Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
flyman написав:яка користь цьої "зради" для теми КРЖН?
Уточняй у тех, кто ее сюда принес. Я не виноват, что за звание самой бедной страны Европы мы "боремся" именно с Молдовой)) Она здесь только в этом смысле
Ты виноват в том, что разносишь этот ольгинский фейк на этом форуме
airmax78 написав:rjkz Написал же уже: газобетон - внешние и полнотелый кирпич - внутренние. Газобетон. Не пенобетон и не шлакоблок. Разницу вы знаете. Должны знать. В Ричмонде был керамоблок на внешних стенах. Наверное, если его очень аккуратно укладывать, не экономить растворе, не дырявить потом дюбелями, не пытаться разрезать один блок на два - то, наверное, неплохой материал. Но в условиях украинского многоэтажного ж0п0рукого строительства - материал-катастрофа. Ветер проходил сквозь стену, как-будто нет ни керамоблока, ни минваты, ни паро-ветробарьера за ними.
Да, газобетон - такаже Г. Емкость влаги - до 30% от собственного веса. Готовься покупать продуктивный увлажнитель и вытирать панорамные окна от конденсата. Сразу могу рекомендовать швейцарские Бонеко - гулять так гулять. Еще можешь поставить огромный аквариум. И понимать, что окна будут горько плакать. Максим, я не пытаюсь уколоть, просто архитекторы (это еще хорошо, если не дизайнеры) - это творческие люди, у них полет фантазии, о всяких приземленных субстанциях им думать тяжело - это немодно. А тут такие интересы, что застройщик хочет получить МАКСИМАЛЬНУЮ прибыль. А как ее достичь на кирпиче? Это "лишний" вес, то есть нагрузка - больше расходов на конструктиве...намного больше. А без панорамных окон такой ЖК не продать по такой цене. Пусть меня поправит Шапо, я был не очень прилежным студентом, лабораторки по Стройматериалам были еще на втором курсе, брали мы цементнопесчаную смесь, смешивали с алюминиевой пудрой и на день ставили в опалубку (маааленькую такую) потом доставали маленький газоблочек. В чем проблема? Проблема в том, что цементно-песчаным составам надо 28 дней для гидратации. Это не механический процесс. Панели на предприятиях Стройиндустрии прохоили циклы ТВО (тепловлажностной обработки), когда цемент в них не только водой насыщали, но при температуре, потом шли на сушку. Поэтому, газоблоки - это тупо дешевое решение, которое не остановит покупателя-непрофессионала. ИМХО - Голосеевский может и не модный...УЖЕ (ксати, через сколько лет станет немодным сегодняшний условный тетрис?), но я его считаю более качественным в техническом плане. Если проводить аналогии с автомобилями, то то, что строилось до 2010 года (сдача) - это как немецкий автопром 00-х и китайские иммитации - динамично смотрятся, все блестит, но вместо шумоизоляции песок, в порогах монтажная пена, запчасти - ноунейм. И через 3 года их можно будет выкинуть. Как выкинуть квартиру через 3 года?
airmax78 написав:rjkz Написал же уже: газобетон - внешние и полнотелый кирпич - внутренние. Газобетон. Не пенобетон и не шлакоблок. Разницу вы знаете. Должны знать. В Ричмонде был керамоблок на внешних стенах. Наверное, если его очень аккуратно укладывать, не экономить растворе, не дырявить потом дюбелями, не пытаться разрезать один блок на два - то, наверное, неплохой материал. Но в условиях украинского многоэтажного ж0п0рукого строительства - материал-катастрофа. Ветер проходил сквозь стену, как-будто нет ни керамоблока, ни минваты, ни паро-ветробарьера за ними.
Газобетон не люблю т.к. очень чувствителен к неравномерным просадкам здания в процессе строительства да и вешать на него фасады или потом жильцам внутри навесные полки то еще удовольствие.
И это пишет строитель Газобетон никогда не позиционировался как силовой элемент любого здания Даже для одноэтажного здания из газобетона необходим фундамент по технологии и армопояс выше первого этажа
А если технологию не соблюдать, то да, будут проблемы
Мальшик, открой книжку по расчёту несущих стен каменных зданий на сжатие и посчитай какую нагрузку может вылержать кладка из газоблока. А если на это не способен про катись по Киевской области, посмотри сколько двух-трех этажных домов с ж/бетонными перекрытиями построено из газоблока. Что такое "фундамент по технологии" спрашивать у такого как ты бесполезно, а армопояс делают и для кладки из полнотелого кирпича для равномерного распределения нагрузки
Востаннє редагувалось shapo в Вів 04 сер, 2020 21:17, всього редагувалось 1 раз.
rjkz написав: Да с ценой как раз все ок. Для Киева, как для города самой нищей страны Европы может и немного неадекватно, но это как посмотреть. Если смотреть на локейшн в локации "Киев", то норм, а если понимать, что локация "Киев" - это зажопье мира, то тогда непонимание, зачем платить европейскую или сопоставимую с развитыми странами мира цену. Это как-бы как высокий сегмент в Киеве ценой залазит в средний сегмент в развитых странах мира.
Я бы сказал - в нижний сегмент в развитых странах мира, местами - очень низкий. Но не суть. Рассуждения ни о чем, на самом деле. Какая мне разница что за 93 кв. м в новом доме в центре Киева я мог бы добавить еще 50-60 куе и купить однушку в 40-45 метров в старом доме в турецком районе в пригороде Амстердама, если у меня нет и не будет там работы?
а чё? в Милане новострой в центре порядка 10кОйро за м2 думаю сумму "доплаты" посчитать не трудно будет)
Любопытный написав:Рассматриваю вариант инвестиции в бетон (не сейчас, в перспективе через пол года). Для себя пока выделил несколько потенциальных ЖК: 1. 2. 3. 4. 5.
Цель - перепродать на финальном этапе строительства или оставить под сдачу.
Что по мнению экспертов более привлекательное и ликвидное?
И где эксперты? Сам интересуюсь только правым берегом. По п.3 Русанив резиденс- вошли в клинч с соседним домом, где получили много квартир сотрудники Генпрокуратуры. По их заявлениям- незаконная стройка.
Любопытный написав:Рассматриваю вариант инвестиции в бетон (не сейчас, в перспективе через пол года). Для себя пока выделил несколько потенциальных ЖК: 1. 2. 3. 4. 5.
Цель - перепродать на финальном этапе строительства или оставить под сдачу.
Что по мнению экспертов более привлекательное и ликвидное?
И где эксперты? Сам интересуюсь только правым берегом. По п.3 Русанив резиденс- вошли в клинч с соседним домом, где получили много квартир сотрудники Генпрокуратуры. По их заявлениям- незаконная стройка.
airmax78 Отис до сих пор альфа и омега. Я я реально хотел бы иметь отис с хорошей кабиной, чем мизуи, шиндлер, и другая любая сраань (в любом формате.)
Прежде чем что то ввезти, то нужно прощупать владельцев. Короче, отисы реально лучше. Это как человек пользуищей шиндлер, евро что то там, мицую, с оящие на ре он е раз в месяц и идёт. Евролифт и евроформат с объекта ехали сразу на свалку
Любопытный написав:Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? Рассматриваю вариант инвестиции в бетон (не сейчас, в перспективе через пол года). Для себя пока выделил несколько потенциальных ЖК: 1. ... 1%97%D0%B2 2. ... 1%97%D0%B2 3. ... 1%97%D0%B2 4. %D ... 1%97%D0%B2 5. %D ... 1%97%D0%B2
Цель - перепродать на финальном этапе строительства или оставить под сдачу.
Что по мнению экспертов более привлекательное и ликвидное?
Не претендую на Х-перта. Думаю, что новополевую или всякую дичь по 500+ квартир для этих целей (переуступка, сдача) вобще смотреть не стоит. И лично я левый берег не котирую. Понравилась мне одна планировка в Оазисе своим видом:
Сама планировка - полукруглое Г, дорога под носом, зато какой вид на верхних этажах . Под офис условного адвоката вобще зашибись. Ну и форвард мне понравился своим расположением и компактными планировками. А также скорым сроком сдачи. Хотя по своей сути это общажка.
Додано: Вів 04 сер, 2020 21:00
. Под офис условного адвоката вобще зашибись.
