Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Трибека, прежде чем делать прогнозы, нужно научиться отвечать за свои слова - а этого не произошло. Потому может лучше просто поменять форум на тиндер?

Так утомляет читать высокопарных загонщиков...

прекрасно!
Один из 3 ключевых факторов дорожая - снижение предложения.
Я таки начинаю всерьез верить, что ровно через год цены минимум х2 от текущих (+рынок земли + возможно заработает ипотека под 12%).

Важно даже не столько снижение предложения, как подрыв доверия к застройщикам. До недавнего времени люди, покупая котлован, думали, что они покупают квартиру, только с отсрочкой поставки. А в два раза дешевле потому, что они такие умные, а не потому что есть риск потерять все. После застройщикопада 19-ого года люди будут шарахаться от котлованов и все деньги пойдут на рынок готового.
В рост цен в два раза не верю даже в самом оптимистическом прогнозе. Вообще строить прогнозы сейчас дело неблагодарное. Многое зависит от политики и от курса. Может быть ситуация 05-08 и 10-13 с накапливающимися дисбалансами и потом взрыв. Может быть плановая девальвация с одновременным увеличением ЗВР. В первом случае сидеть в долларе или рисковать играть вкороткую, покупая под перепродажу. Во втором можно покупать под аренду.

Как это ни странно, но если не будет совсем уж тупых действий ЗЕкоманды или мирового кризиса, то для сильного девала повода не вижу. Сейчас заходят нерезы + заробитчане. В следущем году будет заходить валюта на скупку земли. Поэтому в широком смысле можем колебаться в коридоре 20-30 гривен за долар, а эти цифры ни у кого шок не вызовут. Ну разве что окончательно похоронят первичку при курсе ниже чем 22.

Почему я жду роста в 2 раза?

Потому что у нас намечается явный мультипликационный эффект от трех факторов. Каждый из которых дал бы рост на 20-25% сам по себе, но наложившись один на другой... это будет бимба.

Ясно что не надолго, но 2020 год=конец 2007/начало 2008.Будет абсолютный пик цен. Если не прилетит черный лебедь. Думаю через год нужно выходить из всего что у вас есть в Украине.
Потому что 2021 год может точно так же собрать воедино несколько очень НЕГАТИВНЫХ факторов.

невозможно быть лендлордом в Украине и жить на расслабоне - вечно нужно держать руку на пульсе - когда покупать, когда сдавать, когда продавать.

боже, сообщите сообществу где вы образование получали? бумажки какого вуза считать ничтожными?
я бы с вами и вашим бредом поспорил на тот же вискарь, но вы, увы, кроме низкого образовательного уровня, обладаете также и таким же моральным (судя по историям на форуме).
вы не видите поводов для девала? а нерезы тут навсегда? ну они накупили овгз на 10 лет и будут тут не меньше со своими деньгами? а ведь именно они сейчас делают курс близким к 24.
рынок замер, все в ожидании ппца.
сокращение предложения никак не повлияет на цены - погуглите сколько квартир за последние 5 лет построили и сколько продали?

Как это ни странно, но если не будет совсем уж тупых действий ЗЕкоманды или мирового кризиса, то для сильного девала повода не вижу. Сейчас заходят нерезы + заробитчане. В следущем году будет заходить валюта на скупку земли. Поэтому в широком смысле можем колебаться в коридоре 20-30 гривен за долар, а эти цифры ни у кого шок не вызовут. Ну разве что окончательно похоронят первичку при курсе ниже чем 22.

Почему я жду роста в 2 раза?

Потому что у нас намечается явный мультипликационный эффект от трех факторов. Каждый из которых дал бы рост на 20-25% сам по себе, но наложившись один на другой... это будет бимба.

Ясно что не надолго, но 2020 год=конец 2007/начало 2008.Будет абсолютный пик цен. Если не прилетит черный лебедь. Думаю через год нужно выходить из всего что у вас есть в Украине.
Потому что 2021 год может точно так же собрать воедино несколько очень НЕГАТИВНЫХ факторов.

невозможно быть лендлордом в Украине и жить на расслабоне - вечно нужно держать руку на пульсе - когда покупать, когда сдавать, когда продавать.

боже, сообщите сообществу где вы образование получали? бумажки какого вуза считать ничтожными?
я бы с вами и вашим бредом поспорил на тот же вискарь, но вы, увы, кроме низкого образовательного уровня, обладаете также и таким же моральным (судя по историям на форуме).
вы не видите поводов для девала? а нерезы тут навсегда? ну они накупили овгз на 10 лет и будут тут не меньше со своими деньгами? а ведь именно они сейчас делают курс близким к 24.
рынок замер, все в ожидании ппца.
сокращение предложения никак не повлияет на цены - погуглите сколько квартир за последние 5 лет построили и сколько продали?

Пойдите попробуйте купить однушку в любом комплексе (ну кроме откровенного треша вроде УКО- но у них и сертификата никогда не будет) на ваш выбор возле метро на этапе получения сертификата. В ОП вам скажут "таких уже нет". Только переуступка.

Так где навес? Почему за последние 4 года цены выросли в 2 раза, если ничего не продается?


Что касается ОВГЗ - читайте внимательно, я говорю про срок до конца 2020 года, а не на всю жизнь.
Мы получили валюту на ОВГЗ. Возможно получим еще 5 ярдов от МВФ.
Ну а представьте если в следущем году зайдет еще дополнительно хотя бы 10 ярдов на скупку земли?
Я вас понимаю, вам обидно - вы чужой на этом празднике жизни. Вам нечего было купить на дне, нечего будет продать на пике.

Только потом, когда влетевшие нерезы судорожно будут откупать валюту, плюясь от ОВГЗ, селяне будут в жесточайшем похмелье, оставшись в основном и без земли, и без денег (деньги дураков не любят), заробитчане перестанут слать сюда бабло - остепенившись за границей и/или опасаясь тотального налогообложения по диким ставкам - тогда, на фоне ядерного пепла вы гордо выпучите грудь и скажете "я же говорил".
А то что поезд совершил к этому времени полный круг - вам будет и невдомек.

Я бы не стал спорить с Трибекой. У него МБА и это автоматически поднимает его над полем боя. Его 2 года учили thinkать out of the box. Опять же надо смотреть на конечный результат в деньгах. И, пока, у Трибеки с его стояками Круш он очень неплох. А то, что он виски не отдает - так это давно надо было забыть. Тот виски уже испортился

...
рынок замер, все в ожидании ппца.

А де почитати про це?


Всім процвітання!

Я бы не стал спорить с Трибекой. У него МБА и это автоматически поднимает его над полем боя. Его 2 года учили thinkать out of the box. Опять же надо смотреть на конечный результат в деньгах. И, пока, у Трибеки с его стояками Круш он очень неплох. А то, что он виски не отдает - так это давно надо было забыть. Тот виски уже испортился

Vadim V уже вас спалил. Если раздвоение личности имеет место быть - лучше обращать внимание на посты investorkiev - полезной инфы больше.

Так где навес? Почему за последние 4 года цены выросли в 2 раза, если ничего не продается?

Что вы курите, цены стоят уже 4 года (плюс-минус) после обвала в 2014-первой половине 2015-го. Только в августе этого года было небольшое оживление, которое сейчас опять сошло на нет. Правда, я слежу за эконом-сегментом вторички, но оно обычно все связано.

Я бы не стал спорить с Трибекой. У него МБА и это автоматически поднимает его над полем боя. Его 2 года учили thinkать out of the box. Опять же надо смотреть на конечный результат в деньгах. И, пока, у Трибеки с его стояками Круш он очень неплох. А то, что он виски не отдает - так это давно надо было забыть. Тот виски уже испортился

Vadim V уже вас спалил. Если раздвоение личности имеет место быть - лучше обращать внимание на посты investorkiev - полезной инфы больше.

Ха ха! Макс, как вам такое?

ЗЫ: мне кстати нравится как Аирмакс пишет, иногда выношу из его постов ценные мысли.
Макс, пишите больше, и про экономику, и про недвигу

Солар сити пишут что 2 месяца все стоит. Укрбуд должен был достроить один долгострой и за это получил землю еще под 2 дома, в итоге 3 недостронных дома.


Еще пишут что Форест на Шолома алейхема остановился, как кресло под Кличко начало шататься.

СПЖФ вообще странные ребята, мне кажется, что у них одна бригада, которая карулесит по их стройкам. Сильверхауз не строят, а форест строят, а потом резко наоборот. Ради интереса нужно посмотреть остановится ли монолит на сильверхауз, когда начнут его лить на форесте, это первый вариант. Второй - закончат монолит на сильверхаузе и тогда завертятся краны на форесте.

Я бы не стал спорить с Трибекой. У него МБА и это автоматически поднимает его над полем боя. Его 2 года учили thinkать out of the box. Опять же надо смотреть на конечный результат в деньгах. И, пока, у Трибеки с его стояками Круш он очень неплох. А то, что он виски не отдает - так это давно надо было забыть. Тот виски уже испортился

Vadim V уже вас спалил. Если раздвоение личности имеет место быть - лучше обращать внимание на посты investorkiev - полезной инфы больше.

Я внимательно читаю Трибеку, очень интересно.
#лендлордывизионеры
#ту_зе_мун