Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zzzzzz написав:Alex6 Не обязательно что-бы доходным домом владел сам застройщик, может эти квартиры будут покупать этажами новые украинские Ылиты чисто под бизнес
Спасибо, что поделились мыслями. Значит, скорей всего, рынок с/х земель, станет фактором который начнет влиять на цену недвиги не очень быстро и не очень масштабно.
Pupsik написав:Спасибо, что поделились мыслями. Значит, скорей всего, рынок с/х земель, станет фактором который начнет влиять на цену недвиги не очень быстро и не очень масштабно.
очень масштабно, но с некоторым временным лагом - я бы ориентировался что после 6 месяцев с момента открытия рынка цены уже начнут существенно расти.
vano80 написав:Кто с кем торговаться будет? Кто даст разорвать договора аренды? Какой пай стоит 30-40 килобаксов по стране?
У крестьянских семей минимум по 4 пая (от бабушек-дедушек), если пай по 3 га- это уже 12 га земли. Вопрос в цене гектара. Если будет хотя бы 3куе - то вот вам и 36куе живых денег на руках у среднестатистического колхозника.
Кто даст разорвать договора аренды? А кто не даст? Вано, вы что не понимаете что то лобби, которое заставляет открыть рынок земли - иностранцы - в гробу видали наши мелкотравчатые агрохолдинги и их интересы? Покупать то будут иностранцы, у наших просто нет денег выкупить скажем 100 000 га земли (приличный агрохолдинг), и взять этих денег просто негде (это примерно четверть миллиарда доларов).
BIGor написав:Странно, посмотрел ТОП агрохолдингов, из ТОП-10 только 8 место - американская компания, все остальное местных олигархов: Веревские, Бахматюки, Косюки, Порошенко итд Сам рейтинг: https://landlord.ua/reytingi/reyting-kr ... holdingov/
правильно, потому что в условиях отсутствия рынка крупные иностранцы не будут бегать по бабушкам, подписывать с ними аренду пая, дарить мешки сахара, чинить окна главе сельсовета и т.д. нужно решать вопросы с губернаторами, райсоветами и т.д. - все то, что иностранцы не понимают и не хотят. Зато они понимают как вывозить зерно за рубеж и кому его там продавать. Вы посмотрите рейтинги крупнейших не агрохолдингов, а агротрейдеров - например тут: https://latifundist.com/rating/top-10-e ... rainy-2018 Там и Каргил, и Бунге, и Кофко агри, и Гленкор, и Луи дрейфус - короче все иностранные крупняки.
Как только появляется возможность купить - земля скупается, и побоку идут наши бахматюки, главы сельсоветов и бабушки - они просто становятся не нужны.
BIGor написав:Странно, посмотрел ТОП агрохолдингов, из ТОП-10 только 8 место - американская компания, все остальное местных олигархов: Веревские, Бахматюки, Косюки, Порошенко итд Сам рейтинг: https://landlord.ua/reytingi/reyting-kr ... holdingov/
правильно, потому что в условиях отсутствия рынка крупные иностранцы не будут бегать по бабушкам, подписывать с ними аренду пая, дарить мешки сахара, чинить окна главе сельсовета и т.д. нужно решать вопросы с губернаторами, райсоветами и т.д. - все то, что иностранцы не понимают и не хотят. Зато они понимают как вывозить зерно за рубеж и кому его там продавать. Вы посмотрите рейтинги крупнейших не агрохолдингов, а агротрейдеров - например тут: https://latifundist.com/rating/top-10-e ... rainy-2018 Там и Каргил, и Бунге, и Кофко агри, и Гленкор, и Луи дрейфус - короче все иностранные крупняки.
Как только появляется возможность купить - земля скупается, и побоку идут наши бахматюки, главы сельсоветов и бабушки - они просто становятся не нужны.
Какие международные холдинги, если в Украине нередки случаи, когда "группа неустановленных лиц заехала на поле с техникой, собрала урожай, и вывезла в неизвестном направлении"? Иностранцам приключений мало?
Это помимо того, что все интересные земли давным-давно нашли хозяев. Кому нужны разрозненные паи селян?
И с чего вы взяли, что какие-то деньги пойдут стройными рядами на КРЖН? Каждый селянин-наследник-родственник захочет свою долю, и в итоге каждый из них еле-еле натянет денег на гостинку в райцентре
vano80 написав:Кто с кем торговаться будет? Кто даст разорвать договора аренды? Какой пай стоит 30-40 килобаксов по стране?
У крестьянских семей минимум по 4 пая (от бабушек-дедушек), если пай по 3 га- это уже 12 га земли. Вопрос в цене гектара. Если будет хотя бы 3куе - то вот вам и 36куе живых денег на руках у среднестатистического колхозника.
Кто даст разорвать договора аренды? А кто не даст? Вано, вы что не понимаете что то лобби, которое заставляет открыть рынок земли - иностранцы - в гробу видали наши мелкотравчатые агрохолдинги и их интересы? Покупать то будут иностранцы, у наших просто нет денег выкупить скажем 100 000 га земли (приличный агрохолдинг), и взять этих денег просто негде (это примерно четверть миллиарда доларов).
Опять. 4 бабушки-дедушки. У них 4 детей. И 4 внука, Если паи до сих пор непроданы (а это реально, многие попродавали уже), то пусть у них 8 паев. В 100 км от киева успешное хозяйство покупает сейчас пай за 250 тыщ. Дальше делить-умножать?
vano80 написав:Если паи до сих пор непроданы (а это реально, многие попродавали уже), то пусть у них 8 паев. В 100 км от киева успешное хозяйство покупает сейчас пай за 250 тыщ. Дальше делить-умножать?
Ну так, 8 паев, каждый по 10куе, это 80 куе. Хотите сказать, что хотя бы половина не пойдет на рынок недвижимости??? вы наивняк.
Ну и плюс у них же были какие-то накопления, какая-то недвижимость, которую можно продать, доложить от пая деньги и купить подороже.
Теория Юры про родовой капитал заиграла новыми красками.
Добавим еще заморозку строек и ипотеку под 12%, и если эти факторы продержатся хотя бы год - Монако позавидует ценам на Борщаговские хрущи.
vano80 написав:Если паи до сих пор непроданы (а это реально, многие попродавали уже), то пусть у них 8 паев. В 100 км от киева успешное хозяйство покупает сейчас пай за 250 тыщ. Дальше делить-умножать?
Ну так, 8 паев, каждый по 10куе, это 80 куе. Хотите сказать, что хотя бы половина не пойдет на рынок недвижимости??? вы наивняк.
Ну и плюс у них же были какие-то накопления, какая-то недвижимость, которую можно продать, доложить от пая деньги и купить подороже.
Теория Юры про родовой капитал заиграла новыми красками.
Добавим еще заморозку строек и ипотеку под 12%, и если эти факторы продержатся хотя бы год - Монако позавидует ценам на Борщаговские хрущи.
8 паев на четверых (4) внуков. Которые уже сами с детьми. Или по твоему все сбросятся что бы купить в самом КИЕВЕ квартиру одному? Люди в селах пилят сады умерших соседей. Чтобы за газ не платить. Вот прям понесутся раздавать бабло. пустующих хат валом. Бери, живи.
Pupsik написав:Спасибо, что поделились мыслями. Значит, скорей всего, рынок с/х земель, станет фактором который начнет влиять на цену недвиги не очень быстро и не очень масштабно.
даже если на 10 000 квартир то это уже даст большой толчёк