Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
hume написав:Я ценообразование в городе давно перестал понимать. Но, при наличии денег для покупки квартиры, смешной разнице между жк на окраине и в центре очень тяжело обосновать покупку на окраине.
Постарайтесь влезть в сапоги конкретного человека в каждом ценовом сегменте. Эконом. Лишь бы что, лишь бы где, только подешевле. +1000 гривен на Крещатике против Трои - ну его на фиг. Средний сегмент. С "центра" (это понятие растяжимое) в мой БЦ ехать 20 минут, с "окраины", если выбирать под конкретный БЦ, 10...30. В центре убитая сталинка без лифта, на окраине новострой с ремонтом в ту же цену. Высший сегмент. Я живу за городом, а пока меня водитель везет, я могу сериал посмотреть или в интернете повтыкать. Или, даже, поработать, пока никто не отвлекает. Мне к 9 на работу не нужно табель пробивать, поэтому пусть весь мир подождет - пробки меня не волнуют. Кто будет переплачивать за центр?
Жители Тетрисов, РТ, ЦП и т.п. читают и громко смеются.
hume написав:Я ценообразование в городе давно перестал понимать. Но, при наличии денег для покупки квартиры, смешной разнице между жк на окраине и в центре очень тяжело обосновать покупку на окраине.
Проблема ментальная, временная. В 2007, сегментации жилья просто не было, цена между "взрослым" новостроем и хрущиком с потолком 2,5, колебалась очень незначительно.
И еще, заметила такую особенность, вернее "жлобство". Подружка покупает однушки под сдачу, основной критерий - "дэшэво", но шоб с рэмонтом и сразу сдать. Клацает на калькуляторе, показывая какие то проценты... В итоге - жесткий неликвид, последние, первые этажи, захолустные хрущи... Ни одного объекта с автономкой! Вроде, умная тетка, но не понимает...
Ихмо - все, что есть с вопросами (место не айс, соседи и пр.) надо продавать и искать в центре, пусть даже площадь будет, в 2 раза меньше.
ps: Кинг, УА, спасибо, - перестала мечтать о сетевых арендаторах
vhata написав: однушки под сдачу, основной критерий - "дэшэво", но шоб с рэмонтом и сразу сдать. Клацает на калькуляторе, показывая какие то проценты... В итоге - жесткий неликвид, последние, первые этажи, захолустные хрущи... Ни одного объекта с автономкой! Вроде, умная тетка, но не понимает...
такой вариант вполне имеет право на жизнь, почитайте ветку за 2014 год, форумчанин скупал неликвид (типа угловая на 5-м этаже), обновлял ремонт для вечной аренды. Расчет на денежный поток от обьекта, без учета снижения стоимости актива. Увы, обьекты были в Горловке.
ще має бути публічна порка всіх, что до того причетний: хто давав дозволи, хто робив надбудову, власниці, смотрящим... щоб комусь так вчинити не хотілось, бо буде дуже больно.
ще має бути публічна порка всіх, что до того причетний: хто давав дозволи, хто робив надбудову, власниці, смотрящим... щоб комусь так вчинити не хотілось, бо буде дуже больно.
Главная проблема заключается в том что нет нормальных законных механизмов как с этим боротся. Здесь исключительный случай. Новый помощник Кличка это все хорошо описал. Если через ДАБИ - надо долго судится.
Забудову на вулиці Софіївській демонтують по лінії безпеки. Було знайдено шлях - через рішення комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій.
Працює відповідна служба.
При цьому уся вертикаль нагляду за додержанням законів у сфері будівництва виявилася прогнозовано неспроможною реагувати на виклик. Забудовники так спотворили законодавства, що з цього боку їм практично немає загрози, що б вони не творили.
vhata написав:И еще, заметила такую особенность, вернее "жлобство". Подружка покупает однушки под сдачу, основной критерий - "дэшэво", но шоб с рэмонтом и сразу сдать. Клацает на калькуляторе, показывая какие то проценты... В итоге - жесткий неликвид, последние, первые этажи, захолустные хрущи... Ни одного объекта с автономкой! Вроде, умная тетка, но не понимает...
Вполне может быть, что ее вложения окупились к тому времени, как в новострое в центре только окупился (и подизносился) ремонт. Она пошла против тренда - покупать неликвид, который для себя не берут, дешево. Арендаторам все равно - временное жилье. Покупать с ремонтом - старый ремонт продается в полцены, тоже профит. Нет расходов, нет простоев, нет такого износа как на свежем ремонте с нуля. И когда она будет продавать, не факт, что этот дешевый неликвид не уйдет быстрей. В отсутствии ипотеки чем дешевле, тем больше спрос.
Средняя стоимость предложения 1 кв. м на первичном рынке жилой недвижимости Киева в июле-сентябре 2019 года выросла на 15% по сравнению с уровнем конца 2018 года и составила $1388/кв. м, превысив, таким образом, докризисный уровень 2014 года. ... На этом фоне в течение года на рынок выходило все меньше новых ЖК: в первом квартале – старт 16 новых ЖК, во втором – девяти, а в третьем – всего лишь шести
Больше всего вырос эконом, поэтому, если взять не среднюю цену, а средневзвешенную по квартирам, то рост будет чуть больше, потому что эконома больше.
zzzzzz написав: Главная проблема заключается в том что нет нормальных законных механизмов как с этим боротся. Здесь исключительный случай. Новый помощник Кличка это все хорошо описал. Если через ДАБИ - надо долго судится.
Забудову на вулиці Софіївській демонтують по лінії безпеки. Було знайдено шлях - через рішення комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій.
Працює відповідна служба.
При цьому уся вертикаль нагляду за додержанням законів у сфері будівництва виявилася прогнозовано неспроможною реагувати на виклик. Забудовники так спотворили законодавства, що з цього боку їм практично немає загрози, що б вони не творили.
Я так понимаю, разрешение было. И просто взять и снести нельзя. Нашли обходной путь. Так что ребятушки, власти пошли обманным путем против честного гражданина В результате окажется, что и с даби взять нечего. Потому что там не дураки сидят, и все по закону сделано