Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Vlad442 написав:У застройщика собираются на руках деньги инвесторов, которые они как-то крутят. Может на депо, может запускают новые котлованы, может проплачивают вперед материалы, может финансируют избирательную компанию или покупают авто.
ФФС конечно в курсе?
Большинство застройщиков работают не через ФФБ, а по другим схемам. Укрбуд, например, работал через ФФБ? Из ФФБ деньги тоже можно вывести, проплатив вперед своим фирмам, которые будут потом финансировать избирательную компанию, но это уже будет уголовное дело.
Жека79 написав:позвонила персональный банкир с привата.
Сказала что с 10 декабря очень существенно снижаются ставки по депо. На действующие вклады уже не распростаняется, но если закончатся то пролонгация уже будет по новым ставкам. Типа если я хочу опять 16.5% + надбавкупри сумме свыше 250кгрн, то надо размещаться срочно до 10 числа и минимум от 9 месяцев. Но что то такая перспектива не впечатляет. Поджимают барбосы со всех сторон.
striped написав:кстати слова про вывод оборотных средств, которые в обычном режиме легко сглаживались, и проявили себя только в кризис дают: - во-первых, понимание рентабельности киевских строек - во-вторых - понимание, что когда Трибека на своей ракете упадет со стартовой площадки, на сколько могут снизиться цены на новострой даже в текущих условиях.
Мне не дали понимания. Какая рентабельность строек? На сколько могут снизится цены? Если себестоимость 5 коп, почему застройщики не демпингуют, а накручивают цены?
Слова про вывод оборотных средств я понял так. Продают быстрей, чем физически могут освоить. Почему не поднять цены и не привести поток финансирования в соответствии с мощностями, для меня загадка, но в каждом рынке есть своя специфика. У застройщика собираются на руках деньги инвесторов, которые они как-то крутят. Может на депо, может запускают новые котлованы, может проплачивают вперед материалы, может финансируют избирательную компанию или покупают авто.
конкретных цифр, безусловно нет,хотя бы потому, что себестоимость метра на каждом объекте будет плясать начиная со стоимости участка. Но есть осознание, подкрепленное теперь и заявлением не последнего в компании человека, что бабла у них было столько, что они могли себе позволить не обращать внимания на безумные прихоти своего первого лица (более того, вопрос открыт является ли он конечным бенефициаром). Будь рентабельность строек околонулевая, выходящая на уровень считанных процентов из-за поднятия зарплат или укрепления гривни - таких вещей просто не было бы. А так оказалось, что те строители, которых здесь на форуме отправили на стройки в Польшу, просто за деньги инвештырей строили "дом на Осокорках обошелся в 160 млн. гривен. Разной недвижимости для себя он прикупил еще на 500 млн. " Я так понимаю дом для личного пользования. Кстати - может профи и адрес нам скажут и фоточки скинут?
Общий вывод - при нормализации процесса строительства (а это возможно, потому что гляньте на нынешних молодых, но худых сотрудников МРЭО) возможно снижение цены метра новостроек на десятки процентов.
striped написав:возможно снижение цены метра новостроек на десятки процентов.
Тогда нужно поверить в теорию заговора. Что все застройщики вступили в монопольный сговор, во что на таком конкурентном рынке слабо верится.
striped написав:Будь рентабельность строек околонулевая, выходящая на уровень считанных процентов из-за поднятия зарплат или укрепления гривни - таких вещей просто не было бы.
В МММ реальная рентабельность была ниже нуля, а безумные траты позволить могли. Ключевым являются бесконтрольные деньги инвесторов на руках, что развращает, и надежда, что то, что взял незарботанную прибыль сейчас, можно будет отработать на следующей стройке. А тут строители уехали в Польшу, деньги потрачены и на стройку не хватает.
striped написав:строители, которых здесь на форуме отправили на стройки в Польшу
Продукты в Польше не дороже, машины дешевле, бытовая техника дешевле, кредиты дешевле. Котлованы дороже, чем у нас. Особенно разница была до 2017 года. Не думали, почему? Потому что еще есть строители, готовые работать за украинские зарплаты, но их количество не будет увеличиваться.
Ув.писатели этой темы, кто что может подсказать по поводу горючести обшивки зданий?
Вот, например, если сравнить Оболонь Резиденс и ЖК СмартПлаза Оболонь, Республику и Навигатор, будет ли радикальная разница в том, как будет гореть обшивка и будет ли вообще гореть?
Из чего должна быть обшивка, чтобы не горела? Или лучше ее полного отсутствия ничего быть не может?
Навеные фасады Оболнь резиденс, смарт плаза оболонь не горят, мокрая штукатурка республики не горит тем более, навесная система навигатора типа сканрока не горит. Горят композитные панели, которые часто используют в нежилом строительстве, так же весело горит пенопласт. Не переживайте, квартирки в ваших комплексах не сгорят.
Mazay256 написав:
