Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Месяц простоя квартиры, дававшей 8000-это все равно, что её сдача на 4 мес,но по 6000. И в таком случае надо действительно решать-готвы или не готовы... получать деньги.

Получать деньги это упрощённый подход к делу. Уровень сдачи квартиры в аренду нельзя рассматривать в отрыве от амортизационных отчислений.Ну разве, что изрядно амортизированных. Те ладно, может и можно.

На крыше Роял Тауэра и Тетриса 2 жильцы пасут коз.

в смысле "смотрят в бинокль на молоденьких девушек, проходящих по тротуару"

Сегодня наблюдаю хорошо забытое старое,на гора была выдана порция петросянческого остроумия и "юмора",наверное весь биткоин слил по 5000,а он рванул на 7,вот и крышу снесло у одного Ынвестора(((

Думаю конкретный обвал начнется летом и продолжится в следующем году, предварительно набрав высоту после карантина для погружения. Уже аренда легла ниже плинтуса. Однушки в центре Киева с евроремонтом по 8-9 тыс выставляют.

Аркада, Укрбуд, Столица? За стройкомпанию Столица взялась полиция. На землях, которые фигурируют в расследовании, ведется строительство микрорайона Варшавский микрорайон, в который деньги частных вкладчиков привлекаются еще на стадии строительства. Сейчас на сайте компании говорится о 15 введенных в эксплуатацию и 12 строящихся домах. Могут ли строительство быть арестовано в рамках расследования пока неизвестно. Пресс-служба компании «Столица Групп» ситуацию пока не комментирует.

Кто-то может прокоментировать?

https://vesti.ua/kiev/za-strojkompaniyu ... n_get_more

Вау вау вау!!! Больше ада!!
Остановка Столицы сделает ситуацию на КРЖН еще интереснее!!
Нужно кнутом и палкой отбить у пересичного саму мысль лезть в котлован. Только вторичка, только хардкор!

"There can be only one"!(c) SAGA Development

Місяць тому, я тут писав, що слідом за Аркадой та Укрбудом подохне ще один крупний забудовник. Такий собі інсайд в маси.

Аркада, Укрбуд, Столица? За стройкомпанию Столица взялась полиция. На землях, которые фигурируют в расследовании, ведется строительство микрорайона Варшавский микрорайон, в который деньги частных вкладчиков привлекаются еще на стадии строительства. Сейчас на сайте компании говорится о 15 введенных в эксплуатацию и 12 строящихся домах. Могут ли строительство быть арестовано в рамках расследования пока неизвестно. Пресс-служба компании «Столица Групп» ситуацию пока не комментирует.

Кто-то может прокоментировать?

https://vesti.ua/kiev/za-strojkompaniyu ... n_get_more

Вау вау вау!!! Больше ада!!
Остановка Столицы сделает ситуацию на КРЖН еще интереснее!!
Нужно кнутом и палкой отбить у пересичного саму мысль лезть в котлован. Только вторичка, только хардкор!

А вы не думаете что с окончанием карантина куча людей полезет в котлаваны?

А вы не думаете что с окончанием карантина куча людей полезет в котлаваны?

думаю в котлованы в ближайшие месяцы не полезут даже те, кто туда обычно лезет. Не говоря уже о куче людей.

РАКЕТА таки затаилась и выжидает. Уверен мы еще увидим цены 2008 года.

А вы не думаете что с окончанием карантина куча людей полезет в котлаваны?

думаю в котлованы в ближайшие месяцы не полезут даже те, кто туда обычно лезет. Не говоря уже о куче людей.

РАКЕТА таки затаилась и выжидает. Уверен мы еще увидим цены 2008 года.

Мне кажется Рокета вошла в пояс астероидов, но пока сумела притаиться за одним из них и держится в его гравитационном поле передавая сигналы SOS на Землю в виде объявлений о продаже Круши по 1800 за метр на ОЛХ.
Скажу вам откровенно: на Земле такие сигналы могут понять неправильно.

Получать деньги это упрощённый подход к делу. Уровень сдачи квартиры в аренду нельзя рассматривать в отрыве от амортизационных отчислений.Ну разве, что изрядно амортизированных. Те ладно, может и можно.

Амортизация повышенная из-за пересдач. Каждый убивает квартиру по своему, много портят во время переездов-обживаний. Если жили долгое время одни люди, достаточно восстановить несколько элементов, если арендаторы часто менялись, то повреждения более масштабные.
Таким образом, если живут одни и те же люди, то дальнейшая амортизация незначительная. Если арендатор проживет лишний месяц или два, то амортизацией можно пренебречь.

Хотите долгосрочный контракт, будем договариваться, поэтому арендаторам, при якобы дешевых ценах в рекламе, будет нелегко найти тех, кто готов будет зафиксировать их хотя бы на полгода, не говоря уже на год.

одни просто не готов делать скидку, другие просто не могут оплатить
Месяц простоя квартиры, дававшей 8000-это все равно, что её сдача на 4 мес,но по 6000. И в таком случае надо действительно решать-готвы или не готовы... получать деньги.

Если у человека доходы не упали, он будет платить 8 или торговаться, чтобы не платить дороже рынка. Если упали, будет торговаться и можно будет договориться, если упали в ноль, будет съезжать.
Нужно искать компромисс, потому что ни арендодателю простой не нужен, ни арендатору затраты на переезд. Если компромисса нет, то пересдавать квартиру, фиксируя ситуативно низкую цену надолго, смысла арендодателю нет.

Еще вы не учитываете, что тут не только арифметика, а и психология.
Можно сдать людям, которые, воспользовавшись ситуацией, захотят въехать в квартиру не по своим доходам. Потом, даже по истечению срока договора, повысить им оплату будет невозможно. Будет выезд и плохое расставание. В таком случае лучше простой.

Еще вы не учитываете, что тут не только арифметика, а и психология.
Можно сдать людям, который, воспользовавшись ситуацией захочет въехать в квартиру не по своим доходам. Потом, даже по истечению срока договора, повысить им оплату будет невозможно. Будет выезд и плохое расставание. В таком случае лучше простой.

У меня одни такие заселились. Договор заключил на 6 месяцев, до осени. Наивный взгляд: ну вы же нам потом аренду не будете повышать?

Наивные.

Явно не готовы платить даже обычную рыночную цену февраля2020, не говоря уже о повышенной цене сентября2020, когда от уровня аренды уши должны в трубочку сворачиваться- арендодателям нужно будет «отбивать» простои и скидки весны, что-бы по итогам года выйти на приемлемую доходность.