Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
UA написав:Натаха. Помнишь наши дискуссии относительно амортизации ремонта под аренду? Поправки в расчет рентабельности внесла? Как не помнишь? Рюкзачок с бутербродами... вычту за каждую царапинку на ламинате...
А, это помню конечно, но финты с рюкзачком с бутерами - они как бы делают амортизацию наоборот - из минуса в плюс. Ты деньги не тратишь, а получаешь.
asti написав:Киев мог (и с большой вероятностью ещё может) пойти по донецкому сценарию ценообразования на недвижимость. Расслабились?
Что при таком сценарии будет с долларовыми депозитами - я думаю вы понимаете//)
Оставшаяся часть Украины напряжется и всё всем выплатит. В 2014 так ведь было? Выплатили по 200 000 грн даже тем, кто зачем то отнес деньги в о всякие стремные помойки типа Дельты и Выейби.[/quote] Реальний факт (вiебi, фi, дельта, мих, фiдо ...)
Наслiдки девала та банкопаду (втрата сумарноi вартостi депоактивiв 20% в $) за 3 роки (2014..2017) були надолуженi, а з 2018 року депоактиви працюють в + (що в грн, що в $, що в эвро).
А хто тримав долари в Приватi та Ощадi, а не в дупабанках, той взагалi в маслi
Трохи не так-взяти іпотечний кредит у Польщі під 4%,здати куплену польску хату за 5%,а гроші під 17% річних покласти в український банк. Треба тільки виконати дві вимоги: 1.бути працевлаштованим у Польщі і отримувати там гарну зарплатню. 2.дочекатись в Україні нової девальваціі гривні.[/quote]
Хотел я сделать выделенное, но в последний момент отказался от затеи. Ценник за последнее время в РП отрос очень прилично, и в моем конкретном случае, новая очередь строительства продавалась на 30% дороже. Я посчитал, что надувается пузырь и при малейшем кризисе я попаду на $. Возможно ошибаюсь, время покажет.
sinus написав: Трохи не так-взяти іпотечний кредит у Польщі під 4%,здати куплену польску хату за 5%,а гроші під 17% річних покласти в український банк. Треба тільки виконати дві вимоги: 1.бути працевлаштованим у Польщі і отримувати там гарну зарплатню. 2.дочекатись в Україні нової девальваціі гривні.
я про це якраз писав ще 2 чи 3 роки тому... % арбiтраж
sequence написав: а вы наоборот сделайте - снимите посуточно и сдайте помесячно. такого бизнеса точно ни у кого нет - мое личное ноу-хау. Могу продать стартап за минус 5 баксов
Снять за кредит под 24% годовых, получаемую аренду размещать на депо под 16% годовых - чтобы максимизировать профит и за счет кредитного плеча.
еще хотел добавить, что кредит стоит взять под залог своего жилья, а депозит кинуть в каком-то стабильном банке, вроде ВТБ
а якщо взяти кредит в грн., а депо в $
Востаннє редагувалось flyman в Вів 18 чер, 2019 17:04, всього редагувалось 1 раз.
Кстати вот еще один (заочный) участник нашей битвы титанов «как разбогатеть задним умом: битки или форекс».
Кто и как разбогател за последние пять лет:
Несмотря на критику и просветительские беседы, матрас по-прежнему в лидерах. Как вы сами понимаете, считать доходность здесь нечего. Надежно спрятанная под матрасом стопочка долларов осталась такой же спустя пять лет.
Инвестиции в недвижимость — это, похоже, генетическое проклятие украинцев. Как пережившие голод сгребают со стола оставшиеся хлебные крошки, так же и наши сограждане, родившиеся в малометражках и коммуналках, не могут насытиться железом и бетоном ур** украинские города и уничтожающих их инфраструктуру новостроек. И самое парадоксальное то, что украинский инвестор в квадратные метры полностью уверен, что справедливыми ценами являются именно цены образца 2006−07 гг. Соответственно, в сравнении с ними мы достигли дна и нужно покупать. Специалистам в недвижимости, конечно, виднее, но с точки зрения цены за метр, $1000, вложенная в мае 2014, на сегодняшний день превратилась в $722.
Додано: Вів 18 чер, 2019 16:44
