Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
к разговорам о преимуществах 24 этажа перед четвёртым, о пожарных лестницах и т.п. ерунде.
В четверг, 17 октября, в Киеве по адресу проспект Павла Тычины, 16/2 произошел пожар. Изначально вспыхнула квартира на девятом этаже 14-этажного дома. Мощное пламя быстро распространилось по фасаду здания на другие этажи... Огонь уничтожил балкон, две комнаты и коридор квартиры на 10 этаже, на 11 выгорел балкон, одна комната и коридор, а на 12 и 13 этажах огонь под воздействием огня и температуры один балкон сгорел, а второй получил повреждения.
Kripo написав:это для инвестиций ценные бумаги так считают , для недвижки нужнo "Рентабельность активов" (англ. return on assets, ROA) учитывать, а это - ROA = (Чистая прибыль/Средняя стоимость активов)*100 %, где чистая прибыль — показатель отчёта о прибылях и убытках, средняя стоимость активов — это сумма активов на начало и на конец года, делённая пополам (рассчитывается на основе показателей баланса).
Ну так в нашем примере стоимость активов по балансу что на начало что на конец года будет одинаковой и будет равна стоимости приобретения квартиры (ну ОК, к активам можно добавить аккумулированную арендную плату за год - но ее объем несущественен). А виртуальное увеличение рыночной стоимости квартиры в балансе никак отражено не будет. Нет, я понимаю, что можно делать переоценку. Но в бизнесе такое редко практикуется.
Ладно, это уже почти оффтоп. Мнениями обменялись, всем спасибо.
как у нас говорят - "О майн гот". или как мой папа говорит - "хоть сцы в глаза, все равно божья роса".
поднимите мне веки!!!
как это "редко практикуется"?!! А списание прибыли на износ основных фондов вы как делаете?!!
Dimar написав:У меня же – все отдельно.
я же говорю, если человек меняет общепринятые понятия, то какая дискуссия?
Востаннє редагувалось Kripo в П'ят 18 жов, 2019 12:31, всього редагувалось 1 раз.
Kripo Вы хотите сказать, что купленный станок у Вас в балансе ежегодно переоценивается вверх (в случае роста цены на б/у станки) по рыночной стоимости по цене "хотелки"? (Про амортизацию сейчас не говорим, т.к. речь шла именно о повышении цены актива)
Я з вас умліваю - це про розрахунки ... Ви якось повинні визначитися в приципі - що ж ви хочете порахувати . Бо так оця ваша рентабельність нагадує тих "2 чи 3 % , за які вони і живуть" ... Ви візміть або нормальну економіку-бухгалтерію зі всіма прибамбасами , або перестаньте сперечатися про економіку "на пальцях" ... У мене колись на виробництві був комерційний директор , який не знав в принципі , що таке "заводські витрати" ...
Dimar написав:то купленный станок у Вас в балансе ежегодно переоценивается по рыночной стоимости по цене "хотелки"? (Про амортизацию сейчас не говорим, т.к.
так переоценивается или нет?
Оставим вопрос о методике, для станка мы считаем время списания, и его варьирует, чтобы спрятать прибыль (как минимум в Германии это допускается), а банк нам этот же станок по другому оценит (именно по цене хотелки), при выдаче кредита, но поменяет же стоимость?!!
Так и цену строения мы переоцениваем (не по "хотелке" а по реальной цене продажи) чтобы понять нужно ли дальше этот бизнес вести или выгодней на депозит бабло положить (или сдать объект в аренду).
Еще раз, если у вас своя методика, доморощенная, свои "понятия", не надо тут рассказывать что весь мир "неправ".
Puente написав:Я з вас умліваю - це про розрахунки ... Ви якось повинні визначитися в приципі - що ж ви хочете порахувати . Бо так оця ваша рентабельність нагадує тих "2 чи 3 % , за які вони і живуть" ... Ви візміть або нормальну економіку-бухгалтерію зі всіма прибамбасами , або перестаньте сперечатися про економіку "на пальцях" ... У мене колись на виробництві був комерційний директор , який не знав в принципі , що таке "заводські витрати" ...
плюсанул - тоже не могу понять какую конечную цель преследует автор дискуссии в его понимании недвига - такой себе самодостаточный актив который генерирует прибыль самостоятельно, без вмешательства хозяина и вопрос лишь в том, как ее правильно подсчитать, как корректно вычислить доходность
Зупинити незаконне будівництво скоро стане ще важче. Зараз можна добитися реакції на скандальні забудови і як наслідок - орган Держархбудконтролю скасовує повідомлення/декларації, які дають право проводити будівельні роботи. Та після того, як вступить в силу проголосований вчора законопроект, тепер це все буде вирішувати суд. Тобто, при виявленні порушень орган Держархбудконтролю не сам прийматиме рішення, а має йти в суд. Додаткова ланка, яка і до кінця будівництва може не розглянути справу, або тягнути скільки треба.
Рада проголосувала за поправку людини Коломойського, яка забороняє ДАБІ самостійно зупиняти незаконні будівництва
Законопроект внесла Шуляк о которой я писал неоднократно.
Зупинити незаконне будівництво скоро стане ще важче. Зараз можна добитися реакції на скандальні забудови і як наслідок - орган Держархбудконтролю скасовує повідомлення/декларації, які дають право проводити будівельні роботи. Та після того, як вступить в силу проголосований вчора законопроект, тепер це все буде вирішувати суд. Тобто, при виявленні порушень орган Держархбудконтролю не сам прийматиме рішення, а має йти в суд. Додаткова ланка, яка і до кінця будівництва може не розглянути справу, або тягнути скільки треба.
Рада проголосувала за поправку людини Коломойського, яка забороняє ДАБІ самостійно зупиняти незаконні будівництва
Законопроект внесла Шуляк о которой я писал неоднократно.
ты и про долги за жкх неоднократно писал и еще много о чем - и шо толку? ведь сейчас главное - это дело микитася и вообще, "кто угодно главное что бы не кличко" так же ж? а, "живущий своим умом"?
зы: кстати сейчас те же люди, шо топят кличко - "инженер" петрук, вавриш и прочее кубло, заинтересованное в застройке территорий возле подольско-воскресенского моста всячески лоббируют изменение его трассировки и создают проблемы с финансированием и с финансированием строительства шулявского перехода тоже
Дискуссия началась вообще с вопроса - какую рентабельность на КРЖН можно считать приемлемой/хорошей. У меня выходит 7-8% максимум (на старте, не берем во внимание возможное удорожание актива). Кто-то тут говорит, что можно 12%.
Додано: П'ят 18 жов, 2019 11:57
(ну ОК, к активам можно добавить аккумулированную арендную плату за год - но ее объем несущественен). А виртуальное увеличение рыночной стоимости квартиры в балансе никак отражено не будет.
