Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Damien написав:Чтобы понять почему упадет цена, нужно рассмотреть несколько факторов. 1) Сейчас предложение занижено, многие продавцы(кому деньги особо не нужны) заняли выжидательную позицию - "а вдруг завтра мы евросоюзе, цены как в Барселоне, а я как лох продал с минус 40% от довоенной цены". Когда станет все понятно, то все это вывалится на рынок. 2) Занижено предложение также по причине нахождения хозяев за границей или нежелание посещать любые гос.органы при продаже из-за потенциальной мобилизации. 3) Занижено предложение также потому, что те, кто за границей еще сами не поняли, надо ли им продавать вообще свое жилье в Украине, т.к. не ясно чем все закончится. По опыту ОРДЛО - половина из тех, кто выехал насовсем, через пару лет начинают продавать жилье, вторая половина пытается дистанционно сдавать в аренду. Да и вообще, я ожидаю после войны дополнительного оттока за границу - это те, кто хочет, но не может выехать сейчас, к ним добавятся те, кто сейчас не хотел выезжать, но в связи с невозможностью восстановить бизнес после войны - уже захотел. 4) Также если цены на аренду не вырастут(а с чего им расти?), то часть арендодателей несомненно выставят на продажу самое невостребованное из того, что было под аренду, чтобы высвободить деньги для какого-то параллельного бизнеса. 5) Иссякнут покупатели, которые вырвались из оккупированных территорий с деньгами. Они их пристраивают сейчас, никто не хочет пару лет держать 50-100куе в съемной квартире, даже ключ от которой есть не только у тебя. 6) Иссякнут деньги у военных, после войны по 3куе/мес платить никто не будет. И у тех, кто во время войны приловчился зарабатывать на этой теме, бизнес тоже оборвется(не так давно узнал какое бабло делают сейчас на приборах ночного видения и тепловизорах, еще недавно делали на генераторах) Вот 6 причин "почему будет падать" "Почему будет расти" - не вижу ни одной реальной, кроме всяких смешных, типа "нас завалит баблом Запад". Запад баблом не кидается просто так, он решает СВОИ проблемы в первую очередь. После войны максимум "подметут после себя"
судя по кол-ву + "эксперту" всепропальщикам коих большинство на ветке прогноз зашел
ретроспектива прогнозов местных "экспертов" весна 2020го, ковид шагает по планете... "#мывсеумрем, скоро будет 100500тыщ трупов валяться на улицах, в Киеве через полгода-год будет 100500тыщ пустых квартир по спадщине, бизнесу ппц, деньги у всех заканчиваются, заначки проедаются, отдавать будут за сколько дадут, забитые окна и т.п."
конечно для лучшего восприятия можно было расписать по пунктам красиво как пушистый зверек выше но сорри лень по клаве стучать
airmax78 написав:Я не чекаю - я працюю. Я виїхав не за кордон, а за роботою. Можна було залишитись. Втратити роботу і зараз збільшувати конкуренцію на і без того тонкому ринку. Хто б виграв від того, що я б сидів у Києві і замість донатити гроші - сам би шукав де їх раздобути?
Особисто я, не маю питань, це природно мати інстинкт самозбереження, і діяти виключно для вирішення особистих завдань, але так вчинили мільйони і це вплинуло/вплине на КРЖН. Да, і коли чоловік під час війни знаходиться не в Україні, а в ситій Європі і заявляє, що патріот і вірить в перемогу, зростання економіки і таке інше, то особисто я, такі заяви серйозно не сприймаю.
Всім страждати! Краще якщо я почну розводити оха-оха, все впаде, а в Європі збс і ніхто не повернеться, дурних немає, живемо один раз і т.д. і т.п.? Це ви серьйозно сприйматиме? Вам таке подобається більше?
Прохожий написав:судя по кол-ву + "эксперту" всепропальщикам коих большинство на ветке прогноз зашел
ретроспектива прогнозов местных "экспертов" весна 2020го, ковид шагает по планете... "#мывсеумрем, скоро будет 100500тыщ трупов валяться на улицах, в Киеве через полгода-год будет 100500тыщ пустых квартир по спадщине, бизнесу ппц, деньги у всех заканчиваются, заначки проедаются, отдавать будут за сколько дадут, забитые окна и т.п."
конечно для лучшего восприятия можно было расписать по пунктам красиво как пушистый зверек выше но сорри лень по клаве стучать
+ появился Зрадио 2.0 - прокачанный. Но делает то же самое: разводит теорию о падении под плинтус, но вместо того, чтобы все продать, пока не упало в 0, взял... и купил. Занавес.
Востаннє редагувалось airmax78 в Сер 08 бер, 2023 20:37, всього редагувалось 1 раз.
Damien написав:Подавляющему большинству плевать, новый дом или старый. Главное, чтоб было удобно с транспортом, садиками-школами, магазинами, парковкой своего авто. Когда я покупал свою первую квартиру, то мне было абсолютно все равно сколько дому лет, рассматривались ТОЛЬКО факторы из предыдущего предложения, возраст дома вообще не учитывался. Наличие модных МОПов тоже.
Зря Вы так думаете. Может, в городе, где новостроев практически нет, и плевать. А тем, кто эти новострои не только на картинках видел, все же чаще всего хотелось бы переехать в дома поновее (к примеру, знакомая недавно жаловалась, что задолбал этот гадюшник, где соседи на этаже даже лампочки выкручивают, хочет в новострой). Сколько лет Вам было, когда Вы первую квартиру покупали? И хватало ли у Вас на что-то кроме старого фонда?
Олежан написав:ну да, если вы кайфуете от грязных мопов и соседей алкашей то вопросов нет)
новенькое готовое под ключ всегда стоило денег
ЧЕрез 5-7 лет новострой станет неактуальным, в нем заведутся тараканы, крысы и алкаши.
Позвольте возразить. Концепция + инфраструктура (если она есть) живёт 15..20 літ Например, в отвратный лико град + венеция уже некак мотоциклом заехать
airmax78 написав:Всім страждати! Краще якщо я почну розводити оха-оха, все впаде, а в Європі збс і ніхто не повернеться, дурних немає, живемо один раз і т.д. і т.п.? Це ви серьйозно сприйматиме? Вам таке подобається більше?
Я Вас не закликаю страждати. Ви вчинили як забажали, це ваше особисте діло. Просто, на мій погляд, ваші заяви не співпадають/суперечать вашим вчинкам. Мені особисто подобається, і я зацікавлений, щоб економіка та ціни на КРЖН зростали, але реалії поки що інші. Я не роблю заяви, що все буде в шоколаді, економіка стрімко відновиться, ми отримаємо сотні мільярдів і таке інше, а тим часом сиджу в Європі і чекаю, чим все скінчиться. Я навпаки, говорю, що нас ждуть тяжкі часи, ми ще переживемо багато падінь і негараздів, але я вірю в нашу перемогу, і що Україна відновиться, тому купив квартиру і залишаюся в Києві.
Я заплатил на 5% больше, чем планировал. Я прогнозировал, что цены снизятся на 30%-50%. Купил с дисконтом -45% Мои прогнозы и заявления не противоречат моим поступкам.
Damien написав:Чтобы понять почему упадет цена, нужно рассмотреть несколько факторов. 1) Сейчас предложение занижено, многие продавцы(кому деньги особо не нужны) заняли выжидательную позицию - "а вдруг завтра мы евросоюзе, цены как в Барселоне, а я как лох продал с минус 40% от довоенной цены". Когда станет все понятно, то все это вывалится на рынок. 2) Занижено предложение также по причине нахождения хозяев за границей или нежелание посещать любые гос.органы при продаже из-за потенциальной мобилизации. 3) Занижено предложение также потому, что те, кто за границей еще сами не поняли, надо ли им продавать вообще свое жилье в Украине, т.к. не ясно чем все закончится. По опыту ОРДЛО - половина из тех, кто выехал насовсем, через пару лет начинают продавать жилье, вторая половина пытается дистанционно сдавать в аренду. Да и вообще, я ожидаю после войны дополнительного оттока за границу - это те, кто хочет, но не может выехать сейчас, к ним добавятся те, кто сейчас не хотел выезжать, но в связи с невозможностью восстановить бизнес после войны - уже захотел. 4) Также если цены на аренду не вырастут(а с чего им расти?), то часть арендодателей несомненно выставят на продажу самое невостребованное из того, что было под аренду, чтобы высвободить деньги для какого-то параллельного бизнеса. 5) Иссякнут покупатели, которые вырвались из оккупированных территорий с деньгами. Они их пристраивают сейчас, никто не хочет пару лет держать 50-100куе в съемной квартире, даже ключ от которой есть не только у тебя. 6) Иссякнут деньги у военных, после войны по 3куе/мес платить никто не будет. И у тех, кто во время войны приловчился зарабатывать на этой теме, бизнес тоже оборвется(не так давно узнал какое бабло делают сейчас на приборах ночного видения и тепловизорах, еще недавно делали на генераторах) Вот 6 причин "почему будет падать" "Почему будет расти" - не вижу ни одной реальной, кроме всяких смешных, типа "нас завалит баблом Запад". Запад баблом не кидается просто так, он решает СВОИ проблемы в первую очередь. После войны максимум "подметут после себя"
судя по кол-ву + "эксперту" всепропальщикам коих большинство на ветке прогноз зашел
ретроспектива прогнозов местных "экспертов" весна 2020го, ковид шагает по планете... "#мывсеумрем, скоро будет 100500тыщ трупов валяться на улицах, в Киеве через полгода-год будет 100500тыщ пустых квартир по спадщине, бизнесу ппц, деньги у всех заканчиваются, заначки проедаются, отдавать будут за сколько дадут, забитые окна и т.п."
конечно для лучшего восприятия можно было расписать по пунктам красиво как пушистый зверек выше но сорри лень по клаве стучать
Ретроспектива прогнозов. Модератор подтвердит, что этот пост, написанный летом 2021, задолго до войны, никогда не редактировался.
Новобудова у Бучі (будинок збудовано, 2 під"їзди введено в експлуатацію, інші на підході), по ціні котловану у 2020 ($407 m2), це тоді, коли долярчик брав смарт, (який досі не зданий і не відомо, коли закінчать).
Це тільки бігло заглянув в олх в нерухомість в Бучі.
Який дефіцит нерухомості? Якої, нової? Не смішіть мої капці.
Damien написав:Чтобы понять почему упадет цена, нужно рассмотреть несколько факторов.
