Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
А места то какие, что не локация - то песня, и все это за 800 уе метр. Возможно Зрадио где-то прав, что касается минимальной цены метра. Но локации новых мордоров не выдерживают конкуренции. Где то на краю Трои, между главной ЖД артерией и комфорт тауном и ТД. Ладно, не долго ждать осталось.
zРадио написав:Объем ввода жилья в Киеве в 2020-м сократился на 74%, или почти вчетверо. Ажиатаж и даражай (с) Не сократи застройщики предложение так радикально, долларовые цены потеряли бы не 6%, а 36%. То ли еще будет...
Для референса - в 2019-м в Киеве было введено 1,14 млн, в Киевской обл - 1,86 млн м2
Долларовые цены по объектам за которыми наблюдаю выросли на 20-50% с 2019го. Если застройшики продолжат в том же духе - трехзначный рост ценников неизбежен.
тобто, буде Объем ввода жилья в Киеве в 2021-м сократился на 74%, или почти вчетверо. тобто скукожиться у 8 разів відносно 2019. Тоді да, новострой ракетою, може. Але ще є вторинка.
hume написав:А места то какие, что не локация - то песня, и все это за 800 уе метр. Возможно Зрадио где-то прав, что касается минимальной цены метра. Но локации новых мордоров не выдерживают конкуренции. Где то на краю Трои, между главной ЖД артерией и комфорт тауном и ТД. Ладно, не долго ждать осталось.
КГС стартовал на Отрадном с от 680 за м2 если не ошибаюсь) кстати по сравнению с этим кейсом ЖК Отрада это парадиз)
airmax78 написав:Долларовые цены по объектам за которыми наблюдаю выросли на 20-50% с 2019го. Если застройшики продолжат в том же духе - трехзначный рост ценников неизбежен.
Почему же этот рост не наблюдает ни один проверяемый источник? Ладно уже с индексами и статой ДССУ - я просил показать долларовый рост за последние 12 месяцев хотя бы по прайсу КГС. У них есть чудесный скачиваемый pdf-прейскурант, т.е. в гугл-кэше за прошлые периоды его можно найти в девственном виде. Но растишки лишь сливаются, продолжая заговаривать зубы мифическими объектами, "за которыми они следят".
Что касается твоего пассажа о дальнейшем сокращении строительства - так можно и вообще не строить. Итак объемы обвалились в разы.
Помнишь бомбил у вокзала, которым важно было не количество совершенных поездок за смену, а размер чека? Мол, пусть будет не 20 пассажиров, а 2 лоха, которых взую так взую? Где они сегодня?..
Тем более, что у застройщиков еще и пирамида ранее взятых, но до сих пор не выполненных обязательств перед инвесторами. Не возобновят стройки в обычных объемах, обанкротятся как бизнес и обзаведутся юридическими проблемами как частные лица
В ЖК, в котором я в итоге покупаю, с середины января по середину февраля цены выросли примерно на 2к на те же квартиры. С учетом того, что после НГ уже было подорожание. В ЖК подобного класса ситуация аналогичная, ровно как и классами выше и ниже.
hume написав:Жк стар сити между КТ и железкой с моста кирпы. Однухи на 800 уе. В 8 ми домах овер 2 000 квартир
Мордор.2 дешевей набирает оборот однако)
Вы были на ТТ? Что решили?
думаю... наверное па 5куе за метр готов продать делать ремонт под сдачу нет желания думаю как вариант сделать стартовый ремонт под чистовую на продажу короче пока больше вопросов чем ответов...
zРадио написав:Объем ввода жилья в Киеве в 2020-м сократился на 74%, или почти вчетверо. Ажиатаж и даражай (с) Не сократи застройщики предложение так радикально, долларовые цены потеряли бы не 6%, а 36%. То ли еще будет...
Для референса - в 2019-м в Киеве было введено 1,14 млн, в Киевской обл - 1,86 млн м2
Долларовые цены по объектам за которыми наблюдаю выросли на 20-50% с 2019го. Если застройшики продолжат в том же духе - трехзначный рост ценников неизбежен.
тобто, буде Объем ввода жилья в Киеве в 2021-м сократился на 74%, или почти вчетверо. тобто скукожиться у 8 разів відносно 2019. Тоді да, новострой ракетою, може. Але ще є вторинка.
Объём ввода в эксплуатацию сократился из-за затянувшейся реформы ДАБИ, которая началась с 2020 года. Из-за неё 80% готового жилья не вводятся в эксплуатацию на бумаге, а не потому что дорожай/ дешевей/ сократили предложение. Эксперты на ветке судя по всему не в курсе вообще что происходит в недвижимости
hume написав:Жк стар сити между КТ и железкой с моста кирпы. Однухи на 800 уе. В 8 ми домах овер 2 000 квартир
Додано: П'ят 26 лют, 2021 22:48
Не сократи застройщики предложение так радикально, долларовые цены потеряли бы не 6%, а 36%. То ли еще будет...
