Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Natt меня тоже пугает.

Natt меня тоже пугает.

Зато Флай меня не боится))

Макс, кажется, Вы просто боитесь женщин

Наприклад, придбали ви в нобудові однокімнатну квартиру у 2016-17 році за 40000, зробили ремонт, обставили меблями та побутовою технікою і це все затягло ще 18 тис.Квартира вам обійшлася в 58 тис.доларів, зараз її риночна ціна 90 тис.доларів.А здається вона чистими за 550 доларів на місяць.

можно уточнить адрес этой условной квартиры?

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=967343980312675&id=100011112463696

А тётя на майдане сегодня продолжает снимать крышу .
Сюр ))))

ниче вы не понимаете
будет все намного красивши, чем раньше, с модным белым балкончиком, на котором можно попивать кофе, поглядывая и поплевывая на Главкиевархитектуру прямо напротив.

та какую нафиг главархитектуру??

вы шо, не понимаете?
по количеству первых лиц страны, борющихся с этим балконом - это уже как расширенное заседание РНБО, только Президента не хватает.

И вот какая-то тетка ср.ет им всем на головы. Это показатель как государство может реагировать на внешние угрозы. Или вы реально думаете шо они в состоянии вражеские танки будут остановить в случае чего??

sinus
Считать надо от суммы вложений, естественно.
Вот и получается, что на сейчас: квартира + ремонт - в лучшем случае получается 7-8% годовых.

ЗЫ. Ремонт с мебелью и техникой за 18 тыс.? Даже если совсем эконом - как-то уж очень мало.

ИМХО нужно ориентироваться на минимум 12% годовых, ну или на перепродажу.

18 тыс - более чем нормально даже не для эконома

12% - это было бы уже очень ОК. Но как-то не складывается с расчетами
С ремонтом тоже, даже если эконом. Неправильный у меня калькулятор наверное

[1]

Natt меня тоже пугает.

Флай меня не боится))

Макс, кажется, Вы просто боитесь женщин

Флай и цоколей не боится)))

sinus
Считать надо от суммы вложений, естественно.
Вот и получается, что на сейчас: квартира + ремонт - в лучшем случае получается 7-8% годовых.

ЗЫ. Ремонт с мебелью и техникой за 18 тыс.? Даже если совсем эконом - как-то уж очень мало.

ИМХО нужно ориентироваться на минимум 12% годовых, ну или на перепродажу.

18 тыс - более чем нормально даже не для эконома

12% - это было бы уже очень ОК. Но как-то не складывается с расчетами
С ремонтом тоже, даже если эконом. Неправильный у меня калькулятор наверное

Берите Навигатор. Учитывая ремонт от застройщика, вы обложите с/у плиткой, докупите самую дешевую кухню с Эпика, кровать, диванчик, шкаф, стол и стулья - вобщем вложитесь в 40 куе, но это если не экономить вообще.
Сдастся этот Навигатор за 10000 грн/мес (если не дороже там однушки большие почти как двушки - по 48 метров). Итого будете иметь 400$ в месяц = 12% годовых.

investorkiev
Глянул этот Навигатор.
Че-то как-то не очень
Но все равно спасибо, с точки зрения пристроить деньги для получения текущей доходности вполне может быть.
Другое дело, что с точки зрения будущей ликвидности - могут быть проблемы.

sinus
Считать надо от суммы вложений, естественно.
Вот и получается, что на сейчас: квартира + ремонт - в лучшем случае получается 7-8% годовых.

ЗЫ. Ремонт с мебелью и техникой за 18 тыс.? Даже если совсем эконом - как-то уж очень мало.

Дійсно, рахувати треба від суми вкладених грошей, але якщо ті гроші, що були вкладені ніколи не повернуться при продажі, ні через 5, ані через 10 років?
То тоді як будете рахувати ?
Справді ж рахувати скільки ви заробите на квартирі, якщо це робити правильно, треба так:
((Сумма грошей на час продажу інвестиціїї+ гроші за аренду) - (сумма грошей на придбання нерухомості +амортизація квартири )) / кількість років володіння, от тоді ви і отримаєте скільки ви дійсно заробили або втратили.

Уже не раз обсуждали. Считать рентабельность нужно от текущей стоимости, потому что рентабельность это мера сравнения эффективности инвестиций.
Купили в 16 однушку в Эврике за 26, прождали 2 года, повезло, стройку не остановили, сделали ремонт и меблировали за 4 тыс и сдаете за 400 долларов. Якобы 16% годовых. Я говорю "я тоже хочу, где очередь занимать?" Вы отвечаете "все, поезд ушел, покупайте за 60 и сдавайте". Я покупаю и у меня рентабельность 8%, а у вас 16%. В чем смысл тогда этих цифр?

Представьте, что после сдачи продали сами себе, зафиксировали прибыль как перекуп, и потом пошли считать от этой цены рентабельность как арендодатель.

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=967343980312675&id=100011112463696

А тётя на майдане сегодня продолжает снимать крышу .
Сюр ))))

ниче вы не понимаете
будет все намного красивши, чем раньше, с модным белым балкончиком, на котором можно попивать кофе, поглядывая и поплевывая на Главкиевархитектуру прямо напротив.

та какую нафиг главархитектуру??

вы шо, не понимаете?
по количеству первых лиц страны, борющихся с этим балконом - это уже как расширенное заседание РНБО, только Президента не хватает.

И вот какая-то тетка ср.ет им всем на головы. Это показатель как государство может реагировать на внешние угрозы. Или вы реально думаете шо они в состоянии вражеские танки будут остановить в случае чего??

Это тест на зрелость новому правительству. Если справятся с теткой, надстраивающей чердак, значит, справятся и со всем остальным.