Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Поднимала эту тему осенью, но сейчас прям совсем решилась. Имею новую квартиру в ЖК Славутич, ремонт сделан уже. Вижу, машин вокруг комплекса - океан. Зашла в отдел продаж сегодня, статистика - на 1000+ квартир 350 паркомест. Цена стандартного паркинга 14 кВ м 400 кГрн. Я думаю, спрос на аренду будет, планирую сдавать от 100 евро мес. Коллеги, что думаете? Взять два?

если в окресностях дома серьезная проблема с парковкой то возможно, хотя вильнолюды любят парковать на тротуарах, доказано в ЖК Голосеево где многоуровневый паркинг не востребован но к парадному проблема подъехать.
если есть возможность официально подвести э/э к паркоместам то это уже интересней
но 400кгрн...за 14м2...было бы 300 можно было бы смело брать...

Неужели водители на Порше и БМВ заждобятся арендовать паркинг? Какие цены на аренду, кто в курсе?

Наявність у людини порша чи бехи має не дуже пряме відношення до її щедрості.
У мене під під'їздом є х5-ті і прадіки які роками товчуться на поверхні, а в підземному паркінгу є люди які купили собі місце під кашкай У моєму комплексі оренда 2000грн.

Снижать цены будут только те, кому прям очень нужно продать

падение начнется с первички, застройщику лучше продать за 5 копеек чем отдать даром за долги. Во вторичке экономики мало, там вера в святость киевского бетона и хотелки,

Застройщику нужно продать за столько, сколько ему нужно для достройки.

Продать он может хотеть хоть за 5 коп, но для покупки воздуха нужно доверие, которого у такого застройщика не будет.

Разве у нас кто-то отдает долги в преддефолтном состоянии? Неужели нет схем? Неужели у нас наказывают за вывод активов? Неужели есть рабочие суды и правоохранительные органы?

Цена стандартного паркинга 14 кВ м 400 кГрн. Я думаю, спрос на аренду будет, планирую сдавать от 100 евро мес.

По паркингам доходность довольно низкая. Вряд ли за 100Евро сдастся, там и 50Евро не факт что будут арендовать.

Я ж говорю, стройка идёт а машин уже море. Неужели водители на Порше и БМВ заждобятся арендовать паркинг? Какие цены на аренду, кто в курсе? (У меня гараж под домом, где я живу, поэтому я не знаю, но даже взносы плачу 600 грн месяц) неужели аренда паркинга 50 евро? Не может быть

не стоит.
50 евро-да, 100-нет.
Пример: центр, самый центр. Отдельный гараж во дворе ( 30 метров). Сдан за 2000 грн.

Паркинги это лотерея. Если брать, то брать дешево. Если брать дорого, есть шанс пролететь. Еще посмотрите в будущее. Скоро такое может стать мейнстримом. Транспорт последней мили.
https://vc.ru/transport/80791-hyundai-p ... avtomobile
В автомобиле для него предусмотрено специальное место. Возможна подзарядка во время движения авто.

Я ж говорю, стройка идёт а машин уже море. Неужели водители на Порше и БМВ заждобятся арендовать паркинг? Какие цены на аренду, кто в курсе? (У меня гараж под домом, где я живу, поэтому я не знаю, но даже взносы плачу 600 грн месяц) неужели аренда паркинга 50 евро? Не может быть

не стоит.
50 евро-да, 100-нет.
Пример: центр, самый центр. Отдельный гараж во дворе ( 30 метров). Сдан за 2000 грн.

ИМХО неудачный пример
приведу свой: новострой в прицентральном, подземный паркинг(50% мест от кол-ва квартир), средняя цена аренды 2500грн+коммуналь(300грн), свободных мест в принципе нет(желающие ждут в очереди когда освободится), хотя в 100-150-200 метрах от дома постоянно предлагают "отдельный гараж во дворе хруща" за 1000грн
странно, не правда ли?

Цена стандартного паркинга 14 кВ м 400 кГрн. Я думаю, спрос на аренду будет, планирую сдавать от 100 евро мес.

По паркингам доходность довольно низкая. Вряд ли за 100Евро сдастся, там и 50Евро не факт что будут арендовать.

Я ж говорю, стройка идёт а машин уже море. Неужели водители на Порше и БМВ заждобятся арендовать паркинг? Какие цены на аренду, кто в курсе? (У меня гараж под домом, где я живу, поэтому я не знаю, но даже взносы плачу 600 грн месяц) неужели аренда паркинга 50 евро? Не может быть

Я за паркінг плачу 600 грн., правда це оболонь, у нас немає таких проблем з перевантаженням машин як на лівому березі

Снижать цены будут только те, кому прям очень нужно продать

падение начнется с первички, застройщику лучше продать за 5 копеек чем отдать даром за долги. Во вторичке экономики мало, там вера в святость киевского бетона и хотелки,

Застройщику нужно продать за столько, сколько ему нужно для достройки.

Продать он может хотеть хоть за 5 коп, но для покупки воздуха нужно доверие, которого у такого застройщика не будет.

Разве у нас кто-то отдает долги в преддефолтном состоянии? Неужели нет схем? Неужели у нас наказывают за вывод активов? Неужели есть рабочие суды и правоохранительные органы?

Ребята, которые говорят об обвале первички, не понимают ситуации на рынке первички.

Давайте спросим их: не взагали обвал цен, а какой конкретно обвал цен и у кого они ждут? На какие комплексы?

И тут возникнет огромное удивление: а однушек то в продаже почти и не осталось!
И новых нераспроданных комплексов у надежных застройщиков уже кагбы практически нет.

Что мы ждем? Снова 25куе за однуху в Медовом? Так там уже нет однух, все продано. 19 куе за однуху в 3й очереди Оранжа с поставкой в 2028 году? Так там и без обвала примерно такие цены, но никому не надо.

700у.е метр в Файнатауне? Так КАН удавится, но цены не снизит, будет строить по чайной ложке.

НЛ по 1500? Аналогично, с чего вдруг? Да и осталось там достроить буквально пару домов, и все- комплекс завершен.

Варшавский? Так там все однухи проданы.

Оркаду ПА500? Так и сейчас есть такие переуступки, но перспективы туманны, лучше в казино играть.

Где будет обвал, в каких комплексах и у каких застройщиков??

Ребята, которые говорят об обвале первички, не понимают ситуации на рынке первички.

Давайте спросим их: не взагали обвал цен, а какой конкретно обвал цен и у кого они ждут? На какие комплексы?

И тут возникнет огромное удивление: а однушек то в продаже почти и не осталось!
И новых нераспроданных комплексов у надежных застройщиков уже кагбы практически нет.

Что мы ждем? Снова 25куе за однуху в Медовом? Так там уже нет однух, все продано. 19 куе за однуху в 3й очереди Оранжа с поставкой в 2028 году? Так там и без обвала примерно такие цены, но никому не надо.

700у.е метр в Файнатауне? Так КАН удавится, но цены не снизит, будет строить по чайной ложке.

НЛ по 1500? Аналогично, с чего вдруг? Да и осталось там достроить буквально пару домов, и все- комплекс завершен.

Варшавский? Так там все однухи проданы.

Оркаду ПА500? Так и сейчас есть такие переуступки, но перспективы туманны, лучше в казино играть.

Где будет обвал, в каких комплексах и у каких застройщиков??[/quote]

Можливо ті хто вже почали будувати й продали найкращі квартири (хоча думаю продажа була ще до карантину), але нові ЖК вже будуть ціну ставити виходячи з нових реалій.

Можливо ті хто вже почали будувати й продали найкращі квартири (хоча думаю продажа була ще до карантину), але нові ЖК вже будуть ціну ставити виходячи з нових реалій.

Какие новые комплексы? Вы понимаете что их почти нет??


В 2017 году ввелось 1.8 млн кв.м, а в 2020 введется ровно в 2 раза меньше! Де-фи-цит. С цифрами не поспоришь.