Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 23892390239123922393 ... 11717>
Повідомлення Додано: Чет 21 лис, 2019 15:55

  Dimar написав:
  airmax78 написав:Ниче-ниче, наступит эра электромобилей и я буду сдавать места путем проведения аукциона.
PS Но пока, сколько бы паркоместо не стоило, 100-150 баксов в месяц - это психологическая граница выше которой люди платить не готовы. Но не всегда же так будет.

По одному паркингу мне платили 4000, с декабря будет уже 5000 за место.
По второму было 5000, буду тоже повышать.
Причем по этому ЖК ажиотаж еще впереди - где-то через год-два будет драка за право парковаться (только полтора года прошло от начала выдачи ключей, эта зима - первая, когда количество живущих будет более-менее значимое).

Не подскажите цену покупки паркингов и на каком этапе покупали?
Прохожий
 
Повідомлень: 13577
З нами з: 05.06.13
Подякував: 912 раз.
Подякували: 1439 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Чет 21 лис, 2019 16:11

Прохожий
Покупал уже в сданном доме. Цена - 590 тыс. каждый. Плюс апгрейд - поставил электрические ролеты, сделал внутри стелажи. Получилось 2 полноценных гаража в паркинге. Один вообще большой - 33 квадратных метра.
Планирую в будущем сдавать дороже.
Сейчас уже там обычное паркоместо (меньшего размера, посреди паркинга) - предлагали за 4000 грн. И предложений уже очень мало. Практически нет. Рассчитываю в будущем сдавать с коэффициентом 1,5-2 к стоимости обычных мест.

Как показывает практика, где я сам сейчас живу, цена аренды и цена паркинга выходит на пик где-то на третью зиму после начала выдачи ключей.
Dimar
 
Повідомлень: 1147
З нами з: 31.08.09
Подякував: 425 раз.
Подякували: 606 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Чет 21 лис, 2019 16:18

Пока этой своей инвестицией очень доволен. Посмотрим, как пойдет дальше.
Ну и на этой волне взял еще один паркинг в Заречном. 400 тысяч. Там пока он не эксплуатируется. Как откроют и заполнится - посмотрим, что там смогу вымутить. Надеюсь на 4000. Может со старта будет 3000, но потом цены подтянутся. Посмотрим, но риск всегда есть. Я это понимаю.

ЗЫ. Перед покупкой обошел весь комплекс со всех сторон, шагами буквально мерял и рассчитал приблизительное кол-во машин, которые могут поместиться на территории. Плюс кол-во мест в паркинге, рассчитал соотношение к кол-ву квартир в комплексе. Результат в районе 0,23 меня удовлетворил :)
Dimar
 
Повідомлень: 1147
З нами з: 31.08.09
Подякував: 425 раз.
Подякували: 606 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Чет 21 лис, 2019 16:26

Самое прикольное, что в свое время сделал большую ошибку и не купил паркинг там, где живу. Сейчас брать за 30-35 тысяч баксов рука не поднимается. Да и предложений нет почти. За 2 года было только 2 предложения по озвученным ценам.
Арендую. :)

Но, увидев, какой ажиотаж может быть, теперь исправляю ошибку, и заодно инвестирую.
Dimar
 
Повідомлень: 1147
З нами з: 31.08.09
Подякував: 425 раз.
Подякували: 606 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Чет 21 лис, 2019 17:34

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

В среднем цена пр Киеву от 100 уе до 150. Выше хз, не встречал, разве что в новолипках. Но по 5кгрн вообще не встречал аренду.
hume
 
Повідомлень: 9692
З нами з: 27.12.12
Подякував: 944 раз.
Подякували: 1889 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 21 лис, 2019 18:14

  hume написав:В среднем цена пр Киеву от 100 уе до 150. Выше хз, не встречал, разве что в новолипках. Но по 5кгрн вообще не встречал аренду.

Мне даже 4000 кажется какой-то слишком высокой ценой. 5000 - невероятной. Не знаю что может заставить народ платить такие деньги. У меня вся надежда на рост цены это, повторюсь, переход на электромобили. Ну, есть еще маленькая надежда на то, что когда все заселятся - начнется ж*па с парковкой на улице даже ночью.
airmax78
 
Повідомлень: 42829
З нами з: 25.10.12
Подякував: 971 раз.
Подякували: 5284 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 21 лис, 2019 18:53

Квартет :)

ЗЫ. У нас в "Зеленом Острове 2" сейчас диапазон 4000-4500. Слышал даже что по 5000 хотят. Но сказать сложно, т.к. рынка фактически нет. Но видя ту ж***, которая случается каждый вечер, я понимаю, за что люди платят.
Dimar
 
Повідомлень: 1147
З нами з: 31.08.09
Подякував: 425 раз.
Подякували: 606 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Чет 21 лис, 2019 18:57

  hume написав:В среднем цена пр Киеву от 100 уе до 150. Выше хз, не встречал, разве что в новолипках. Но по 5кгрн вообще не встречал аренду.


В новолипках 250 Уе, в парк авеню 250 Уе, в Ривере 5к грн, но уже есть очень большой потенциал поднять до 5500, так как ЖЭК сдаёт в непроданном паркинге оставшиеся места который просто рядом а не под домами по 5500, а паркинг в который едет лифт из дома всегда будет цениться выше.
Отсутствие места- вот единственный стимулятор который толкает цены вверх. А публики минимум по 2 авто на квартиру, а есть и по 4 авто, а 120 паркомест на 500 квартир это ниочем. Плюс сюда надо добавить коммерцию, которая сейчас есть в каждом ЖК, а траффик коммерции может сразу забрать всю придомовую парковку, ибо в 1 офис может приезжать 10 машин, а если в жк есть Новая Почта или ПриватБанк то это сразу коллапс
Жека79
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3602
З нами з: 25.12.14
Подякував: 418 раз.
Подякували: 620 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 21 лис, 2019 19:31

  Dimar написав:Самое прикольное, что в свое время сделал большую ошибку и не купил паркинг там, где живу. Сейчас брать за 30-35 тысяч баксов рука не поднимается. Да и предложений нет почти. За 2 года было только 2 предложения по озвученным ценам.
Арендую. :)

Но, увидев, какой ажиотаж может быть, теперь исправляю ошибку, и заодно инвестирую.

Опыт - это то, что Вы получаете вместо того, что хотели получить.
Richi
 
Повідомлень: 1774
З нами з: 25.09.08
Подякував: 911 раз.
Подякували: 880 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 21 лис, 2019 19:31

  hume написав:В среднем цена пр Киеву от 100 уе до 150. Выше хз, не встречал, разве что в новолипках. Но по 5кгрн вообще не встречал аренду.

Насчет Новолипок.
Специально сейчас не лезу на сайты. Пишу по памяти. Могу ошибаться. Но, как мне кажется, там аренда очень недорогая. В районе 2-3 тысяч. Вполне возможно потому, что построено достаточное количество паркингов.
Тут довольно сложно угадать. Но определенные маркеры есть.
ЖК должен быть с достаточно обеспеченным контингентом. Мест для парковок должно быть по минимуму, в том числе за пределами комплекса не должно быть мест для парковок.

Кстати, когда ходил вокруг Заречного и измерял возможное кол-во мест для парковки, я еще и обратил внимание на те машины, которые там паркуются. Результат меня тоже удовлетворил :) Очень недешевые авто были в достаточном количестве.
Dimar
 
Повідомлень: 1147
З нами з: 31.08.09
Подякував: 425 раз.
Подякували: 606 раз.
 
Профіль
1
1
  #<1 ... 23892390239123922393 ... 11717>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
24714 16514545
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 21:40
kingkongovets
1347 5430274
Переглянути останнє повідомлення
Сер 20 гру, 2023 14:46
Frant
3 38218
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 17:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама