|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Вів 07 кві, 2020 23:34
Унуноктий написав:я снизил с 11 до 9 и с 11 до 8, проверять всё у них плохо или нет, нет желания не те деньги
Деньги действительно не те, но при желании можно отучить от мародёрства. Ведь эти штука-две им точно не решают. То, что сдаётся обычно за 11 можно легко сдать новым арендаторам за 8-9. При этом старые арендаторы оставят 11 кгрн. залога, который и пойдёт в компенсацию несколько более низкой цены.А новые войдут с двумя месячными платами(одна из них залог). Надеюсь скидка распространяется на период карантина?
-
dir
-
-
- Повідомлень: 517
- З нами з: 06.01.17
- Подякував: 24 раз.
- Подякували: 92 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 07 кві, 2020 23:38
всьо, видихаєм, корона розсмоктуєцця, завтра індекси почнуть "зеленіти", починаєм прогрівати двигун рОкети.... всім хитрожопим орендарям готуватися на вихід.
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34841
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1580 раз.
- Подякували: 2772 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Вів 07 кві, 2020 23:43
dir написав: Унуноктий написав:я снизил с 11 до 9 и с 11 до 8, проверять всё у них плохо или нет, нет желания не те деньги
Деньги действительно не те, но при желании можно отучить от мародёрства. Ведь эти штука-две им точно не решают. То, что сдаётся обычно за 11 можно легко сдать новым арендаторам за 8-9. При этом старые арендаторы оставят 11 кгрн. залога, который и пойдёт в компенсацию несколько более низкой цены.А новые войдут с двумя месячными платами(одна из них залог). Надеюсь скидка распространяется на период карантина?
какой в ж*** штраф? живут по 2-3 года, предупредят за месяц, я заберу залог себе и что? я как нормальный лендлорд за городом живу сейчас, зачем мне эти нервы?
Востаннє редагувалось Унуноктий в Вів 07 кві, 2020 23:45, всього редагувалось 1 раз.
-
Унуноктий
-
-
- Повідомлень: 21713
- З нами з: 20.04.08
- Подякував: 374 раз.
- Подякували: 577 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 07 кві, 2020 23:44
Vlad442 написав:По поводу истечения годовых договоров. Я говорю, что минимальный срок аренды 6 или 12 месяцев. При съезде раньше штраф в ползалога. Если проходит год, люди свободны от обязательств и могут съехать когда хотят. Вплоть до того, что оплатить неполный месяц и съехать через определенное количество дней. Неужели есть те, у кого получилось подсадить людей на годовые договора с пролонгацией этого штрафа? Что люди могут съехать один день в году? Неужели нашлись арендаторы, которые подписались под таким? Сейчас у меня только один договор со штрафом, остальные живут дольше оговоренного при вселении срока и, следовательно, могут съехать в любой момент.
Договор заключается на 12 месяцев или на любой другой, но чтобы заканчивался в августе-сентябре. За месяц до окончания договора аренды, арендатор либо поднимает вопрос о продлении на оговариваемых условиях либо по истечению договора сдаёт квартиру в состоянии годном для заселения следующего арендатора. Получает назад залог и крепкое рукопожатие. Хочет продлить на год-новый договор. Договора осень-не осень не заключаются. Ни одного возражения по содержанию договора за все годы. Всё прозрачно и подробно разъясняется. Люди любят порядок и надёжность от внушающего эти чувства арендодателя. Опять таки, кто как договаривается.
Востаннє редагувалось dir в Вів 07 кві, 2020 23:52, всього редагувалось 1 раз.
-
dir
-
-
- Повідомлень: 517
- З нами з: 06.01.17
- Подякував: 24 раз.
- Подякували: 92 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 07 кві, 2020 23:47
Vlad442 написав:По поводу истечения годовых договоров. Я говорю, что минимальный срок аренды 6 или 12 месяцев. При съезде раньше штраф в ползалога. Если проходит год, люди свободны от обязательств и могут съехать когда хотят. Вплоть до того, что оплатить неполный месяц и съехать через определенное количество дней. Неужели есть те, у кого получилось подсадить людей на годовые договора с пролонгацией этого штрафа? Что люди могут съехать один день в году? Неужели нашлись арендаторы, которые подписались под таким? Сейчас у меня только один договор со штрафом, остальные живут дольше оговоренного при вселении срока и, следовательно, могут съехать в любой момент.
Все правильно,и про ползалога тоже.Единственный вопрос-чтобы получить залог/пол за какой срок до выезды должны предупредить?Договор/факт,или они совпадают?
-
Andreiii
-
-
- Повідомлень: 31
- З нами з: 05.02.20
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 2 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 07 кві, 2020 23:49
Унуноктий написав: dir написав: Унуноктий написав:я снизил с 11 до 9 и с 11 до 8, проверять всё у них плохо или нет, нет желания не те деньги
Деньги действительно не те, но при желании можно отучить от мародёрства. Ведь эти штука-две им точно не решают. То, что сдаётся обычно за 11 можно легко сдать новым арендаторам за 8-9. При этом старые арендаторы оставят 11 кгрн. залога, который и пойдёт в компенсацию несколько более низкой цены.А новые войдут с двумя месячными платами(одна из них залог). Надеюсь скидка распространяется на период карантина?
какой в ж*** штраф? живут по 2-3 года, предупредят за месяц, я заберу залог себе и что?
Живут по 5-6 лет и знают, что потеряют залог при досрочном расторжении текущего договора.Каждый год новый договор. Вот такой в ж... штраф. Арендодатель сдаёт по определённой цене на определённый срок. На год одна цена в месяц , на 3 месяца другая помесячная ставка. Нельзя сдавать на краткосрок по цене годичной аренды.
-
dir
-
-
- Повідомлень: 517
- З нами з: 06.01.17
- Подякував: 24 раз.
- Подякували: 92 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 07 кві, 2020 23:51
flyman написав:всьо, видихаєм, корона розсмоктуєцця, завтра індекси почнуть "зеленіти", починаєм прогрівати двигун рОкети.... всім хитрожопим орендарям готуватися на вихід.
Это с чего вы так решили?
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42894
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5286 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Вів 07 кві, 2020 23:59
dir написав: Унуноктий написав: dir написав:Деньги действительно не те, но при желании можно отучить от мародёрства. Ведь эти штука-две им точно не решают. То, что сдаётся обычно за 11 можно легко сдать новым арендаторам за 8-9. При этом старые арендаторы оставят 11 кгрн. залога, который и пойдёт в компенсацию несколько более низкой цены.А новые войдут с двумя месячными платами(одна из них залог). Надеюсь скидка распространяется на период карантина?
какой в ж*** штраф? живут по 2-3 года, предупредят за месяц, я заберу залог себе и что?
Живут по 5-6 лет и знают, что потеряют залог при досрочном расторжении текущего договора.Каждый год новый договор. Вот такой в ж... штраф. Арендодатель сдаёт по определённой цене на определённый срок. На год одна цена в месяц , на 3 месяца другая помесячная ставка. Нельзя сдавать на краткосрок по цене годичной аренды.
лично вы сколько квартир сдаёте?
-
Унуноктий
-
-
- Повідомлень: 21713
- З нами з: 20.04.08
- Подякував: 374 раз.
- Подякували: 577 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 08 кві, 2020 00:01
Andreiii написав:Все правильно,и про ползалога тоже.Единственный вопрос-чтобы получить залог/пол за какой срок до выезды должны предупредить?Договор/факт,или они совпадают
Та пусть вообще не предупреждают. Договор закончился-дата окончания известна и значится в договоре. Сдали в годном состоянии,получили залог. Я не половиню, но при заключении договора аренды прошу указывать тот срок, в котором арендатор уверен(с "неуверенными"и на неподходящий мне срок, договора не заключаю). Всё равно при сдаче все спрашивают свободна ли квартира. Я не практикую показы при "живых" арендаторах, хотя такая опция в моём договоре прописана.
-
dir
-
-
- Повідомлень: 517
- З нами з: 06.01.17
- Подякував: 24 раз.
- Подякували: 92 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 08 кві, 2020 00:05
dir написав:Договор заключается на 12 месяцев или на любой другой, но чтобы заканчивался в августе-сентябре. За месяц до окончания договора аренды, арендатор либо поднимает вопрос о продлении на оговариваемых условиях либо по истечению договора сдаёт квартиру в состоянии годном для заселения следующего арендатора.
Жестко. dir написав:Арендодатель сдаёт по определённой цене на определённый срок. На год одна цена в месяц , на 3 месяца другая помесячная ставка. Нельзя сдавать на краткосрок по цене годичной аренды.
Это понятно, для первого договора подходит, но штрафовать человека, который прожил 3 года за досрочный съезд?... Andreiii написав:Все правильно,и про ползалога тоже.Единственный вопрос-чтобы получить залог/пол за какой срок до выезды должны предупредить?Договор/факт,или они совпадают?
Принято за две недели, но я такое обычно не прописываю. Формально могут вместо оплаты ключи отдать. Обычно люди сами приходят и говорят когда они планируют съезжать, чтобы оплатить неполный месяц или договориться о возврате/пересчете. Зачем мне знать о их съезде сильно заранее? Рекламу я даю так, чтобы вечером можно показать. Большинство людей ищут с сегодня на сегодня и давать рекламу заранее это только отвечать на лишние пустые звонки.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
24786 |
16549781 |
Чет 25 кві, 2024 01:17 UA
|
|
1347 |
5434170 |
Сер 20 гру, 2023 15:46 Frant
|
|
3 |
44037 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|