Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

То есть мы видим, что с 2010 по 2019 ежегодно сдавали более, чем по 1 млн м2, от 1,012 в 2010 до 1,734 млн м2 в 2017, более миллиона и в 2018. и в 2019 и вероятно и в этом году. Но почему-то пару сотен тыс метров (в каком году?) окажутся критичными.

когда нет баланса критичным для всей конструкции является не последний кирпичик перед разрушением, а само отсутствие баланса.

Ок, а не могли бы вы указать, что именно вам указывает на дисбаланс, собственно, дисбаланс чего именно вы имеете ввиду? Слишком много строят много лет и при этом все равно слишком дорого? Но дороговизна - вещь относительная. И если дисбаланс, по вашему, продолжается много лет - что именно мешало его выровнять? РН - достаточно свободный рынок. Любой может хоть сегодня же выставить свою квартиру за 2000 грн в мес. Или продать "патриста".

И если уж вы хотите брать корреляцию цен и ЗП, так цены с 2008 и так сложились более, чем вдвое номинально, доходы пересичного же снизились в итоге не так сильно.

Покупательная способность зарплат снизилась вдвое.

Например, в 2008-м проезд в киевском метро стоил 10 центов, а сегодня - 25.
Стоимость отопления м2 - 95 центов, а сегодня - 140.
Стоимость кг социального хлеба - 50 центов, а сегодня - 110.

За последние 6 лет в ходе т.н. реформ Украина приблизилась по стоимости жизни в странам Восточной Европы, входящим в ЕС. А по зарплатам - едва догнала 2013-й и сейчас снова идет на коррекцию...

И если уж вы хотите брать корреляцию цен и ЗП, так цены с 2008 и так сложились более, чем вдвое номинально, доходы пересичного же снизились в итоге не так сильно.

Покупательная способность зарплат снизилась вдвое.

Например, в 2008-м проезд в киевском метро стоил 10 центов, а сегодня - 25.
Стоимость отопления м2 - 95 центов, а сегодня - 140.
Стоимоть кг хлеба - 50 центов, а сегодня - 110.

За последние 6 лет в ходе т.н. реформ Украина приблизилась по стоимости жизни в странам Восточной Европы, входящим в ЕС. А по зарплатам - едва догнала 2013-й и сейчас снова идет на коррекцию...

Ну допустим вдвое. Цены на недвижимость (в среднем) упали более, чем вдвое. Какой тогда аргумент еще большего падения цен (еще более чем на 10%) в этом году?

Ну допустим вдвое. Цены на недвижимость (в среднем) упали более, чем вдвое. Какой тогда аргумент еще большего падения цен (еще более чем на 10%) в этом году?

Потому что зарплаты пошли в минус (даже номинальные), и безработица растет

..
консенсуса нема, так як держава тепер лізе в твою кишеню, не пропонуючи нічого з того що очікується

это вопрос из серии "яйцо или курица". Очевидно, что наполняемость бюджета зависит от налогов, собираемых, в т.ч. с граждан. Граждане активно сопротивляются, например, большая часть флэтлордов нэ в захвати от уплаты налога с аренды.
То, куда идут налоги или как их разворовывают - вопрос третий. Если этих доходов у государства не появится, то и разворовывать нечего, так же как и использовать по делу. Доля теневой экономики чокнутая, и единственный проверенный путь контроля - контроль расходов. Это главное и до этого пока руки не дошли, хотя финмониторинг понемногу ужесточают. Пэрэсичный горе бызнэсмэн запэрэчуе - мол, начните с себя. Колесо генотьбы

Спочатку заварюють в бочці дзюри, а потім її наповнюють рідиною.
Так і бюджет в нормальних країнах.

А в тебе виходить без різниці, тре заповнювати протікаючий бюджет, тому що "курка і яйце"

Лендлорды работают с деньгами на благо общества, поэтому им позволено выживать до поры до времени.

почему если всем станет плохо, лендлордам должно быть хорошо? Киевский бетон даёт Богопомазанность? Сдавайте квартиры бесплатно и кризис вас не заденет.

Идея была другая, а не то, что лендлордам хорошо. Те, кто работает с деньгами, занимаются бизнесом, хоть Теслу создают, хоть обеспечивают жилье понаехам, выполняют хоть какую-то социальную функцию, те смогут сохранить или не сильно потерять (как правило). Те, кто пытается паразитировать, хоть депо, хоть акции-облигации, на длительном периоде проиграют больше. Можно выиграть в казино один раз, но строить на этом бизнес план не стоит.

..
А в тебе виходить без різниці, тре заповнювати протікаючий бюджет, тому що "курка і яйце"

не. Не у меня выходит. Это вопросы ко всем властям Украины за все время независимости. Очевидно, что это не может происходить вечно - лавочку пора прикрывать, контроль ужесточать, делать судебную реформу

Лендлорды работают с деньгами на благо общества, поэтому им позволено выживать до поры до времени.

почему если всем станет плохо, лендлордам должно быть хорошо? Киевский бетон даёт Богопомазанность? Сдавайте квартиры бесплатно и кризис вас не заденет.

Идея была другая, а не то, что лендлордам хорошо. Те, кто работает с деньгами, занимаются бизнесом, хоть Теслу создают, хоть обеспечивают жилье понаехам, выполняют хоть какую-то социальную функцию, те смогут сохранить или не сильно потерять (как правило). Те, кто пытается паразитировать, хоть депо, хоть акции-облигации, на длительном периоде проиграют больше. Можно выиграть в казино один раз, но строить на этом бизнес план не стоит.

ясно, лендлорди - добрі бізнесмени (томущо Влад),
депозитчики і тримачі ОВДП - паразіти

свеженькое из моего телеграма

Теслу создают, хоть обеспечивают жилье понаехам, выполняют хоть какую-то социальную функцию, те смогут сохранить или не сильно потерять (как правило). Те, кто пытается паразитировать, хоть депо, хоть акции-облигации, на длительном периоде проиграют больше. Можно выиграть в казино один раз, но строить на этом бизнес план не стоит.

лендлорды тоже ничего не создают (может кроме ремонтов) они посредники между строителями и арендаторами.

я не возражаю, давайте смотреть вашу статистику. Есть например статистика по средним вкладам в банки

http://www.fg.gov.ua/statystyka

Если в Киеве критически много зарабатывает 20+ тыс грн, где эти деньги? В банках их нет.

Розмір вкладу, грн.від 200 000 до 500 000 грн.
Кількість вкладників 366 тис. осіб
НА ВСЮ УКРАИНУ!


Розмір вкладу, грн.від 500 000 грн.
Кількість вкладників 117 тис. осіб
НА ВСЮ УКРАИНУ!

Это не только депозиты, а и зарплатные счета тоже.

Ну вам бы стоило понимать, что уровень доверия к БС не особенно высок - и никогда не был.
Статистика ФГВФЛ специфична, он не высчитывает число вкладчиков по ИНН (хотя может), а просто берет сумму числа вкладчиков от всех банков-участников (ну в самом деле, вы же не считаете, что в Украине 44,5 млн человек с открытыми счетами в банках? Это при нашем то проникновении финуслуг, очень далеком от 100%) - условный "Долярчик" с условной скирдой например в 3 банках там отражен как 3 вкладчика с депозитами в категории до 200тыс.
Те цифры, что вы привели, вряд ли включают сколько-нибудь заметное кол-во зарплатных счетов - вы же выбрали счета с остатками от 200к.
Так же, "магическая цифра" в 200кгрн играет существенную роль - распределение вкладов достаточно нелинейно, и среди 60% вкладчиков в категории до 200кгрн, где лежит 40% всех средств, и находятся "Долярчики" с депозитами в нескольких банках до фонда.
Итого, вы видите почти полмиллиона "человекобанков" со счетами в каждом от 200 000 грн, а кроме них есть еще N сотен тысяч человек, которые не держат ни в одном банке больше фонда, но суммарно у каждого может быть куда больше.
И не забывайте про высокий уровень недоверия БС.
Итого, денег на 1 ед начеления у нас, конечно, совсем немного, по сравнению с любой страной ЕС. Но и объем РН у нас тоже относительно невелик.