|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Сер 16 жов, 2019 13:54
hume написав: investorkiev написав:Если и завышена - то ненамного, может на 10%. Дешевле 1куе/метр сейчас только жесткий эконом с поставкой через 2-3 года. И то - дешевле - это не ПА500, а скорее ПА900
В том то и дело, что речь идёт о предложении первички, то есть от застройщика. Выше 1,5 куе это только центр. Ибеня, включая борщаговки где то от 18 кгрн.
Хьюм, по 18000грн/метр это очень нужно поискать что-бы найти, даже не припомню ничего особо по такой цене. Пару обьектов ДБК-4 разве что. Ездил год назад на Абрикосовый от КГС - хоть и рядом с Республикой, но ж.па мира, в частном секторе пытаются втулить 3 высотки. Тогда цена была 16000грн (при курсе 27-28), и только забор, даже котлована не было. Сейчас напряглись и за год выгнали 1 этаж, цена уже 20000 грн при курсе 24,5. Так это в моем понимании самый дешевый обьект должен быть, он уже практически не в черте города. И ждать его минимум 3 года. Еще самые дешевые - Варшавский, там цен в 18000 грн тоже давно нет. Вон недавно тут купили однуху в В или В+, с поставкой через 2 года, по 900дол/м кажется. Мисто квитив - 4 очередь с поставкой через 2 года сейчас на котловане 21000 грн (а в первой очереди было по 14000 и все носом воротили). А в 1 км от Миста квитив строится Файна-таун, ПА1500 за метр. Цены незаметненько уже совершили гиперскачок, до 30 куе обьектов инвестирования нет, сейчас борьба идет за нижнюю планку 40куе (и то сейчас за 40куе можно купить хуже - локация хуже, ждать дольше) чем 1-2 года назад за 30 куе.
-
investorkiev
-
-
- Повідомлень: 2504
- З нами з: 06.03.19
- Подякував: 506 раз.
- Подякували: 300 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 16 жов, 2019 13:57
BIGor написав: investorkiev написав:Стройки только начинают останавливаться, ВВП в рост идет. Апогей будет когда хотя-бы по ценам с Варшавой сравняемся, это года через два наверное.
Взаимоисключающие вещи пишите: рост ВВП и остановка строек.
почему взаимоисключающие? ВВП не только же из строек состоит. Да что вам обьяснять - ВВП прямо сейчас растет, а обьем новостроев в конкретном Киеве падает. Это факты. В 2017 введено 1,7млн кв.м. по Киеву, в 2018 введено 1,25 млн кв.м. по Киеву. ВВП за 2017 и 2018 год сами найдете и напишите нам?
-
investorkiev
-
-
- Повідомлень: 2504
- З нами з: 06.03.19
- Подякував: 506 раз.
- Подякували: 300 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 16 жов, 2019 14:01
Natt написав:А чем газоблок хорош? Я вот думаю, делать ли шумку, тоже газоблок. Не очень хочется быть в курсе личной жизни соседей.
Он просто лёгкий, а это великолепно. Пилится ножовкой, дрэлька входит как в масло, если нет дрэльки, то дырку можно отвёрткой отколупывать. Шумка, если для себя, обязательно. Придётся уменьшить комнату на 50-90 мм, при этом розетки перенести. Но зато будет тихо
-
hume
-
-
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 27.12.12
- Подякував: 944 раз.
- Подякували: 1891 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Сер 16 жов, 2019 14:09
Serg-ik написав: yarick26 написав:Добрый Поясните, пожалуйста, плюсы? Промка, метро тоже вроде как не рядом.
Хвалю "г" , которое сам не куплю Цена. Первый и главный плюс. Полуплюсы: недалеко от дома -круг трамвая, на трамвае утром менее 15 минут до метро Оболонь. Там же Дримтаун 1 800 метров до остановки , откуда можно на Петровку, /Контрактовую или Дорогожичи. До Сильпо 300 метров. Жирные минусы и так, думаю, понятны
Спасибо Я увидел что "не для себя" поэтому и спросил
-
yarick26
-
-
- Повідомлень: 294
- З нами з: 16.01.15
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 45 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 16 жов, 2019 14:18
Вопрос. При покупке квартиры под сдачу в аренду - какой уровень доходности считаете хорошим? Я прикидывал и в принципе все крутится около 7-8% годовых. Максимум 9%. И это брутто. Не считая возможных простоев и дополнительных затрат на мелкий ремонт. Правда считал я новостройки. Если взять вторичку с готовым ремонтом - там может быть чуть выше, но опять же - ненамного, максимум плюс 1% годовых. Как-то не айс. Что скажете? Может я что-то не то считаю?
-
Dimar
-
-
- Повідомлень: 1147
- З нами з: 31.08.09
- Подякував: 425 раз.
- Подякували: 606 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Сер 16 жов, 2019 14:25
Первый написав:airmax78 написав:Сейчас, мне кажется, есть смысл обратить внимание на объекты, которые раньше были дико оверпрайсд и на которые многие плевались (вполне обоснованно при запрашиваемом тогда ценнике). Сейчас ситуация изменилась. Например... "Престиж Холл".
Фу
Он как минимум не хуже чем угандошенный ФК. А стоит дешевле.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42894
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5286 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Сер 16 жов, 2019 14:37
Dimar написав:Вопрос. При покупке квартиры под сдачу в аренду - какой уровень доходности считаете хорошим? Я прикидывал и в принципе все крутится около 7-8% годовых. Максимум 9%. И это брутто. Не считая возможных простоев и дополнительных затрат на мелкий ремонт. Правда считал я новостройки. Если взять вторичку с готовым ремонтом - там может быть чуть выше, но опять же - ненамного, максимум плюс 1% годовых. Как-то не айс. Что скажете? Может я что-то не то считаю?
7%-8% десь так, але це ж залежить від якої цифри рахувати. Наприклад, придбали ви в нобудові однокімнатну квартиру у 2016-17 році за 40000, зробили ремонт, обставили меблями та побутовою технікою і це все затягло ще 18 тис. Квартира вам обійшлася в 58 тис.доларів, зараз її риночна ціна 90 тис.доларів. А здається вона чистими за 550 доларів на місяць. Так от якщо рахувати від першої суми, то це 11,5% річних. А якщо від другої,це якби ви зараз придбали, то 7,5% річних. Але...якщо те, що ви придбали за 90 тис. через рік чи 2 стане коштувати 75 тис.,то який процент прибутку буде? Отакої, ракети не чекаю
-
sinus
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 743
- З нами з: 06.11.17
- Подякував: 15 раз.
- Подякували: 287 раз.
-
- Профіль
-
2
Додано: Сер 16 жов, 2019 14:54
sinus Считать надо от суммы вложений, естественно. Вот и получается, что на сейчас: квартира + ремонт - в лучшем случае получается 7-8% годовых.
ЗЫ. Ремонт с мебелью и техникой за 18 тыс.? Даже если совсем эконом - как-то уж очень мало.
-
Dimar
-
-
- Повідомлень: 1147
- З нами з: 31.08.09
- Подякував: 425 раз.
- Подякували: 606 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Сер 16 жов, 2019 14:55
sinus написав: Dimar написав:Вопрос. При покупке квартиры под сдачу в аренду - какой уровень доходности считаете хорошим? Я прикидывал и в принципе все крутится около 7-8% годовых. Максимум 9%. И это брутто. Не считая возможных простоев и дополнительных затрат на мелкий ремонт. Правда считал я новостройки. Если взять вторичку с готовым ремонтом - там может быть чуть выше, но опять же - ненамного, максимум плюс 1% годовых. Как-то не айс. Что скажете? Может я что-то не то считаю?
7%-8% десь так, але це ж залежить від якої цифри рахувати. Наприклад, придбали ви в нобудові однокімнатну квартиру у 2016-17 році за 40000, зробили ремонт, обставили меблями та побутовою технікою і це все затягло ще 18 тис. Квартира вам обійшлася в 58 тис.доларів, зараз її риночна ціна 90 тис.доларів. А здається вона чистими за 550 доларів на місяць. Так от якщо рахувати від першої суми, то це 11,5% річних. А якщо від другої,це якби ви зараз придбали, то 7,5% річних. Але...якщо те, що ви придбали за 90 тис. через рік чи 2 стане коштувати 75 тис.,то який процент прибутку буде?
Отакої, ракети не чекаю
А якщо 110К?
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42894
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5286 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Сер 16 жов, 2019 15:00
Dimar написав:sinus Считать надо от суммы вложений, естественно. Вот и получается, что на сейчас: квартира + ремонт - в лучшем случае получается 7-8% годовых. ЗЫ. Ремонт с мебелью и техникой за 18 тыс.? Даже если совсем эконом - как-то уж очень мало.
ИМХО нужно ориентироваться на минимум 12% годовых, ну или на перепродажу. 18 тыс - более чем нормально даже не для эконома
-
investorkiev
-
-
- Повідомлень: 2504
- З нами з: 06.03.19
- Подякував: 506 раз.
- Подякували: 300 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
24760 |
16546359 |
|
|
1347 |
5433550 |
Сер 20 гру, 2023 15:46 Frant
|
|
3 |
43484 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|