Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
change_pm написав:Імхо, але поімєют усєх І лендлордів, і деполюдей, і вложенців в акції/золото. Основне питання, хто найменше втратить?
в нашей стране отрицательных ставок быть не может, так как даже в долларовом овгз сидит премия за риск. Деньги с сильно дешевых рынков хлынут к нам, мы их проглотим, попросим ещё, а потом - дефолт. Я вижу только такой сценарий. Дефицит бюджета запредельный финансируется либо эмиссией либо кредитами. В любом случае дефолт.
Востаннє редагувалось vitaliiangel в Вів 02 чер, 2020 12:03, всього редагувалось 1 раз.
Щось тут почалися філософські роздуми якісь ... Світ хоче всіх загнати в дуже прозоре стійло - гроші - тільки безготівкові , жити - виключно від білих доходів , причому "онлайнових" - а не якихось там "збережень" . Тобто з цієї точки зору нерухомість ліквідна все одно буде в ціні . У нас же якихось цінних паперів практично немає масово і надовго . Тобто якщо заробіток - то не "пасивний" - а крутитися треба , щось постійно міняти ... Це дуже не для багатьох ...
change_pm написав:Імхо, але поімєют усєх І лендлордів, і деполюдей, і вложенців в акції/золото. Основне питання, хто найменше втратить?
в нашей стране отрицательных ставок быть не может, так как даже в долларовом овгз сидит премия за риск. Деньги с сильно дешевых рынков хлынут к нам, а потом дефолт. Я вижу такой сценарий.
Долярчик написав:Інколи треба і ризикнути, але з розумом!
От що скажете про це, якщо умови задачі такі: - є скирда 350К - є котлован(або збудовано 1-2-3поверхи в надійного забудовника в нормальній локації ) - за 750К - є іпотека під 10%річних
То, якщо зробити перший внесок 250К а решта 100К(подушка безпеки) розкидати на 12 місяців по ~ 8К на міс. і взяти в іпотеку 500К під 10% на 10р.? Там щось виходить ~ 8К/міс платіж по іпотеці. Тоді, коли за рік-півтора здадуть будинок, можна взяти споживчий кредит на ремонт. Гасити його "подушкою безпеки", витягуючи щомісяця з банку оті набиті помісячні стовпчики. За 3 міс завершити ремонт і здати в оренду. Ну а далі, вже орендарі будуть наповнювати вашу "подушку безпеки", або оплачувати вашу іпотеку(ще й має трохи лишатись на Чівас)
Так, це все пораховано "на межі/впритик" - але, якщо в задачі, змінити початкову цифру скирди, наприклад, з 350К на 450К - вже стає цікавіше)) А ще, якщо за пів року(а планую брати кінець осені/початок зими) цифра котловану з 750К зміниться на 650К - так, наче, стає і ще цікавіше?
change_pm написав:Імхо, але поімєют усєх І лендлордів, і деполюдей, і вложенців в акції/золото. Основне питання, хто найменше втратить?
в нашей стране отрицательных ставок быть не может, так как даже в долларовом овгз сидит премия за риск. Деньги с сильно дешевых рынков хлынут к нам, а потом дефолт. Я вижу такой сценарий.
Я говорю о рыночных условиях, которые устраивают как продавца так и покупателя - Евробонды, овгз. Если какому то г-нобанку не нужна валюта он может и -10% выставить, серьёзно думаете ему валюту понесут по такой ставке и будете на это ориентироваться?
Вы понимаете что делают отрицательные ставки со стоимостью реальных активов? Фондовый рынок Штатов в разгар пандемии и 22 млн. безработных все наблюдают?
airmax78 написав:Вы понимаете что делают отрицательные ставки со стоимостью реальных активов? Фондовый рынок Штатов в разгар пандемии и 22 млн. безработных все наблюдают?
пусть едут в поляндию клубнику собирать, но нет не едут. отака безработица. к Киеву это как относится?
Востаннє редагувалось vitaliiangel в Вів 02 чер, 2020 12:22, всього редагувалось 1 раз.
airmax78 написав:Вы понимаете что делают отрицательные ставки со стоимостью реальных активов? Фондовый рынок Штатов в разгар пандемии и 22 млн. безработных все наблюдают?
к Киеву это как относится?
Можливий ріст в 2 рази. Ставки по депо в грн +2+3%, по баксу/йоро -2%.
КРЖН - рОкета, але віртуальна, бо грошей на квартиру ні в кого немає, крім СН.
vitaliian написав:и все кладут? Я говорю о рыночных условиях, которые устраивают как продавца так и покупателя - Евробонды, овгз. Если какому то г-нобанку не нужна валюта он может и -10% выставить, серьёзно будете на это ориентироваться?
Ориентироваться на один случай конечно не стоит, но проанализировать почему так стоит. Ведь всё ж начинается с малого. Банк не просто так такое выставил, банк такое выставил или из-за того что ему эти деньги хранить дорого, а валютное кредитование в стране мертво или из-за того что он знает где привлечь эти деньги еще дешевле. А теперь представим что в еврозоне ставка уже не -0.5%, а -4%. Что банкам делать с привлеченной валютой? Менять на гривну и брать на себя риски? Так что я бы не зарекался от отрицательных ставок, это более чем возможно.