности) мэры имеют прямое отношение к застройщикам, то нельзя допускать такой ситуации, когда жилье будет выкупаться государством у них же.
А то так дойдет до гипотетической ситуации, что руководство города прямо заинтересовано в как можно больших разрушениях города при наступлении противника.

Поскольку во многих городах( а в Ирпене в особенности) мэры имеют прямое отношение к застройщикам, то нельзя допускать такой ситуации, когда жилье будет выкупаться государством у них же.
А то так дойдет до гипотетической ситуации, что руководство города прямо заинтересовано в как можно больших разрушениях города при наступлении противника.

Теперь то понятно, почему дальше Ирпеня не пустили, и месяц их в Ирпене душили Ну Маркушин, ну гений, такая многоходовочка, и только второй гений Damien понял ее.

alfredhaos , с юмором у Вас проблемы.
Никто Маркушина не обвиняет, но прецедент, когда чем больше разрушения города, тем больше миллионов заработает мэр, создавать нельзя.
Есть разрушения - выделили в городе участок под застройку, наняли для строительства фирму из другого региона(не связанную с властями города) и пусть строят. И за каждую копейку отчитываются

Человек, купивший помещение за млн, может и за комуналку его сдать, потому что у него нет сейчас денег ее платить. А может и не сдать, потому что ему некогда этим заниматься потому что ему кэш прямо сейчас заносят. Жизнь - она разная

я о другом. Любая цена чем то обоснована. Просто так надуть или сдуть её - слишком примитивное понимание как работает экономика. На краткосроке возможно что угодно, потом включается калькулятор и оказывается сдавать за комуналку на языке цифр означает подарить ремонт квартирантам. Может лучше подарить им деньги, чтобы потом не заморачиваться ценой на стройматериалы и где искать строителей.

Іноді має сенс здати за комуналку - це продаж ремонту у розстрочку, тому що інакше комуналку потрібно платити самому живими грошами зараз, а у ремонт вкладаться, коли будуть менш скрутні часи. Та і в соціальному плані в цьому є сенс. Житло не повинно стояти пустим, коли воно потрібно людям.

Никто Маркушина не обвиняет, но прецедент, когда чем больше разрушения города, тем больше миллионов заработает мэр, создавать нельзя.
Есть разрушения - выделили в городе участок под застройку, наняли для строительства фирму из другого региона(не связанную с властями города) и пусть строят. И за каждую копейку отчитываются

у меня есть друг, местный застройщик, который никакого отношения к Маркушину не имеет. Да здесь все друг друга знают, специфика маленького городка.

Если Маркушин украдёт хоть яблоко с чужой яблони, перед мэрией развернут палаточный городок пикетчиков. Здесь это бизнес, блокируете кому то стройку, обвешиваете стройку плакатами о незаконной вырубке леса, потом застройщик выплачивает некую сумму "решалам", пикетчикам раздают по 200 долларов и они расходятся. Через это все стройки прошли. С укравшего яблоко мэра можно струсить намного больше. Он не настолько идиот чтобы яблоко чужое взять.

Застройщики и власть друг друга знают, все городские мероприятия спонсируют застройщики. С кем то больше дружат, с кем то меньше. Ровно как и в детском саду, не все одинаково дружат. Но это не повод приглашать застройщиков с других областей и не выкупать уже готовые квартиры. После такого демарша Маркушин 5 копеек на день города от них не получит. И кто в этой ситуации выиграет? Например Синергия за свои деньги школу городу строит. Если её прокинуть в каком то проекте как вы думаете получит Ирпень школу? дулю а не школу.

все? Прозрение настало? Или все еще стадия отрицания? а как же план Маршалла и т.д?

У кого и про какое прозрение спрашиваете ? )
Лучше на olx посмотреть объявы с довоенными или даже овер ценниками и спросить про прозрение.
А так в целом, наверное, идет стадия инерции.

ахаха Ріел, ЛП

Якби нерухомість була б більш доступною, то цей заклад міг би працювати у своєму приміщенні (а якщо це була б іпотека, то ще й не платив би внески у цей час).

странная логика, недвижимость сама себе цену не назначает, правильнее говорить если бы владельцы "не были такими жадными" (или мягче "были уступчивее"). Но всё равно палка в 2х концах, возможно он купил это помещение за 1 млн уе почему он должен сдать его в аренду за 3 копейки. Вы бы дали милион гривен в долг под 1% годовых? Но кто то должен сделать дорогостоящие ресурсы доступными, чтобы всем было хорошо.

Кто кому что должен?
Есть рыночные взаимоотношения.
В том числе и на рынке капитала.
Есть ставка ФЕДа, которая уже подпрыгнула и будет подпрыгивать дальше.
Вам дать под 1% годовых в гривне финансирование?
С арендой так сейчас и происходит.
Те чистильщики обуви, которые влошились в арендный бизнес в последние 4 года, помимо удешевления объекта, имеют доходность ниже учетной ставки ФЕДа, выставляя аренду по упавщим в гривне прайсам, делая вид, что не существует амортизации (иначе валидол надо стаканами глущить).