Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

xio13
если б/н реально перечисляется на счет продавца - тогда никаких вопросов.
но так бывает далеко не всегда.
(і) закон предусматривает ограничения на расчеты наличными. потому в договоре пишут, что расчет произойдет в б/н форме.
(іі) покупатель не хочет рисковать и настаивает, чтобы вся цена квартиры была обозначена в договоре.
(ііі) у покупателя нет подтверждающих документов и он не может внести всю сумму сразу, что "растягивает" расчеты.
понимая всё это, хитрое рыло договаривается с банком и продаёт покупателю 2 нарисованные справочки: что деньги со счета покупателя перечислены, что деньги со счета продавца сняты. одновременно с договором стороны подписывают эти справочки, покупатель передаёт кэш и все расходятся по домам.
но деньги реально через счета не ходят и, формально, у продавца появляются возможности.

Дякую, логічно, так да.

xio13
если б/н реально перечисляется на счет продавца - тогда никаких вопросов.
но так бывает далеко не всегда.
(і) закон предусматривает ограничения на расчеты наличными. потому в договоре пишут, что расчет произойдет в б/н форме.
(іі) покупатель не хочет рисковать и настаивает, чтобы вся цена квартиры была обозначена в договоре.
(ііі) у покупателя нет подтверждающих документов и он не может внести всю сумму сразу, что "растягивает" расчеты.
понимая всё это, хитрое рыло договаривается с банком и продаёт покупателю 2 нарисованные справочки: что деньги со счета покупателя перечислены, что деньги со счета продавца сняты. одновременно с договором стороны подписывают эти справочки, покупатель передаёт кэш и все расходятся по домам.
но деньги реально через счета не ходят и, формально, у продавца появляются возможности.

Для оспаривания сделки нужны более весомые причины. Так что никаких возможностей у продавца не появляется. В договоре его подпись, заверенная вменяемость нотариусом.

хитрое рыло договаривается с банком и продаёт покупателю 2 нарисованные справочки: что деньги со счета покупателя перечислены, что деньги со счета продавца сняты. одновременно с договором стороны подписывают эти справочки, покупатель передаёт кэш и все расходятся по домам.но деньги реально через счета не ходят и, формально, у продавца появляются возможности.

Моделировать ситуации у тебя получается.В вышеописанном случае нет понятия РЕАЛЬНО через счета не ходят.Ходят, т к есть квитанция о внесении и квитанция о снятии, этого достаточно.Против такой квитанции с подписью и мокрой печатью никто не сможет ничего сделать.
Но собственно проблема решается вообще по другому, тут это обсуждалось.Нотариус в договоре указывает, что стороны УЖЕ рассчитались.Т о не нужны эти липовые банковские проводки и соответственно расчёт по оформлению налом из рук в руки при свидетелях(тот же нотариус и риэлтор).

Yuri_T
Помнишь прения по банку Михайловскому...Там была такая ситуация, что банк в последний день до банкротства как бы выдал вклады и перевложил их с инвестиционных на обычные.Делалось это точно также просто проводкой без реальных денег.Так вот в результате гнилофонд ничего не смог сделать против кассового документа , и тем кто это провернул вернули средства.

хитрое рыло договаривается с банком и продаёт покупателю 2 нарисованные справочки: что деньги со счета покупателя перечислены, что деньги со счета продавца сняты. одновременно с договором стороны подписывают эти справочки, покупатель передаёт кэш и все расходятся по домам.но деньги реально через счета не ходят и, формально, у продавца появляются возможности.

Моделировать ситуации у тебя получается.В вышеописанном случае нет понятия РЕАЛЬНО через счета не ходят.Ходят, т к есть квитанция о внесении и квитанция о снятии, этого достаточно.Против такой квитанции с подписью и мокрой печатью никто не сможет ничего сделать.
Но собственно проблема решается вообще по другому, тут это обсуждалось.Нотариус в договоре указывает, что стороны УЖЕ рассчитались.Т о не нужны эти липовые банковские проводки и соответственно расчёт по оформлению налом из рук в руки при свидетелях(тот же нотариус и риэлтор).

Закон требует расчёта гривной через банк. Шо там напишет нотариус неважно. Договор купли-продажи и есть подтверждением, что покупатель рассчитался.

[1]

Для оспаривания сделки нужны более весомые причины. Так что никаких возможностей у продавца не появляется. В договоре его подпись, заверенная вменяемость нотариусом.

можно, например, потребовать рассчитаться.
предъявить выписку по счету, реквизиты которого в договоре, где не будет никаких операций. ни зачислений, ни снятий.
это называется "риски". их нужно учитывать.

[1]

Yuri_T
Помнишь прения по банку Михайловскому...Там была такая ситуация, что банк в последний день до банкротства как бы выдал вклады и перевложил их с инвестиционных на обычные.Делалось это точно также просто проводкой без реальных денег.Так вот в результате гнилофонд ничего не смог сделать против кассового документа , и тем кто это провернул вернули средства.

ты хорошо сравнил. за эти средства бодаются большие ребята. другая лига.
могу тебе напомнить случаи отказов ФГВ в случае, когда дробились вклады по схеме снял Петя/внёс Вася. когда выяснялось, что кассовых остатков не было вовсе для первичного снятия кэша.
а здесь ты будешь против аферистов с липовой бумажкой и фразой в договоре, мол, "сумма получена Покупателем до подписания договора".
каждый выбирает для себя.

зы. в последний раз, когда коса нашла на камень, пришлось, помимо справок, делать реальные проводки по счетам и покупатель получил 100% выписку про движение средств по счету продавца, и с зачислением, и со снятием. как они там договариваются с фин.моном своим - хз

Для оспаривания сделки нужны более весомые причины. Так что никаких возможностей у продавца не появляется. В договоре его подпись, заверенная вменяемость нотариусом.

можно, например, потребовать рассчитаться.
предъявить выписку по счету, реквизиты которого в договоре, где не будет никаких операций. ни зачислений, ни снятий.
это называется "риски". их нужно учитывать.

Нет у меня никаких реквизитов в договоре. Есть квитанция о расчёте за квартиру через банк. На основании чего банк будет давать эту выписку? Пошлёт он этого требователя нах.

[1]

можно, например, потребовать рассчитаться.
предъявить выписку по счету, реквизиты которого в договоре, где не будет никаких операций. ни зачислений, ни снятий.
это называется "риски". их нужно учитывать.

Нет у меня никаких реквизитов в договоре. Есть квитанция о расчёте за квартиру через банк. На основании чего банк будет давать эту выписку? Пошлёт он этого требователя нах.

а в квитанции реквизиты получателя и назначение платежа есть?

можно, например, потребовать рассчитаться.
предъявить выписку по счету, реквизиты которого в договоре, где не будет никаких операций. ни зачислений, ни снятий.
это называется "риски". их нужно учитывать.

Нет у меня никаких реквизитов в договоре. Есть квитанция о расчёте за квартиру через банк. На основании чего банк будет давать эту выписку? Пошлёт он этого требователя нах.

а в квитанции реквизиты получателя и назначение платежа есть?

У меня как покупателя есть эта квитанция и реквизиты. У продавца такой квитанции нет.
Что он будет требовать?