Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

У этого простоя в месяц есть свои нюансы. Сначала ломил цену, достойную квартиры. Хорошая двушка. Отличная планировка. Дорогая в покупке. В ремонт вложил, может, чуть больше, чем нужно было, потому что квартира мне лично нравилась. Потом на пару недель улетел в Тай. В конце концов все решил жестокий демпинг - пришлось опуститься в цене до уровня убогих маленьких двушек, которые были на 20% дешевле в покупке. На своем опыте понял, то, что всегда интуитивно подозревал, что арендаторам не нужны большие квартиры с хорошим ремонтом. Под аренду нужны минимальные площади, самый дешевый, но чистый и броский ремонт.

помню как владик писал стены своего нудного текста, обосновывая решение о покупке в "массовом сегменте"(с), а ему говорили шо в том гетто демпинг и переизбыток предложения прибьет прибыль к плинтусу и шо подлинный массовый сегмент - это совкошлак
не прошло и 5ти лет - дошло
и дело не только в том шо это двушка
в гетто на окраинах цена решает все

зы: "всегда интуитивно подозревал" - ору

Если проблема с восприятием информации, разжую.
Я взял то, что нужно и сделал правильный ремонт. Только одну квартиру взял, которая понравилась лично мне и сделал в ней ремонт чуть лучше, чем следовало. Это не оправдалось. Более дешевое сдалось без существенных проблем, даже учитывая, что попал в несезон и большую конкуренцию из-за одновременной сдачи 5 домов.
Рентабельность аренды, если брать от текущей цены, средняя по рынку. Цена в два раза выше от того, сколько я заплатил. Совкошлак не позволил бы проехаться на этом лифте.
Сейчас реальных предложений квартир что в аренду, что на продажу в этих домах почти нет.
Вообще оригинальный пост был совсем о другом, но потом все снова уцепились за Эврику. Напомню, что пост был о росте цен на недвижимость, падении рентабельности аренды, перенасыщении рынка, увеличении налогового пресса и ориентировочных сроков, когда выходить из недвижимости.

Ваш стиль общения вызывает тошноту. Надеюсь он не отображает вашу сущность.

Оторвитесь уже от своей мажорской реальности, тошнит от пафоса и такого снобизма. Откройте глаза, эврика по сравнению с большинством домов в киеве далеко не суровый эконом

Дело не в снобизме, строить по проектам 90х в 2015 и дальше, превращая все районы в ПОХ - это перебор...

Вы как женщина видите только внешний вид дома, по многим параметрам эврика уделывает и эконом и комфорт. Какие к ней претензии кроме того что лично вам не нравится?

Оторвитесь уже от своей мажорской реальности, тошнит от пафоса и такого снобизма. Откройте глаза, эврика по сравнению с большинством домов в киеве далеко не суровый эконом

Дело не в снобизме, строить по проектам 90х в 2015 и дальше, превращая все районы в ПОХ - это перебор...

Тоже не понимаю в чем состоит снобизм, если ты вещи называешь своими именами.

В таком случае, процентов 80 домов Киева хуже сурового эконома, да? Или вы сравниваете с бизнесом и премиум??

Еще вспомнилось, почему не захотел брать вторичку.
Ее нужно найти. Чтобы найти что-то приличное нужно полжизни положить и потратить на просмотры не один день и литр бензина.
Нужно таскаться с пачками наличных по нотариусам, изучать сколько собственников и насколько чистые документы.
Отдавать задаток незнакомым людям под какую-ту бумажку и надеяться на их честность.
Нужно делать ремонт в жилом доме, что связано с демонтажем, мусором, скандальные пенсионерки, перерыв на сон детей.
Новострой меня переживет, а от совкошлака люди уже крутят носом, а что будет через 10 лет, если я решу продать? Особенно в свете гнилых коммуникаций, отсутствия счетчиков на тепло, неплательщиков и т. п.
Тут же свежий дом, со свежим ремонтом в который нужно было добавить не так много. Работы были сравнительно чистыми и быстрыми.
Все эти факторы для меня были даже важней, чем финансовая составляющая, которая для вторички тоже хуже.

Дело не в снобизме, строить по проектам 90х в 2015 и дальше, превращая все районы в ПОХ - это перебор...

Тоже не понимаю в чем состоит снобизм, если ты вещи называешь своими именами.

В таком случае, процентов 80 домов Киева хуже сурового эконома, да? Или вы сравниваете с бизнесом и приемиум?

Абсолютно верно. 80+% домов в Киеве находятся в аварийном/предаварийном состоянии и на них страшно смотреть, не то что думать о том, чтобы что-то в них купить или поселиться в них жить. На этом фоне Эврика, конечно, лучше. Но лучше она только потому что новее. Все. На этом отличия заканчиваются. Морально эти панельки устарели еще 20 лет назад. В Москве такое (и то, по-интереснее) строят на дальних подступах к МКАДу где их в самом деле никто не видит. А у нас - "в 30 минутах езды от центра". Грустно. Это ж определяет лицо города минимум лет на 50-80. А может и больше.
P.S. И что, Файна Таун или Республика - это бизнес? Или Сан Франциско?

Тоже не понимаю в чем состоит снобизм, если ты вещи называешь своими именами.

В таком случае, процентов 80 домов Киева хуже сурового эконома, да? Или вы сравниваете с бизнесом и приемиум?

Абсолютно верно. 80+% домов в Киеве находятся в аварийном/предаварийном состоянии и на них страшно смотреть, не то что думать о том, чтобы что-то в них купить или поселиться в них жить. На этом фоне Эврика, конечно, лучше. Но лучше она только потому что новее. Все. На этом отличия заканчиваются. Морально эти панельки устарели еще 20 лет назад. В Москве такое (и то, по-интереснее) строят на дальних подступах к МКАДу где их в самом деле никто не видит. А у нас - "в 30 минутах езды от центра". Грустно. Это ж определяет лицо города минимум лет на 50-80. А может и больше.

Ок, то есть эврика в 1/5 лучших домов Киева. Морально устарели дома, которые еще даже не в эксплуатации, пример с Бристолем приводил, и это все ждет все дома, в т ч те, которые вы смотрите. Вам давно пора понять что в плане "модности" дома уже меняются почти с такой скоростью как машины. Поэтому обратите внимание на другие характеристики. Эврика находится в самой окраине Киева, минута езды от ККАД.

В таком случае, процентов 80 домов Киева хуже сурового эконома, да? Или вы сравниваете с бизнесом и приемиум?

Абсолютно верно. 80+% домов в Киеве находятся в аварийном/предаварийном состоянии и на них страшно смотреть, не то что думать о том, чтобы что-то в них купить или поселиться в них жить. На этом фоне Эврика, конечно, лучше. Но лучше она только потому что новее. Все. На этом отличия заканчиваются. Морально эти панельки устарели еще 20 лет назад. В Москве такое (и то, по-интереснее) строят на дальних подступах к МКАДу где их в самом деле никто не видит. А у нас - "в 30 минутах езды от центра". Грустно. Это ж определяет лицо города минимум лет на 50-80. А может и больше.

Ок, то есть эврика в 1/5 лучших домов Киева. Морально устарели дома, которые еще даже не в эксплуатации, пример с Бристолем приводил, и это все ждет все дома, в т ч те, которые вы смотрите. Вам давно пора понять что в плане "модности" дома уже меняются почти с такой скоростью как машины. Поэтому обратите внимание на другие характеристики. Эврика находится в самой окраине Киева, минута езды от ККАД.

Если строить по современным проектам (а не по доработанным 40-летней давности), не на отыпись/из г0вна и палок/думая только о своей прибыли, то дома не устаревают. Я же приводил фото того, что сейчас строят в Нью Йорке. Это +/- то же самое, что Сага строит в Киеве. И такое наблюдается впервые за 100 лет. И оно не устареет. Потому что это изначально хорошо и современно. А то, чем застраивался Киев до 2014-2015го годов и то, чем его продолжают застраивать всякие г0внозастройщики типа Оркады - это убого. Нельзя такое строить.

Если строить по современным проектам (а не по доработанным 40-летней давности), не на отыпись/из г0вна и палок/думая только о своей прибыли, то ...

... то квадратный метр должен стоить минимум 3000$ и больше (как в других столицах), что явно не по карману 99,999% Киевлян. Более того, я уверен что все поголовно форумчане (даже самые успешные, и вы в том числе) живут в жилье, квадратный метр которого "от строителей" на момент покупки стоит МЕНЬШЕ чем 3000$. Да и на сейчас тоже меньше.

ЗЫ даже всякие ТТ, Тетрисы и прочие - хоть и красивые, но не понятно во что превратятся через 15+ лет. Ну и полное отсутствие территории (кроме 100 кв.метров на крыше), отсутствие достаточного количества паркомест - уже изначально делает их слегка ущербными.

Исключение возможно НЛ, но многие форумчане считают что там уже запредельная плотность застройки, и место не пуповое.

Вы как женщина видите только внешний вид дома, по многим параметрам эврика уделывает и эконом и комфорт. Какие к ней претензии кроме того что лично вам не нравится?

Эврика уделывает только хрущевку и то только из-за гнилых коммуникаций. БПС, чешки и Эврика на одной ступени промышленного зодчества "абы быстро было"... Об оплате в новостроях Киевэнерго расскажите, они каждый 3 дом готовы отключать от энергии за неуплату. Мордор вон уже отключали, тоже красивые дома у Ашана стоят впритык...