|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Вів 02 чер, 2020 10:57
flyman написав:тут топлять за вторинку, а там куча підводних каменів. Якщо купляти, то як у Хомяка, сусіду у сусіда, але тоді премія за відсутність ризику +20% до ринкової ціни.
Нет на вторичке массы подводных камней. Столкнуться с такой квартирой это как попасть под машину. Я покупаю только квартиры, которые во владении у людей (или их семьи) много лет (иногда десятки), люди (обычные работающие на понятных работах) продают свое, квартиру в которой живут или жили их родители. Задаток больше 200 долларов не даю. Проблем пока не было. При покупке у соседа/знакомого наоборот экономия потому что покупается без риелторов.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Вів 02 чер, 2020 10:57
vitaliian написав: change_pm написав:Вам ОК поки, то добре. Але час йде, друзі і рідні йдуть, а те де ви живете не змінюється Головне років в 40-50-60 не розчаруватись, бо тоді вже буде точно пізно шось міняти зачем вы пишите о том о чем я боюсь думать? как форумчанин с Чабанов я тоже разочаровался в Киеве, но альтернатив не вижу. Когда то жил в Одессе мне там нравилось, но боюсь что и Одесса уже не та.
Зачем? Хм, ділюсь своїм досвідом боротьби, який можна обрисувати так: - народився в грушці (моє імхо), впав в купку .айна повню черв"ячків, яким там ОК, але я в пошуку своєї грушки звідти звалив
-
change_pm
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 5568
- З нами з: 03.02.16
- Подякував: 126 раз.
- Подякували: 1070 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Вів 02 чер, 2020 10:57
Vlad442 написав: striped написав: Vlad442 написав:Вы пытаетесь строить модели. Обычно простые и линейные.... В 14-ом новости были на порядок хуже (банки валились, доллар в 3+ раза, танки стреляли), а цены упали всего на 30%.
Никогда такого не было - и вот опять! Влад, при всем уважении, линейность Вашей теории защиты непокобелимости цен на недвижку достойна лучшего применения, чем метать тут бисер перед нами на ветке. Обратитесь в Пфайзер - монетизируйте свои способности убеждения перед ЦА, которой необходимо, чтобы стоял, как цены на КРЖН.
Я не столько защищаю цены или надеюсь на рост, сколько какой-то противовес "завтра цены в три раза упадут". Это как кто-то говорит "завтра град с куриное яйцо и побьет весь урожай, нужно строить укрытия", я отвечаю "да не может быть, что с куриное яйцо", мне говорят "посмотри, какие тучи, и вообще ты не веришь в град и твой урожай погибнет", а у меня и огорода нет. Я ничего продавать не собираюсь. Покупать тоже, цены вниз, сопровождаемые курсом 80, мне очень выгодны, но я в это не верю. Аренда, какая бы она не был, будет обеспечивать мне на пенсии всегда какой-то доход, нормированный на средний уровень жизни окружающих людей.
Влад, дивись, по надходженням до бюджету, без карантина була просадка біля 5%, а з карантином 40%. Допустим, до кінця року поступово будем виходи на докризові рівні, тобто квітень -40%, травень -35, і т.д., -30, -25, -20 літом, -15 -10 -5 осінню, тообто за рік сумарно просадка буде біля -15%. З певним лагом КРЖН теж просяде. При -15% ВВП у 2014-2015 КРЖН ліг на 35%, і це при переселенцях, і ще при гіршій демографії чим тоді і кучі новобудов. Так що готуємся до нового дна.
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34804
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1580 раз.
- Подякували: 2771 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Вів 02 чер, 2020 10:59
Puente написав:Тим більше треба думати про людей погано - параноя в роботі з грошима - основне ...
Читал исследование, что те, кто доверяет людям, в целом более успешны.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Вів 02 чер, 2020 11:00
Puente написав:Ну взагалі-то людина віддаючи достатньо велику купку грошей - яку якось заробила - повинна як мінімум думати про можливі підводні камені . Шахраї завжди і скрізь є . На вторинці купуючи квартиру - десятки років є правильний алгоритм перевірки всього
не забывайте что схемы мошенничества в отличии от Заповедей Божьих постоянно выдумываются новые. Vlad442 написав: Puente написав:Тим більше треба думати про людей погано - параноя в роботі з грошима - основне ...
Читал исследование, что те, кто доверяет людям, в целом более успешны.
Когда цветочника эмигранта из Италии спросили как он пережил великую депрессию, он ответил что не знал о депрессии, так как не понимал английский язык. По аналогии, "доверчивые и успешные" просто плохо информированы.
Востаннє редагувалось vitaliiangel в Вів 02 чер, 2020 11:05, всього редагувалось 3 разів.
-
vitaliiangel
-
-
- Повідомлень: 23125
- З нами з: 06.04.16
- Подякував: 2395 раз.
- Подякували: 3340 раз.
-
- Профіль
-
2
Додано: Вів 02 чер, 2020 11:00
Puente написав:параноя в роботі з грошима - основне ...
до цього висновку я потихеньку підводив, але мене випередив
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34804
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1580 раз.
- Подякували: 2771 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Вів 02 чер, 2020 11:03
Vlad442 написав: Puente написав:Тим більше треба думати про людей погано - параноя в роботі з грошима - основне ...
Читал исследование, что те, кто доверяет людям, в целом более успешны.
Так вірно, по теорії ігор, успішне суспільство, яке налаштоване на кооперацію, але це явно не наше.
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34804
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1580 раз.
- Подякували: 2771 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Вів 02 чер, 2020 11:03
flyman написав:Так що готуємся до нового дна.
Снова прогноз без цифр - ни о чем. Как мне готовиться к новому дну? Какая будет просадка? К просадке на 5% я готов - живу обычной жизнью и не обращаю внимания. Если просадка будет 30%, тогда нужно выселять арендаторов и выставлять квартиру на быструю продажу с хорошим дисконтом. Процентов 20. Нужно мне это делать или нет?
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Вів 02 чер, 2020 11:09
Vlad442 написав: flyman написав:Так що готуємся до нового дна.
Снова прогноз без цифр - ни о чем. Как мне готовиться к новому дну? Какая будет просадка? К просадке на 5% я готов - живу обычной жизнью и не обращаю внимания. Если просадка будет 30%, тогда нужно выселять арендаторов и выставлять квартиру на быструю продажу с хорошим дисконтом. Процентов 20. Нужно мне это делать или нет?
flyman написав:Влад, дивись, по надходженням до бюджету, без карантина була просадка біля 5%, а з карантином 40%. Допустим, до кінця року поступово будем виходи на докризові рівні, тобто квітень -40%, травень -35, і т.д., -30, -25, -20 літом, -15 -10 -5 осінню, тообто за рік сумарно просадка буде біля -15%. З певним лагом КРЖН теж просяде. При -15% ВВП у 2014-2015 КРЖН ліг на 35%, і це при переселенцях, і ще при гіршій демографії чим тоді і кучі новобудов. Так що готуємся до нового дна.
це не цифри? нє так нє, поганий прогноз, тоді давай свій, із цифрами
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34804
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1580 раз.
- Подякували: 2771 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Вів 02 чер, 2020 11:11
Vlad442 написав: flyman написав:Так що готуємся до нового дна.
Снова прогноз без цифр - ни о чем. Как мне готовиться к новому дну? Какая будет просадка? К просадке на 5% я готов - живу обычной жизнью и не обращаю внимания. Если просадка будет 30%, тогда нужно выселять арендаторов и выставлять квартиру на быструю продажу с хорошим дисконтом. Процентов 20. Нужно мне это делать или нет?
я не знаю вашей ситуации но если не припирает, то продавать ничего не нужно, Как вариант, выставляйте на продажу дорого (+40%), мало ли, кому то надо именно в этом доме (обычно так забирают престарелых родителей, чтобы не нанимать сиделку), кто то приехал из Европы и не знает цен. Знаю случай трешку-сталинку меняли на две однушки строго в том же районе, продавать трешку не хотели, там какой то конфликт между собственниками пенсионером и сыном алкашом, боялись что алкаш заберет все деньги, поэтому только обмен и точка. Человек бегал по району скупал 2 однушки по любой цене. с арендой примерно то же самое, знакомая сдаёт двушку в 2 раза дороже рынка возле медунивера, снимают иностранцы 4 парня, им пох. на кризис хотят жить вместе и рядом с учебой. К тому же иностранцам не особо сдают, поэтому такая цена. готуємся до нового дна
это призыв для покупателей)
Востаннє редагувалось vitaliiangel в Вів 02 чер, 2020 11:29, всього редагувалось 1 раз.
-
vitaliiangel
-
-
- Повідомлень: 23125
- З нами з: 06.04.16
- Подякував: 2395 раз.
- Подякували: 3340 раз.
-
- Профіль
-
2
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
24760 |
16545283 |
|
|
1347 |
5433128 |
Сер 20 гру, 2023 15:46 Frant
|
|
3 |
43291 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|