Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 12041205120612071208 ... 11717>
Повідомлення Додано: Вів 18 чер, 2019 09:59

  UA написав:
  investorkiev написав:
  UA написав:Индекс Домика
В 2008 году - 2950 у.е
В 2019 году - 1080 у.е.
ПС. Просто бетон девальвирует меньше гривны.


Та ты шо!

А золото?
В 2011 -1750$
В 2019 - 1350$

Тоже девальвирует?

А нефть?
В 2011 - 100$
В 2019 - 60$

Тоже девальвирует?

Долларовый депо на срок 10 лет, в Ощадбанке - бестселлер пассивного инвестирования :mrgreen:
Главное мозги сушить всякими глупостями не нужно было.

После 91го года много в Ощад приносить как бы не комильфо. Вы бы сколько туда отнесли по максимуму? В валюте конечно.
барабашов
 
Повідомлень: 4004
З нами з: 16.06.15
Подякував: 273 раз.
Подякували: 342 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 18 чер, 2019 10:00

  plugatyrev написав:
  flyman написав:як вам дорожай?
https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-kvartiru-v-buche-IDEjOBf.html
в 2013 за таке просили 25куе пicля будiвельникiв

цiкаво, яка цiна ремонта?

да кому этот сарай уперся с электроотоплением :?:

Хз. Мені здається це напівпідвал. І електроопалення цьому доказ.
А як ми знаємо, напівпідвали при курсі 27 були по 200 кгрн.

А тут просять 21 куе...

Зи. Вагонкою по 40 грн оббивають щоб не робити ремонт:-)
Первый
 
Повідомлень: 16845
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2383 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 18 чер, 2019 10:14

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  UA написав:Долларовый депо на срок 10 лет, в Ощадбанке - бестселлер пассивного инвестирования
Главное мозги сушить всякими глупостями не нужно было.

Это если брать именно промежуток 2008-2018.
Квартира, купленная под аренду до осени 2006, принесла бы больше.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9399
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Вів 18 чер, 2019 10:21

  investorkiev написав:
  UA написав:Натаха. Помнишь наши дискуссии относительно амортизации ремонта под аренду?
Поправки в расчет рентабельности внесла?


Не, не помню.

Как не помнишь?
Рюкзачок с бутербродами... вычту за каждую царапинку на ламинате...
  investorkiev написав:Сколько ты закладываешь в амортизацию?
И от чего считаешь - от общей стоимости, от кешфло или от цены ремонта?


Амортизация + простой - 10%-15% (в зависимости от объекта) от месячной арендной ставки. Везде новый или свежий актуальный ремонт.
И учти момент - у меня квартир с арендой 10 000 грн. нет. Соответственные и суммы на амортизацию.
UA
 
Повідомлень: 8037
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1801 раз.
Подякували: 2210 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 18 чер, 2019 10:26

  asti написав:И не забывайте, что доллародепозитчикам очень повезло - при более чем троекратном девале с ними (в гос и западных банках) полностью рассчитались, а ведь могли бы пойти и по Аргентинскому сценарию - где во время последнего дефолта все долларовые депо пересчитали в песо по курсу 7 песо за доллар, при том что на черном рынке курс был больше 30-ти! А так да - в десятилетнем горизонте доллар вне конкуренции.

Киев мог (и с большой вероятностью ещё может) пойти по донецкому сценарию ценообразования на недвижимость.
Расслабились? :mrgreen:
UA
 
Повідомлень: 8037
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1801 раз.
Подякували: 2210 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 18 чер, 2019 10:32

  барабашов написав:После 91го года много в Ощад приносить как бы не комильфо. Вы бы сколько туда отнесли по максимуму? В валюте конечно.

При СССР, Сбербанк был колоссальным насосом по откачке денег населения на финансирование гос. расходов. Это была пирамида, а не банк.
UA
 
Повідомлень: 8037
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1801 раз.
Подякували: 2210 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 18 чер, 2019 10:45

  UA написав:
  asti написав:И не забывайте, что доллародепозитчикам очень повезло - при более чем троекратном девале с ними (в гос и западных банках) полностью рассчитались, а ведь могли бы пойти и по Аргентинскому сценарию - где во время последнего дефолта все долларовые депо пересчитали в песо по курсу 7 песо за доллар, при том что на черном рынке курс был больше 30-ти! А так да - в десятилетнем горизонте доллар вне конкуренции.
Киев мог (и с большой вероятностью ещё может) пойти по донецкому сценарию ценообразования на недвижимость. Расслабились? :mrgreen:
Что при таком сценарии будет с долларовыми депозитами - я думаю вы понимаете//)
asti
 
Повідомлень: 3958
З нами з: 24.11.12
Подякував: 42 раз.
Подякували: 703 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 18 чер, 2019 10:51

  UA написав:
  asti написав:И не забывайте, что доллародепозитчикам очень повезло - при более чем троекратном девале с ними (в гос и западных банках) полностью рассчитались, а ведь могли бы пойти и по Аргентинскому сценарию - где во время последнего дефолта все долларовые депо пересчитали в песо по курсу 7 песо за доллар, при том что на черном рынке курс был больше 30-ти! А так да - в десятилетнем горизонте доллар вне конкуренции.

Киев мог (и с большой вероятностью ещё может) пойти по донецкому сценарию ценообразования на недвижимость.
Расслабились? :mrgreen:


Та нє. Вибрали зеленського. То могло бути при Пороху:-)

Тре зливати арендну хату. Адже по донбабвському сценарію її не здати.
Чи Ви з когорти тих хто сам не вірить
В свої прогнози?
Первый
 
Повідомлень: 16845
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2383 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 18 чер, 2019 10:55

  sequence написав:
  investorkiev написав:..
Тоже девальвирует?

с хорошей доказательной базой прям щас доказали, что лучше не париться, а держать бабло не в бетонном золоте, а в баксах и в трехлитровых банках :)

а смисл тримати актив неробочим?
бабло мае крутитися.
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 34458
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1579 раз.
Подякували: 2760 раз.
 
Профіль
3
Повідомлення Додано: Вів 18 чер, 2019 10:56

  plugatyrev написав:
  flyman написав:як вам дорожай?
https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-kvartiru-v-buche-IDEjOBf.html
в 2013 за таке просили 25куе пicля будiвельникiв

цiкаво, яка цiна ремонта?

да кому этот сарай уперся с электроотоплением :?:

я теж такоi думки, але цiкаво, скiльки вбухано в ремонт та начинку
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 34458
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1579 раз.
Подякували: 2760 раз.
 
Профіль
3
  #<1 ... 12041205120612071208 ... 11717>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 6 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
24704 16512825
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 12:22
GALeon
1347 5430130
Переглянути останнє повідомлення
Сер 20 гру, 2023 14:46
Frant
3 38110
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 17:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама