|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Чет 21 лис, 2019 15:55
Dimar написав: airmax78 написав:Ниче-ниче, наступит эра электромобилей и я буду сдавать места путем проведения аукциона. PS Но пока, сколько бы паркоместо не стоило, 100-150 баксов в месяц - это психологическая граница выше которой люди платить не готовы. Но не всегда же так будет. По одному паркингу мне платили 4000, с декабря будет уже 5000 за место. По второму было 5000, буду тоже повышать. Причем по этому ЖК ажиотаж еще впереди - где-то через год-два будет драка за право парковаться (только полтора года прошло от начала выдачи ключей, эта зима - первая, когда количество живущих будет более-менее значимое).
Не подскажите цену покупки паркингов и на каком этапе покупали?
-
Прохожий
-
-
- Повідомлень: 13577
- З нами з: 05.06.13
- Подякував: 912 раз.
- Подякували: 1439 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Чет 21 лис, 2019 16:11
Прохожий Покупал уже в сданном доме. Цена - 590 тыс. каждый. Плюс апгрейд - поставил электрические ролеты, сделал внутри стелажи. Получилось 2 полноценных гаража в паркинге. Один вообще большой - 33 квадратных метра. Планирую в будущем сдавать дороже. Сейчас уже там обычное паркоместо (меньшего размера, посреди паркинга) - предлагали за 4000 грн. И предложений уже очень мало. Практически нет. Рассчитываю в будущем сдавать с коэффициентом 1,5-2 к стоимости обычных мест.
Как показывает практика, где я сам сейчас живу, цена аренды и цена паркинга выходит на пик где-то на третью зиму после начала выдачи ключей.
-
Dimar
-
-
- Повідомлень: 1147
- З нами з: 31.08.09
- Подякував: 425 раз.
- Подякували: 606 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Чет 21 лис, 2019 16:18
Пока этой своей инвестицией очень доволен. Посмотрим, как пойдет дальше. Ну и на этой волне взял еще один паркинг в Заречном. 400 тысяч. Там пока он не эксплуатируется. Как откроют и заполнится - посмотрим, что там смогу вымутить. Надеюсь на 4000. Может со старта будет 3000, но потом цены подтянутся. Посмотрим, но риск всегда есть. Я это понимаю. ЗЫ. Перед покупкой обошел весь комплекс со всех сторон, шагами буквально мерял и рассчитал приблизительное кол-во машин, которые могут поместиться на территории. Плюс кол-во мест в паркинге, рассчитал соотношение к кол-ву квартир в комплексе. Результат в районе 0,23 меня удовлетворил
-
Dimar
-
-
- Повідомлень: 1147
- З нами з: 31.08.09
- Подякував: 425 раз.
- Подякували: 606 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Чет 21 лис, 2019 16:26
Самое прикольное, что в свое время сделал большую ошибку и не купил паркинг там, где живу. Сейчас брать за 30-35 тысяч баксов рука не поднимается. Да и предложений нет почти. За 2 года было только 2 предложения по озвученным ценам. Арендую. Но, увидев, какой ажиотаж может быть, теперь исправляю ошибку, и заодно инвестирую.
-
Dimar
-
-
- Повідомлень: 1147
- З нами з: 31.08.09
- Подякував: 425 раз.
- Подякували: 606 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Чет 21 лис, 2019 17:34
В среднем цена пр Киеву от 100 уе до 150. Выше хз, не встречал, разве что в новолипках. Но по 5кгрн вообще не встречал аренду.
-
hume
-
-
- Повідомлень: 9692
- З нами з: 27.12.12
- Подякував: 944 раз.
- Подякували: 1889 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 21 лис, 2019 18:14
hume написав:В среднем цена пр Киеву от 100 уе до 150. Выше хз, не встречал, разве что в новолипках. Но по 5кгрн вообще не встречал аренду.
Мне даже 4000 кажется какой-то слишком высокой ценой. 5000 - невероятной. Не знаю что может заставить народ платить такие деньги. У меня вся надежда на рост цены это, повторюсь, переход на электромобили. Ну, есть еще маленькая надежда на то, что когда все заселятся - начнется ж*па с парковкой на улице даже ночью.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42829
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5284 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 21 лис, 2019 18:53
Квартет ЗЫ. У нас в "Зеленом Острове 2" сейчас диапазон 4000-4500. Слышал даже что по 5000 хотят. Но сказать сложно, т.к. рынка фактически нет. Но видя ту ж***, которая случается каждый вечер, я понимаю, за что люди платят.
-
Dimar
-
-
- Повідомлень: 1147
- З нами з: 31.08.09
- Подякував: 425 раз.
- Подякували: 606 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Чет 21 лис, 2019 18:57
hume написав:В среднем цена пр Киеву от 100 уе до 150. Выше хз, не встречал, разве что в новолипках. Но по 5кгрн вообще не встречал аренду.
В новолипках 250 Уе, в парк авеню 250 Уе, в Ривере 5к грн, но уже есть очень большой потенциал поднять до 5500, так как ЖЭК сдаёт в непроданном паркинге оставшиеся места который просто рядом а не под домами по 5500, а паркинг в который едет лифт из дома всегда будет цениться выше. Отсутствие места- вот единственный стимулятор который толкает цены вверх. А публики минимум по 2 авто на квартиру, а есть и по 4 авто, а 120 паркомест на 500 квартир это ниочем. Плюс сюда надо добавить коммерцию, которая сейчас есть в каждом ЖК, а траффик коммерции может сразу забрать всю придомовую парковку, ибо в 1 офис может приезжать 10 машин, а если в жк есть Новая Почта или ПриватБанк то это сразу коллапс
-
Жека79
-
-
- Повідомлень: 3602
- З нами з: 25.12.14
- Подякував: 418 раз.
- Подякували: 620 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 21 лис, 2019 19:31
Dimar написав:Самое прикольное, что в свое время сделал большую ошибку и не купил паркинг там, где живу. Сейчас брать за 30-35 тысяч баксов рука не поднимается. Да и предложений нет почти. За 2 года было только 2 предложения по озвученным ценам. Арендую. Но, увидев, какой ажиотаж может быть, теперь исправляю ошибку, и заодно инвестирую.
Опыт - это то, что Вы получаете вместо того, что хотели получить.
-
Richi
-
-
- Повідомлень: 1774
- З нами з: 25.09.08
- Подякував: 911 раз.
- Подякували: 880 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 21 лис, 2019 19:31
hume написав:В среднем цена пр Киеву от 100 уе до 150. Выше хз, не встречал, разве что в новолипках. Но по 5кгрн вообще не встречал аренду.
Насчет Новолипок. Специально сейчас не лезу на сайты. Пишу по памяти. Могу ошибаться. Но, как мне кажется, там аренда очень недорогая. В районе 2-3 тысяч. Вполне возможно потому, что построено достаточное количество паркингов. Тут довольно сложно угадать. Но определенные маркеры есть. ЖК должен быть с достаточно обеспеченным контингентом. Мест для парковок должно быть по минимуму, в том числе за пределами комплекса не должно быть мест для парковок. Кстати, когда ходил вокруг Заречного и измерял возможное кол-во мест для парковки, я еще и обратил внимание на те машины, которые там паркуются. Результат меня тоже удовлетворил Очень недешевые авто были в достаточном количестве.
-
Dimar
-
-
- Повідомлень: 1147
- З нами з: 31.08.09
- Подякував: 425 раз.
- Подякували: 606 раз.
-
- Профіль
-
1
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
24714 |
16514545 |
|
|
1347 |
5430274 |
Сер 20 гру, 2023 14:46 Frant
|
|
3 |
38218 |
Пон 11 жов, 2021 17:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|